?　　與紅火的新房成交量相對應(yīng)，島城5月的二手房市場低開高走，周網(wǎng)簽量不斷走高，最終以6113套的總成交量結(jié)月。盡管環(huán)比略有下降，但同比仍上漲四成以上。據(jù)悉，最近三個月以來，島城二手房市場成交量都在6000套以上，但成交量持續(xù)回落，業(yè)內(nèi)人士分析，二手房市場進入盤整期。

　　二手房價漸趨穩(wěn)定

　　“本月二手房市場依舊很好，房子還挺好賣，但相比于上兩個月，市場在慢慢轉(zhuǎn)淡?！鼻鄭u鏈家福北大區(qū)總監(jiān)李偉分析，經(jīng)過3個月的紅火“洗禮”，目前市場需求消化得已經(jīng)差不多，好房源也很少，所以整個市場漸漸轉(zhuǎn)淡。

　　鏈家網(wǎng)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，5月青島二手房市場呈現(xiàn)“量跌價略漲”態(tài)勢，共成交6113套，環(huán)比下滑3.15%，同比上漲44.82%，二手房掛牌價1.56萬元/平米，環(huán)比上漲0.65%，同比下滑1.11%。

　　與成交量居高不下相對應(yīng)，島城二手房的掛牌價格也略漲。網(wǎng)上數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月份青島二手房量跌價漲，二手房掛牌均價為15579元/平方米，環(huán)比上漲0.44%。其中，城陽區(qū)掛牌均價上漲幅度最大，掛牌均價為8109元/平方米，環(huán)比上漲1.1%；李滄區(qū)環(huán)比上漲幅度排在第二，掛牌均價10884元/平方米，上漲0.95%；環(huán)比上漲幅度排在第三的是西海岸新區(qū)，掛牌均價15285元/平方米，上漲0.57%。

　　對于二手房房價略微上漲，李偉分析，2月、3月是今年二手房價格漲得最快的月份，如今二手房價漸趨穩(wěn)定，似乎來到了一個穩(wěn)定值。

　　剛需仍是拉動主力

　　從成交區(qū)域來看，市北區(qū)以“房齡新”、性價比較高等優(yōu)勢蟬聯(lián)冠軍，霸主地位未曾動搖，5月共成交2177套，西海岸新區(qū)持續(xù)發(fā)力，成交1121套，獲得成交榜亞軍。李滄區(qū)、市南區(qū)競爭激烈，成交量差距不大，分別成交834套、828套， 城陽區(qū)成交670套，嶗山區(qū)成交441套。整體來看，中心城區(qū)(市南、市北、李滄、嶗山)共成交4280套，中心占比64.84%，較上個月下滑7個百分點。

　　“市北區(qū)是剛需與改善的過渡區(qū)域，均價較嶗山區(qū)低，而房屋房齡較市南區(qū)新，戶型屬于大小戶型并存，二手房新房樓盤齊全，配套完善，性價比較高的區(qū)域，所以在近半年內(nèi)一直受到廣大置業(yè)者的熱捧?！鼻鄭u鏈家市場分析師張斌表示。

　　除此之外，近郊西海岸新區(qū)勢頭強勁，月底成交火熱，成功助推了5月份二手房市場“翹尾”行情?！靶聟^(qū)稀缺海岸資源和較高性價對置業(yè)者很有吸引力”。

　　從成交面積來看，80～100平方米的剛需房源拔得頭籌，從網(wǎng)簽總價來看，100萬以下房源成交占比最高。從數(shù)據(jù)看，當前青島二手房市場仍以低總價為主，剛需小戶型仍然較多，但是改善客群逐步成為最活躍的力量。

　　連續(xù)回落進入盤整期

　　自3月份以來島城二手房市場也是持續(xù)火熱。3月份各項樓市利好政策的集中上市，一時間二手房市場異常火爆，3月份二手房共網(wǎng)簽8176套，環(huán)比增長366.65%，同比去年同期增長217.81%。進入4月份，在各項利好政策的發(fā)酵作用下，樓市持續(xù)火熱，網(wǎng)簽6311套同比增長63.75%。5月份以來，樓市雖未有利好政策面世，但市場形勢依舊良好，成功交易6113套。

　　連續(xù)三個月在6000套以上，并呈現(xiàn)歷史成交高峰，島城的二手房市場火熱，但也呈現(xiàn)逐步回落態(tài)勢。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，前期市場整體受到政策因素影響，較大刺激了購房者的需求，成交量增加拉動房價上漲，而購買力不足又促使需求外溢，購房置業(yè)范圍擴大。除此之外，因為學(xué)區(qū)等配套原因，選擇進行換房的占比較大，居住需求開始出現(xiàn)升級。從目前市場資源來看，房源和客戶都出現(xiàn)了快速的消化，出現(xiàn)一定的提前透支情況。如此，市場進入溫和調(diào)整期，但是仍高于去年平均水平。本月如果沒有政策性因素影響，市場仍會保持高位盤整的態(tài)勢，成交量小幅波動，而價格會趨于穩(wěn)定。

　　 [編輯: 高明良]