? 近段時間，南京、杭州、上海等地“地王”頻出。8月17日，“融信中國”以110.1億元的價格拍得上海兩幅地塊，樓面價格為10.03萬元/平方米，刷新了全國的單價地王記錄。人們在熱議“地王”的同時，也都密切關(guān)注島城土地供應(yīng)信息，猜測哪一地塊將超越宜昌路16號成為新的“地王”。昨天，記者梳理島城熱點區(qū)域的地塊發(fā)現(xiàn)，有望今年上市南京路片區(qū)改造項目A地塊位置和面積俱佳，頗有“地王相”，然而樓市專家分析認(rèn)為，開發(fā)商在下半年土地競拍中會趨于理性，將通過控制土地成本規(guī)避市場風(fēng)險，該地塊超越宜昌路16號成為新“地王”的概率不大。
南京路A地塊有望今年上市 記者登錄市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，頁面中發(fā)布一條名為《加快推進南京路片區(qū)進度、加大市區(qū)供地力度》的工作動態(tài)。在文中明確指出，南京路片區(qū)改造項目A地塊位于市北區(qū)南京路以北、重慶南路以東、規(guī)劃拜泉路延長線以西、明澤智域及中海清江華府以南，土地面積65995.5平方米，為改善市北區(qū)城市面貌，提升城鎮(zhèn)綜合承載能力，促進經(jīng)濟增長與社會和諧，在有關(guān)部門的安排部署下，該項目作為本年度重點項目推進。
對于該項目，市規(guī)劃局下發(fā)了《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書》(青規(guī)規(guī)條字[2013]141號)、《關(guān)于<重新審核南京路片區(qū)規(guī)劃條件的函>的復(fù)函》(青規(guī)綜函字[2016]12號)，確定該宗地用地性質(zhì)為商住用地，容積率3.2，其中商業(yè)建筑面積占總建筑面積的比例不小于15%。目前，該項目已完成了定界確權(quán)等基礎(chǔ)性工作。為加快項目進度，確保我市2016年土地供應(yīng)，促進房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，下一步將加大工作力度，積極協(xié)調(diào)各有關(guān)單位，爭取2016下半年完成該項目供地。
熱點地塊優(yōu)于“地王” 同樣是來自市北區(qū)的地塊，許多人都會很自然的拿南京路片區(qū)改造項目A地塊與宜昌路16號進行比較。記者在實地探訪之后，發(fā)現(xiàn)南京路片區(qū)改造項目A地塊有三大優(yōu)勢。首先，相比23178.8平方米的宜昌路16號地塊，土地面積65995.5平方米南京路片區(qū)改造項目A地塊面積更大，幾乎是前者的3倍。 “既然是A地塊，那么后期肯定還有改造地塊推向市場，據(jù)我了解南京路片區(qū)改造項目總面積大約是20萬平方米左右，誰搶下A地塊誰就占得先機。 ”樓市專家張百忍分析說。
其次，南京路片區(qū)改造項目A地塊位置更好。該片區(qū)位于主干道南京路、重慶南路交匯處，緊鄰地鐵3號線，交通非常便利；商業(yè)方面，該片區(qū)的市民也有許多選擇，除了眼前的新都心商圈外，既可以沿著重慶南路西行至人民路商圈，也可以沿著南京路至香港中路商圈；教育方面，該項目周邊有海倫路幼兒園、四方實驗小學(xué)、青島理工大學(xué)等。
第三，品質(zhì)樓盤提升區(qū)域價值。南京路片區(qū)改造項目A地緊鄰海信淮安郡、中海清江華府、鴻士雅居等樓盤。在周邊房產(chǎn)中介記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些知名小區(qū)的房價都在1.8萬元/平方米到2萬元/平方米之間；而宜昌路16號周邊的海灣花園、興隆花園等小區(qū)建成年代相對較早，受到區(qū)域的影響，這些小區(qū)的房價在1.15萬元/平方米到1.3萬元/平方米之間。
位置好但難成“地王” 在采訪中記者注意到，央企“中冶置業(yè)”與該地塊淵源頗深。根據(jù)銳理新媒體的觀察，從位置上看，該地塊與中冶央城國際項目吻合。 2010年10月，在原四方區(qū)定向招商暨發(fā)展戰(zhàn)略說明會上，中冶置業(yè)(青島)有限責(zé)任公司與原四方區(qū)政府簽訂了南京路 “中冶·央城國際”項目的合作協(xié)議。中冶置業(yè)在2010年即進入青島市場，目前已開發(fā)了中冶圣喬維斯、中冶英郡、中冶愛彼岸、中冶文沁苑等四個項目，這幾個項目都是在2010年和2011年開發(fā)的，目前基本都已售罄，中冶置業(yè)在青島已經(jīng)多年沒有拓展新項目了。
那是否這就意味著這塊地已經(jīng)落入中冶置業(yè)的囊中了? “我認(rèn)為就目前這種情況下，肯定會有企業(yè)來競爭這塊地。 ”樓市專家張百忍分析說。因為地理位置更加優(yōu)越，張百忍認(rèn)為這塊地每平方米的成交價將突破萬元，但或許不會像宜昌路16號那么高。
青島房地產(chǎn)投融資中心秘書長龍江認(rèn)為，宜昌路16號拍出了12520元/平方米的價格，與開發(fā)商土地儲備和自身特殊情況有密切的關(guān)系。如此高的地價，開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險也相對較大。雖然南京路片區(qū)改造項目A地塊在許多方面都優(yōu)于宜昌路16號，但是絕大多數(shù)開發(fā)商應(yīng)該會保持一份理性，不會不計成本、不顧風(fēng)險的去拿地。龍江預(yù)測這塊地的競拍將會非常激烈，但是價格可能不會超過宜昌路16號地塊。 “當(dāng)然也不排除會有第二個‘藍光’橫空出世，以又一個讓我們驚訝的價格拍下這塊地，但出現(xiàn)這種情況的概率不大。 ”龍江說。
[編輯: 楊昀迪]
