?　　金秋十月，青島土地市場(chǎng)有所降溫。據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計(jì)，10月份我市共有13宗非工業(yè)用地成功出讓?zhuān)h(huán)比下降60.61%，同比下降31.58%；成交地塊總占地面積755.43畝，環(huán)比下降46.47%，同比下降28.18%；成交總金額99763.52萬(wàn)元，環(huán)比分別下降73.26%，同比下降55.57%。

　　10月主城區(qū)無(wú)商住地塊出讓

　　整個(gè)10月我市主城區(qū)無(wú)地塊成交，成交的13宗地塊包括城陽(yáng)區(qū)1宗、黃島區(qū)5宗、膠州市5宗、即墨市1宗、平度市1宗。其中，城陽(yáng)區(qū)1宗純住宅用地和膠州市2宗純住宅用地遭多輪爭(zhēng)搶?zhuān)渌貕K均底價(jià)成交。

　　10月12日，位于城陽(yáng)區(qū)惜福鎮(zhèn)街道鐵騎山北側(cè)、王沙路東側(cè)的1宗城鎮(zhèn)住宅地塊吸引了5家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)97輪競(jìng)價(jià)，青島市嶗山區(qū)獅峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以樓面地價(jià)1709元/平方米競(jìng)得該地塊，總價(jià)11074.71萬(wàn)元，溢價(jià)率50.31%。

　　地塊周邊生態(tài)資源豐富且環(huán)境良好，交通也十分便利，西面緊鄰青特產(chǎn)業(yè)園、東面靠近青島理工大學(xué)琴島學(xué)院，且青島第三十九中學(xué)坐落附近，另外地塊周?chē)椴剂松坛倚陆潜P(pán)眾多，包括鑫源三個(gè)院子、萬(wàn)海惜福時(shí)光、魯商泰晤士小鎮(zhèn)等新樓盤(pán)。這幅新住宅地塊規(guī)劃建筑面積將超過(guò)60000平方米，此次出讓必將為城陽(yáng)新房市場(chǎng)再添“新動(dòng)力”。

　　10月26日，膠州市國(guó)土資源局拍賣(mài)了3宗商住用地，其中，位于膠州市寺門(mén)首路北側(cè)、梧州路西側(cè)的兩宗純住宅用地遭到瘋搶?zhuān)?016-18-2地塊經(jīng)過(guò)53輪競(jìng)價(jià)被保利（青島）實(shí)業(yè)有限公司競(jìng)得，成交樓面地價(jià)1507元/平方米，成交總金額13458萬(wàn)元，溢價(jià)率54.25%；另一宗2016-18-3地塊則經(jīng)過(guò)了39輪競(jìng)價(jià)，同樣被保利（青島）實(shí)業(yè)有限公司收入囊中，成交樓面地價(jià)元1739元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到83.25%。這兩宗地塊僅一路之隔。這是膠州土地市場(chǎng)最近3年多以來(lái)第一次出現(xiàn)商住用地招拍掛溢價(jià)成交的情況，這標(biāo)志著今年青島土地市場(chǎng)中最低調(diào)的膠州市也加入到“搶地”大潮之中。

　　新增非工業(yè)用地供應(yīng)24宗

　　另外，10月份青島共新增非工業(yè)用地供應(yīng)24宗，占地總面積1202.9畝，規(guī)劃建筑面積154.14萬(wàn)平方米。除嶗山區(qū)新增2宗商住用地外，主城區(qū)土地市場(chǎng)依然沉寂。此外，新增的非工業(yè)用地包括黃島區(qū)4宗、即墨市7宗、膠州市8宗、平度市2宗、萊西市1宗。

　　其中最值得關(guān)注的是嶗山區(qū)海爾工業(yè)園東園區(qū)改造的兩宗商住用地。10月22日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布公告，將在11月11日網(wǎng)上拍賣(mài)位于嶗山區(qū)黑龍江路以南、海爾路以西的兩宗商住用地，土地總面積約114畝，起拍總價(jià)近14億元。這兩宗地都位于海爾工業(yè)園東園區(qū)，屬于海爾云谷的規(guī)劃范圍。按照青島市規(guī)定，該地塊將配建不少于17456.5平方米的保障性住房，由于嶗山區(qū)的保障性住房和人才公建籌任務(wù)均已完成，因此該地塊可采取提取資金配建模式，由政府相關(guān)部門(mén)辦理。從位置上看，這兩宗地都位于海爾工業(yè)園東園區(qū)。根據(jù)2015年11月15日青島市規(guī)劃局發(fā)布的公示，海爾工業(yè)園東園區(qū)將升級(jí)改造為海爾云谷，總體定位為“互聯(lián)網(wǎng)+智慧型產(chǎn)城園區(qū)”，建設(shè)內(nèi)容包括電子商務(wù)、金融、商業(yè)、居住和教育等，占地面積約35公頃，總建筑面積達(dá)135.41萬(wàn)平方米，規(guī)劃居住人口16000人，商住比5：5，規(guī)劃停車(chē)位10132個(gè)。本次公告的兩宗地分別位于園區(qū)的北側(cè)和東側(cè)，是海爾工業(yè)園東園區(qū)升級(jí)改造出讓的頭兩宗土地。

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