?　　晚報(bào)訊 省住建廳日前印發(fā)《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），自今年3月1日起施行。根據(jù)該辦法，我省將對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管，根據(jù)工程進(jìn)度4個(gè)節(jié)點(diǎn)確定房企監(jiān)管資金使用比例。

　　據(jù)了解，商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款。按照《辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管，自開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件終止。房企申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)選擇監(jiān)管銀行名錄內(nèi)的商業(yè)銀行，按照一次商品房預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)賬戶的原則，開立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。 監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢開立，并由房地產(chǎn)主管部門、監(jiān)管銀行、房企三方簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。未開立監(jiān)管賬戶的，房地產(chǎn)主管部門不得核發(fā)預(yù)售許可證。

　　據(jù)悉，《辦法》明確規(guī)定，商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房企不得直接收存房?jī)r(jià)款。購(gòu)房者與房企簽訂商品房預(yù)售合同后，房企應(yīng)當(dāng)盡快進(jìn)行預(yù)售合同網(wǎng)簽，同時(shí)根據(jù)合同相關(guān)約定，向購(gòu)房者出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》。購(gòu)房人憑通知單將預(yù)售資金存入專戶后，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同備案。申請(qǐng)按揭貸款的，購(gòu)房人將首付款存入監(jiān)管賬戶后，并書面委托貸款銀行將發(fā)放的按揭貸款足額轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。房企應(yīng)當(dāng)將商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知購(gòu)房者，將監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息在商品房銷售場(chǎng)所顯著位置公示，并在商品房預(yù)售合同中予以明確。根據(jù)《辦法》規(guī)定，房企和購(gòu)房人協(xié)商一致或者生效法律文書判決解除預(yù)售合同的，可到房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽備案。符合規(guī)定的準(zhǔn)予網(wǎng)簽備案，并出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管解除通知單》。監(jiān)管銀行按照解除通知單和生效法律文書，將監(jiān)管資金退回購(gòu)房人指定的個(gè)人賬戶或貸款銀行賬戶。

　　《辦法》還規(guī)定，房企未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的、變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的、未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的、提供虛假材料以及其他違反該辦法或者監(jiān)管協(xié)議的行為，房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其限期整改，記入企業(yè)信用檔案，情節(jié)嚴(yán)重的可暫停其預(yù)售合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，并依法予以行政處罰。（記者 李德銀）

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