?

　　日前,青島市國土資源和房屋管理局公布了青島市2016年供地計劃。根據計劃,2016年全市國有建設用地供地計劃為2963.66公頃,較2015年下降了16.27%；其中全年住房用地供應1022.84公頃,較2015年下降了9.3%。市內三區(市南、市北、李滄)住房用地供應為262.86公頃,雖然比2015年的歷史低點有所增長,但仍然較少。據悉,這已是青島市土地供應連續第三年出現下滑,主城區供地日漸稀缺。這不免讓人擔心,主城區房子要越來越少了?如今主城區供應量到底如何,本期《黃金樓市》就一起來關注這個話題。

　　5月,是上半年開發商集中火力猛攻市場的重點月份,但是根據目前的情況,雖然島城新建商品住宅市場推盤如火如荼,但主城區占比不多。根據青島銳理提供的數據,5月上旬,島城共有8個項目面世,共計801套,其中商品住宅共計438套。2015年5月上旬,主城區共有3個項目開盤,全部為商品住宅,共計474套。可以看出,主城區的供應和去年同期相比減少了,在市場銷售越來越火爆的情況下確實相當吃緊。而現實的銷售數字也確實證明了這一情況。根據銳理提供的數字,今年5月上旬開盤的3個主城區住宅項目,開盤認購率基本都在60%以上。相比去年同期的三個樓盤,只有一個樓盤的開盤認購率在六成以上。

數據　供小于求,去庫存速度加快

　　主城區住房用地供應減少,不免讓人產生市區樓盤供應是否會吃緊的疑問。不過,從今年上半年的島城整個供應量來看,目前還不必有這樣的擔心。

　　根據青島銳理提供的數字,島城新建商品住宅1月1日至5月15日,共新增36341套,同比2015年1月1日至5月15日的32981套,增加了3360套,同比增長了10.2%。也就是說,今年的供應情況比2015年要好很多。如果單從主城區來看,2016年1月到5月上旬,新增商品住宅10360套,同比去年同期的5981套,可以說翻了一番。再來看去化的情況,今年1月至5月上旬,島城共銷售新建商品住宅53797套,2015年同期銷售了32884套,同比增長了63.6%。主城區今年已經銷售了14820套房子,同比去年的8510套也多賣了6000多套。

　　同時,從今年銷售數據可以看出,盡管今年主城區供應比去年翻了一倍,但因為銷售太火爆,供應比銷售還是少了4460套,存在較大的缺口。除了今年新增的供應,島城還有超過10萬套的庫存待消化,兩年前,島城庫存曾一度逼近20萬套,經過近兩年樓市形勢好轉后的消化,目前的新建商品住宅庫存為146145套,而去年同期庫存為155953套,相比來說庫存下降了1萬套左右,去化速度在不斷加快。　本報記者　付明實

設計/張銘偉　供圖/視覺中國 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 谷莉敏]