? 國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布了5月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。統(tǒng)計顯示，5月70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有60個，同比上漲城市有50個。青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲3.7%，呈現(xiàn)出繼續(xù)上漲的態(tài)勢，不過漲幅已有所放緩。
數(shù)據(jù) 60個城市房價環(huán)比上漲 統(tǒng)計顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）方面，5月份70個大中城市中，價格環(huán)比4月下降的城市有4個，上漲的城市有60個，持平的城市有6個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為5.5%，最低為下降0.5%。與去年同期相比，今年5月份70個大中城市中，價格下降的城市有18個，上漲的城市有50個，持平的城市有2個。
在二手住宅價格變動情況方面，5月份70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有13個，上漲的城市有49個，持平的城市有8個。與去年同期相比，今年5月份70個大中城市中，價格下降的城市有18個，上漲的城市有50個，持平的城市有2個。
再來看青島。5月，青島新建住宅價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲3.6%。新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲3.7%。二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.8%。從中可以看到，青島新房、二手房已連續(xù)數(shù)月呈現(xiàn)出環(huán)比、同比上漲的態(tài)勢，不過漲幅已有所放緩。
分析 房價平均漲幅有所收窄 對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀指出。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有60個和49個，分別比上月減少5個和2個；漲幅比上月收窄的城市分別有36個和25個，分別比上月增加15個和5個。房價總體漲勢放緩，一、二、三線城市環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。據(jù)測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個百分點，其中一線城市環(huán)比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個百分點，二、三線城市環(huán)比平均漲幅都分別比上月收窄0.2和0.1個百分點。
此外他還指出，同比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，但一線城市漲幅首現(xiàn)雙收窄，二、三線城市漲幅則繼續(xù)擴大。5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市均為50個，分別比上月增加4個和3個。房價同比總體繼續(xù)上漲，但城市間漲勢出現(xiàn)新變化。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均開始收窄，而二、三線城市同比平均漲幅則在上月基礎上繼續(xù)擴大。
市場 島城高端樓盤集中入市 剛剛落幕的“紅五月”，全市新房成交19675套，其中新建住宅成交17990套，成交數(shù)據(jù)與4月份相比有所下降，但同比去年5月份卻有增漲，增幅高達66.52%。5月青島二手房共成交6113套，環(huán)比4月下滑3.15% ，與去年5月同比上漲44.82%。
“紅五月”落幕，島城樓市開始進入傳統(tǒng)的“淡季市場”，但從這幾月的火爆成交來看，市場溫度有增無減，主城區(qū)多個改善大盤都選擇在6月推新面市。尤其令人期待的是，歷來新盤稀少的市南、嶗山，6月將有海信都市逸品2期、青島印象畔、海爾海逸公館及金地悅峰等多個高端項目亮相，使得6月成為今年目前為止改善型高端樓盤最為集中的推新月份。
業(yè)內(nèi)分析人士表示，6月作為上半年銷售期的最后一個月，房企加快推盤節(jié)奏，把握當前的銷售窗口期抓緊出貨、搶收業(yè)績。預計6月份會“淡季不淡”，將是個火力全開的月份。為了抓住當前市場機遇，不少開發(fā)商推出各式優(yōu)惠活動來吸引購房者，如黃島濱海大道一項目推出前來售樓處看房即送價值300元加油卡，當場下單可享受購房92折優(yōu)惠；二手房中介青島科威不動產(chǎn)聯(lián)手一房網(wǎng)推出預約看房即有機會獲得小家電獎勵的活動，并且還有機會贏取全屋家電7件套，另外，到線下看房的用戶還可獲得價值萬元驗房、設計卡和家裝組合現(xiàn)金券大禮包，吸引了不少購房者。
另據(jù)青島科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示，前期市場整體受到政策因素影響，較大刺激了購房者的需求，成交量增加拉動房價上漲，購買力不足促使需求外溢，購房置業(yè)范圍擴大。從目前市場資源來看，房源和客戶都出現(xiàn)了快速的消化，出現(xiàn)一定的提前透支的情況。“二手房在今年出現(xiàn)了歷史上的成交高峰，連續(xù)3個月在6000套以上，但從5月份開始呈現(xiàn)逐步回落態(tài)勢。”孫杰表示，當前市場進入溫和調(diào)整期，但是仍高于去年平均水平。如無政策性因素影響，市場仍會保持高位盤整的態(tài)勢，成交量小幅波動，而價格會趨于穩(wěn)定。
[編輯: 王連藝]
