? 連日來，浙江溫州部分市民因房屋土地使用年限到期或即將到期，面臨花費(fèi)高額土地出讓金“買地”才能重新辦理土地證的消息引起關(guān)注。溫州市國(guó)土局表示，《物權(quán)法》規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期，但具體如何續(xù)期，目前國(guó)家尚未出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則，所謂“收取幾十萬(wàn)元出讓金才能續(xù)期”是誤讀，已著手研究相關(guān)方案。
4月18日，記者采訪了解到，“撞限房”青島也有不少，但是由于國(guó)家沒有相應(yīng)的政策規(guī)定，土地使用權(quán)如何續(xù)期都處于等待階段。對(duì)此，法學(xué)專家表示，這類房屋如果自住是不受限制的，但要轉(zhuǎn)讓和出售恐怕就面臨繳納土地出讓金的問題。
正等國(guó)土資源部答復(fù) 記者了解到，溫州房主遇到的問題，早在2009年，黃島阿里山小區(qū)的業(yè)主就已經(jīng)遇到了。1989年，青島開發(fā)區(qū)開始建設(shè)第一批商業(yè)化住宅小區(qū)，由于當(dāng)時(shí)國(guó)家對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)最高年限沒有明確的法律規(guī)定，當(dāng)?shù)乇阍谕恋厥褂脵?quán)出讓上大膽嘗試，設(shè)定了20年的土地使用期限。
為解決阿里山等小區(qū)土地使用權(quán)到限問題，青島市國(guó)土部門曾經(jīng)專門到國(guó)土資源部政策法規(guī)司詢問解決辦法，但目前仍沒有具體答復(fù)。黃島國(guó)土部門工作人員此前接受采訪時(shí)曾表示，青島暫時(shí)的辦法是，業(yè)主如果想“續(xù)約”需要提前一年申請(qǐng)，隨后按照土地面積交納費(fèi)用，土地使用權(quán)的定價(jià)按照一年前的地價(jià)評(píng)估。像阿里山小區(qū)等老小區(qū)，該小區(qū)100平米房屋如果要續(xù)約的話，費(fèi)用將超過6萬(wàn)元。
4月18日，記者在“58同城”網(wǎng)站上看到不少阿里山小區(qū)的房源。記者電話聯(lián)系了其中一套房子的房產(chǎn)中介王松，王松直言不諱地說，這個(gè)房子的土地使用權(quán)限已經(jīng)到期了，目前房子居住沒有問題，而且房屋買賣過戶等也都不受影響，唯一受影響的就是貸款可能貸不下來。
深圳已出臺(tái)方案 北京市法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)法研究所所長(zhǎng)尹飛教授在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，《物權(quán)法》中所說的自動(dòng)續(xù)期是相對(duì)過去的申請(qǐng)續(xù)期來說的。只是免除了申請(qǐng)手續(xù)，但是否支付對(duì)價(jià)以及續(xù)期多久，法律未作規(guī)定。
另外，尹飛教授認(rèn)為，從目前的規(guī)定來說，如果是土地使用權(quán)到期了，但房屋所有人對(duì)房屋擁有的所有權(quán)沒有期限，因此理論上講，出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)到期的市民，如果僅僅是居住需求，可以不用繳納土地出讓金而繼續(xù)住在房子里。但若要考慮未來有轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)的可能，那么繳納土地出讓金獲得出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)證是必要前提。
全國(guó)人大法律委員會(huì)委員王利明接受媒體采訪時(shí)表示，房子存在多久，土地的使用權(quán)期限就應(yīng)該多久。由于土地使用權(quán)如何續(xù)期、該不該收費(fèi)等問題比較復(fù)雜，《物權(quán)法》草案討論時(shí)就暫時(shí)采取了回避態(tài)度，但預(yù)計(jì)10年后，會(huì)有大量房屋的土地使用權(quán)到期，政府應(yīng)當(dāng)在10年內(nèi)通過制定《物權(quán)法》實(shí)施細(xì)則來明示。
目前深圳市規(guī)定，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長(zhǎng)土地使用年期。在國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)使用年期減去已使用年期范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，一次性支付；土地租金按年支付，其標(biāo)準(zhǔn)由深圳市國(guó)土管理部門定期公布。
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）
