?　　從春節后開始，島城樓市今年以來一直延續著較火的態勢。猴年馬上就要結束，盤點今年樓市可以看出，島城樓市呈現出明顯的區域分化特征。嶗山、市南、浮山后等原本較為熱門的片區，由于新房上市少、價格偏高等原因，銷量較低。而如今，島城樓市已然崛起了西海岸、新都心、世園板塊、紅島和青島藍谷五大“新貴”。

　　西海岸 成交量高居榜首

　　今年隨著一批大項目的陸續落地，青島西海岸新區的發展勢頭也提速，為該區域樓市注入了活力。該區域配套快速完善，早已告別過去交通落后的印象，西海岸新區投入超過150億元實施基礎配套建設，高速公路連接線等16條道路同時開工建設，“三橫兩縱”主干路網基本形成。交通設施的完善，也吸引了更多置業者的目光。

　　如今在西海岸置業的人群中，既有 “本地土著”，也有隧道對面的青島市區居民，還有很大一部分是外地置業者。從今年1月至11月，西海岸的新房銷量幾乎月月位居各區市榜首。銳理數據統計顯示，11月西海岸的新房銷量高達4878套，約占全市銷量的37.4%，高居各區市榜首。一批知名地產商紛紛在此聚集，該區域的前景備受期待。

　　紅島 樓市“黑馬”一騎絕塵

　　紅島在青島樓市猶如童話一般，從無人問津到街談巷議，只用了短短一年多的時間。紅島，就像島城樓市的一匹“黑馬”一路狂奔。銳理數據統計顯示，11月紅島新房銷售量為394套，已超越市南、李滄、嶗山等傳統熱門區市。

　　紅島樓市的紅火，很大程度上得益于規劃的影響。市規劃部門公示的規劃顯示，紅島作為市級公共服務和文化中心，未來其規劃將定位為山東半島國際化標準的會議、文化、休閑中心，將承載包括文化藝術中心、旅游服務中心等市級重大公共設施，規劃建設用地約30平方公里，人口規模約14.6萬人。

　　除了高標準的規劃，該區域醫療、教育等配套的快速完善，無疑為樓市注入一針強心劑。

　　世園周邊 生態宜居成為主打

　　該區域的崛起與世園會密不可分，世園會猶如一場春風，讓原本無人問津的村落，迅速成為樓市的“桃花源”。數據顯示，2009年，該板塊新房的成交均價為6971元/平方米，2010年為7171元/平方米，到了2012年便迅速破萬，2014年一度高達11654元/平方米。如今該片區的房價已達1.5萬元/平方米，部分樓盤售價逼近2萬元/平方米，堪稱島城樓市漲價最快的區域。

　　如今，綠城、萬科、卓越、新城、海爾、和達等諸多品牌開發商在此區域“近身肉搏”。現在，東李世園會板塊已經成為整個李滄區居住品質的代表。記者探訪發現，該區域不僅大盤云集，而且樓盤品類豐富，稀缺的洋房、別墅在此并不少見，如今已成很多改善族青睞的地方。

　　新都心 搭上地鐵開通的利好

　　在2009年新都心概念剛剛提出、地鐵線路規劃剛出爐之時，這里均價每平方米七八千元的房子比比皆是。而且到處都是尚未拆遷的瓦房，加上環境臟亂，這一片區是樓市十足的洼地，房子不好賣，價格也上不去。如今，短短7年的時間，新都心片區房價翻了一番以上，和達中心城、青建太陽島、海爾時代廣場、萬科藍山、萬科城等新盤的均價都超過1.5萬元/平方米。

　　搭上新開通的地鐵利好，該區域的區位優勢更加突出。隨著配套快速完善、交通日益便捷，該區域也成為樓市新貴。 藍谷 規劃給片區注入活力

　　規劃對樓市的影響從來不可小覷，藍谷就是一個活生生的例子。這一片區最早就是一片村莊，基本沒有商品房銷售；借助藍谷的發展，該片區的樓市快速升溫，成為青島樓市新貴之一。如今，這一片區的不少樓盤均價已達8000元/平方米，魯信和璧花園的均價達到1.2萬元/平方米。

　　自2012年以來，藍谷堅持面向全球、著眼高端匯聚創新要素，累計引進210余個高端創新創業項目，山東大學、天津大學、哈爾濱工業大學、同濟大學、四川大學、吉林大學等多所全國知名高校在藍谷設立校區或科研院所。此外，19中新校區也在該片區建成。人口的快速聚集，教育、交通等資源的日益完善，給該片區注入了活力。