?　　據青島網上房地產不完全統計，4月份青島二手房網簽6311套，同比去年大漲63.75%。作為全市上千名房產中介的一員，90后姑娘彭鈺瑩這兩個月的工作異常忙碌，最多一天賣掉三套房，反映出近期二手房市場的火爆。

　　

　　中介一天工作14個小時

　　昨日早上7時，家住延吉路萬達附近的彭鈺瑩早早來到位于巫峽路的青島市不動產登記中心排隊，當天上午，她要幫兩個客戶辦理房產交易的手續。 “幸虧是提前好多天預約了號，不然常需要凌晨就排隊。 ”8時，她跟隨人流涌入大廳，開始在各個窗口來回奔波，雖然業務比較嫻熟，但由于所需辦理的內容較多，且每個窗口幾乎都要排隊，還是花費了很多時間。經過兩個小時的忙碌，終于把一個客戶的買房手續辦完了。

　　一天忙下來，她幫客戶成交了三套房，加上去小區尋找新房源，當天工作時間達到了14個小時。

　　一個月成交量頂去年半年

　　這種狀態并非某一天特有，而是從年后就開始持續。雖然辛苦，但彭鈺瑩的腰包也鼓了起來，“感覺付出是值得的，趁著年輕就應該好好打拼一下，青春無悔嘛！ ”

　　記者采訪發現，隨著年后島城樓市的逐步升溫，不管是新房還是二手房，都呈現了交易的火熱態勢，二手房中介經紀人很多都處于久違的忙碌之中，彭鈺瑩只是其中的一個縮影。

　　在齊東路一家房產中介，經紀人王強也是忙得不可開交。 “去年生意很淡，最慘的時候一個月都成交不了一單，愁得我都想轉行了，春節之后的形勢出乎我的預料，我這一周就成交4單了，估計這個月的成交量趕上去年至少半年了。”對于當前樓市，王強充滿信心。

　　島城房產中介重新洗牌

　　據統計，目前青島房產中介擁有門店數已經超過1000家。伴隨著2013年樓市回暖，成交量走高，島城房產中介已經開始了新一輪洗牌，至今洗牌基本完成。記者了解到，目前青島房產中介的發展已經進入了3.0階段。在1.0階段，主要是島城本土的房產中介，主要以大媽為主的門頭店為主，其中也成長出幾家較大規模的本土品牌。 2.0階段則是外來企業和本土企業激烈廝殺的階段，鏈家地產、21世紀不動產、科威不動產、太平洋房屋、瑪雅房屋等品牌競爭十分激烈，就像戰國諸侯混戰。而今進入了3.0階段，一些實力不夠強大，管理不夠規范的本土房產中介逐步衰落，一些連鎖品牌在競爭壓力之下大幅縮減門店數量，甚至逐步退守到郊區。而以搜房網、鏈家地產、Q房等為代表的全國連鎖房產中介，則憑借著雄厚的資金實力、房源信息、管理水平迅速開疆拓土，并實現線上線下聯動發展，對本土房產中介產生了極大的沖擊。在這一波沖擊之下，一些家庭式的小型房產中介紛紛關門。

　　一家房產中介負責人分析認為，未來青島的房產中介無疑會向品牌化、規模化方向發展，“老百姓買賣房子，會越來越注重用戶體驗，這也逼迫著房產中介不斷提升自己的實力，強者愈強，弱者愈弱。 ”

　　[編輯: 鹿璐]