?　　近日許多人的目光被臺風(fēng)“尼伯特”吸引時(shí)，同樣來自福建廈門的7月15日起調(diào)整住房信貸政策的消息，就像是刮進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的“臺風(fēng)”。此次樓市“臺風(fēng)”會不會引起一系列的連鎖反應(yīng)。記者近日從島城銀行房貸市場了解到，目前，島城住房信貸政策較今年2月初并無明顯變化，無論房貸利率還是優(yōu)惠折扣均相對穩(wěn)定。

　　

　　 廈門宣布收緊房貸

　　7月9日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布消息稱，為支持剛性購房需求和合理改善性住房需求，抑制投機(jī)性購房，將于7月15日起調(diào)整住房信貸政策。其中在商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策方面，主要有兩個(gè)變化，一是名下有一筆購房貸款記錄沒有結(jié)清，或者名下有兩筆以及兩筆以上的購房貸款記錄，而且相應(yīng)貸款已經(jīng)結(jié)清的，最低首付比例由原來的40%調(diào)整為60%；二是名下有兩筆購房貸款沒有結(jié)清的，此前最低的首付比例是50%，新政實(shí)施以后將不能再貸款。另外在住房公積金信貸政策方面，該市新政規(guī)定，職工家庭首次申請住房公積金貸款購房的，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。如果是第二次申請，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，停止向第三次以上申請公積金貸款的家庭發(fā)放貸款。

　　對于這條房產(chǎn)新政，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉使得炒房者的投資套現(xiàn)的時(shí)間拉長，抬高了投資、投機(jī)買房的貸款難度和交易成本。

　　島城暫未受影響

　　從廈門刮起的這股房產(chǎn) “臺風(fēng)”，被諸多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為或?qū)⒁饑鴥?nèi)房地產(chǎn)市場連鎖反應(yīng)。島城住房信貸政策如何？記者從銀行房貸市場了解到，從目前來看島城房貸政策仍維持今年2月初以來的政策，并未受明顯影響。

　　“目前主流信貸政策還是首付三成，部分銀行和業(yè)戶可以做到兩成或兩成半。”青島科威國際不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理孫杰表示。今年2月2日，島城銀行房貸政策進(jìn)一步寬松。按照央行、銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn)，即首套房首付最低可降至20%。同時(shí)，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　另外，島城目前房貸利率以及優(yōu)惠折扣方面在國內(nèi)也處于領(lǐng)先地位。“只要材料齊全，個(gè)人征信方面沒有什么問題，八五折房貸還是挺好申請的，放款時(shí)間也不會太慢。”島城一家商業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。據(jù)相關(guān)財(cái)經(jīng)網(wǎng)站最新出爐的房貸報(bào)告顯示，今年6月份，島城各家商業(yè)銀行的平均房貸折扣為8.67折，平均利率為4.25%，均與5月份持平，低于全國平均水平；青島位居全國房貸利率十大最低城市第七位，相比較于上月退后一位，但仍然是全省唯一上榜城市。報(bào)告顯示，6月全國首套房平均利率為4.48%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低，同比去年6月的5.43%下降近1個(gè)百分點(diǎn)。

　　青島的首套房平均利率4月份為4.48%，5月下降至4.25%，6月維持在4.25%的水平。目前青島針對首套房提供最低八五折利率優(yōu)惠的銀行超過10家，既包括如中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等國有商業(yè)銀行，也有招商銀行、光大銀行等股份制商業(yè)銀行，還有青島銀行、青島農(nóng)商銀行等本土法人銀行。

　　 [編輯: 王連藝]