?　　核心提示 11月8日下午，“影響世界的灣區力量——2016青島環灣發展高峰論壇”在龍湖滟瀾海岸舉行。青島前規劃局局長陶瑞平、青島房地產協會秘書長馮顯泉、青島市委黨校經濟學教授李光全、青島騰遠設計院總工程師黃伊明作為論壇嘉賓出席，共話城市發展。論壇各方一致認為：目前主城區已趨于飽和狀態，隨著膠州灣北部區域交通、市政、公共服務項目等相關配套的逐步落成，青島城市發展正呈現“一路向北”的趨勢。而作為環灣板塊不可或缺的三大組成部分之一—環灣別墅區，在龍湖等地產大鱷的打造下，也將成為下一個高端人才宜居地。

　　

2016青島環灣發展高峰論壇現場

　　主城區趨于飽和 城市發展“一路向北”

　　青島規劃局前局長陶瑞平在論壇上談了青島城市規劃發展的沿革。他介紹道，早期德占青島時期，青島的發展是呈帶狀結構，沿前海一線一直往北，到四方、李滄。到了上世紀30年代，民國政府規劃將青島發展為三步，第一步是從前海一線老城區往東，向麥島方向推進；第二步是在老城區的發展相對成熟以后，再往北推進現在的李滄、城陽地區；第三步是重點建設紅島，紅島發展成熟后，再往青西新區的薛家島推進。

　　

青島規劃局前局長陶瑞平先生發言

　　直到2012年，青島召開第十一次黨代會時，提出“三城聯動”的空間格局。即發展西海岸、東海岸以北部城區，而紅島區域便位于北部城區的中心。

　　“目前青島主城區土地供應正在逐年減少，交通擁堵現象也日益突出，所以亟需尋找下一個城市中心。”陶瑞平認為，一座城市的發展潛力主要看城市效率，而城市效率主要體現在交通方面。“目前青島的鐵路、公路及機場，都建在膠州灣以北，加上環灣沿線的環境改善、眾多創新產業和人才的引進，環灣經濟帶正在逐步形成。而青島城市一路向北的趨勢也逐漸凸顯。”

　　環灣北區域價值將釋放 高端住區需求凸顯

　　

青島市委黨校李光全教授發言

　　青島市委黨校李光全教授認為，未來環灣北區域將成為青島最有經濟活力、產業升級最為集中、人群遷徙規模可見的大區域。“在紅島這個區域來說，不管是現在作為全青島的創新中心，或者說是灣區的朝北向的輻射中心來看，它會跟一個戰略切合起來，就是跟我們現在所說的’一帶一路’戰略。”李教授認為，“一帶一路”的規劃讓我們看到一是開放的力量價值，二是青島作為“一帶一路”雙點城市的價值。未來三港在紅島區域內聯動，紅島價值將進一步釋放。“目前青島三城三個板塊，市南做時尚，黃島做現代，而紅島將是青島的創新中心，優質的產業吸引高層次、高附加值的人才，人的價值與區域的價值相融合，推動紅島成為青島最具活力的板塊。”

　　半島網了解到，未來4年內，青島計劃引進100多萬人才，陶瑞平認為，這些人才基本將涌入紅島、西海岸和藍色硅谷區域。“高端人才對于居住區有很高的要求，這部分人的入駐，勢必助推這一區域的樓盤價值提升。”

　　對此，青島房地產協會秘書長馮顯泉表示，一般來說，一個區域想要炒熱，至少需要三個熱銷盤帶動。目前以紅島為中心的環灣別墅區內，已有龍湖、世茂、中國金茂等大鱷進駐， “龍湖作為全國別墅著作的集大成者，必將成為這一區域的佼佼者。”

　　環灣別墅區正處價格洼地 市南買百平紅島買別墅

　　

青島房地產協會秘書長馮顯泉發言

　　青島房地產協會秘書長馮顯泉認為，青島是一座比較特殊的城市。“一方面，它比較慢熱：今年全國樓市一片火熱，而相較于深圳、上海等地的搶地、搶房潮，青島的土地市場和樓市相對比較理性，沒有出現大漲的情況；另一方面，青島也比較慢冷，比如發展前景很好的紅島區域，直到今年三四月份才慢慢熱起來，且并沒有像其他城市一樣，一下子就到達一個高值。”

　　根據半島網自房價點評網處獲得的數據，今年10月份，青島市南區（含別墅和酒店式公寓）的住宅成交均價為30440元/平方米，而高新區和城陽區的均價分別僅為8254元/平方米和8129元/平方米，這就意味著，在市南區買一套100平方米的住宅的代價，在高新區和城陽區可以買一套不錯的別墅。

　　對此，馮顯泉表示，買房要“買未來”、“買預期”，海灣資源作為“上天給的”自然資源，稀缺價值將越來越凸顯，因此環灣區域的別墅產品持有價值值得期待。目前以紅島為中心的環灣區域，尚處于價格洼地，正是進駐的好時機。

　　

龍湖雙瓏原著樣板間實景

　　據悉，位居青島環膠州灣北部、白沙灣畔的龍湖雙瓏原著匠心雕琢的350-750㎡藏品級瞰海別墅目前在售中，實體樣板間已經對外開放，市民可前往售樓處預約參觀體驗，預約電話0532-80888809。

　　文/江海峰