?　　半島網7月28日消息 在青島的城市規劃版圖上，新都心的概念從提出之時，便得到廣泛關注，而隨著青島對新都心各項利好政策的支持，已經發展成為青島的又一個中心地段。新都心板塊也成為國際和本土企業競相關注的焦點，作為正在崛起的新商圈，新都心已經逐漸形成規模，隨著大青島“兩翼帶動”戰略的政策支持，青島首條地鐵3號線軌道交通的輻射潛力，加上周邊日漸醇熟的社區氛圍，無不昭示著青島下一個中心的誕生。

　　標桿：中海清江華府落戶新都心六年樹口碑

　　距離中海地產在新都心完成的第一個樓盤——中海清江華府，已經過去六年時光，隨著市北新都心的發展，萬科、海爾、保利和和達不斷踏進新都心開工建設住宅區和商業區，諸多大型商超的云集、市北越來越少的居住地塊、樓板價12520元/㎡的新地王出現，讓此次中海重回新都心又一次成為青島全城矚目的焦點。

　　作為島城有口皆碑的樓盤，中海清江華府經過六年的發展，其樓盤居住環境和增值潛力，已經被很多人所熟知，而此次接手的新都心中信城，將實現中海在新都心的新老兩大品質居所的南北呼應，為島城業主奉獻另一部精品大作。

　　

中海寰宇天下所在位置

　　回歸：中海接手中信回歸新都心

　　2016年3月，中國海外發展公司和中信股份同時發布公告稱，中國海外發展公司將斥資310億元人民幣，向中信股份購入內地25個城市共2400萬平方米總建筑面積的住宅物業項目。兩家實力雄厚的地產央企并購整合，令業界大為矚目。

　　中海地產通過此次并購獲得了超約2352萬平方米的土地，而這些土地80%都是處于全國一線城市和二線城市內（北京、上海、廣州、深圳、佛山、蘇州、青島、大連、天津、成都），其中就包括位于青島市北區新都心的中信城項目，該項目位于市北區重慶南路與長沙路交匯處，總建面70萬㎡，包括住宅、商業、SOHO等多種業態。

　　據悉，中海接手青島原中信城項目之后，將更名為中海寰宇天下，項目總占地面積近30萬方，總建筑面積約70萬平方米，是市北區新都心大盤。項目采用當今流行的BLOCK街區設計，方便住宅、商業集中整合充分互動。項目共規劃為三期，目前在售為一期，一期總占地6萬㎡，總建筑面積15萬㎡，規劃為8棟高層產品，以中小戶型為主，社區內部配套齊全，包括臨近許多商業區，兩所幼兒園、一所小學。

　　

項目圖

　　在中海接手中信城之前，中海在青島市區僅有老四方區的中海藍庭項目，并且所剩房源不多，對于中海來說正是缺土地和項目的時刻。而市北住宅地塊的競爭火爆，前幾日藍光以近10億元拿下的宜昌路16號樓王，市北及島城其它區域的在售樓盤紛紛漲聲一片。中海此次重回新都心，也在一定程度上表達出對青島樓市的持續看好。

　　據介紹，中海寰宇天下是中海地產打造的高端豪宅產品系列，也是中海在青島九年的第九城，一個是注重高端住宅產品的樓盤，一個是被看好的沿海城市，必將引發新的購買風潮。

　　利好：諸多政策刺激島城樓市不斷升溫

　　2016年上半年，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布的《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》中指出，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，也就是購買首套住房的首付比例最低可以降到20%。另外對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，家庭成員為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　多項利好政策推動青島樓市不斷升溫，據青島市統計局統計顯示，1-5月，青島市商品房銷售面積413.8萬平方米，同比增長28.8%。商品房銷售額366.4億元，同比增長38.4%。

　　各項利好政策也在不斷推動著青島房價的上漲，根據國家統計局7月18日發布的6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，青島新建住宅的價格指數環比上月上漲0.4%,同比上年上漲了4%。新建商品住宅價格指數環比上漲0.5%，同比上漲了4.1%。二手住宅價格指數環比上月上漲0.1%，同比上漲1.7%。

　　據一位購買中海清江華府的業主透露，在中海清江華府開盤時候購買的商品房價格是12000元/平方米，在前兩天轉手賣出高達18000元/平方米的價格。自2011年開始，新都心多個大鱷樓盤先后開售，清江華府精裝修房源價位在1.2萬元/㎡—1.4萬元/㎡左右，淮安郡毛坯房源則在1.1萬元/㎡—1.3萬元/㎡左右，雖然當年銷售的并不快，但也在兩三年左右的時間完成清盤。而今地鐵3號線的站點已經真實定位在這些“地鐵盤”周邊，加之大型商業配套的快速覆蓋，新都心已成為青島二手房熱區。

　　

項目圖

　　未來：靜待中海寰宇天下10月新盤

　　據了解，中海接手的新項目住宅開發尚不足總體量的3成，鏈家網運營總監張斌表示，該項目尚需2-3年的開發周期。而對于擅長運作的中海來說，留給其發揮施展的空間還有很多。尤其在新都心逐步發展的今天，越來越多的高端項目入駐此地，并持續熱銷不斷，而這一點正好迎合了中海的優勢。

　　

項目鳥瞰圖

　　中海寰宇天下項目商品住宅部分總共分為三期開發，所有三期全部住宅（含回遷戶）社區建成后，將容納7000戶業主，共計兩萬余人，加上自身的11萬平大型商業及教育資源的全部完成，將成為市北區配套完善的大型居住社區。

　　而在當前情況下，市北新都心板塊新房的存量逐漸緊俏，區域發展前景被看好，同時房價也在穩步升溫。拿下中海寰宇天下項目后，中海地產成為媲美萬科的擁有區域豐富儲量土地的開發商，兩個房產大鱷勢必會在市北新都心掀起一陣樓市熱潮。

　　據悉，中海寰宇天下的新盤預計將于10月面世，而到時候，青島樓市是否仍然火爆，讓我們拭目以待。

　　文  陳蒙  

　　[編輯: 王好]