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　　半島都市報(bào)3月24日訊（記者 王愛科） 依據(jù)營(yíng)改增細(xì)則，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；而個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。對(duì)比目前施行的政策可以發(fā)現(xiàn)，如果購房者將購買不足兩年的房屋對(duì)外銷售的，稅負(fù)成本不會(huì)增加，即將施行的新政基本上沿襲了目前的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　依據(jù)財(cái)政部同時(shí)發(fā)布的《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》，記者注意到，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，遠(yuǎn)低于之前傳聞中的11%；而個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。該政策適用于除北京、上海、廣州和深圳之外的地區(qū)。“這意味著包括青島在內(nèi)的多數(shù)城市，在二手房交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)不會(huì)增加。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理助理程?hào)|說。

　　目前購買兩年之內(nèi)的二手房需要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)改增后按照5%的征收率全額繳納增值稅，稅負(fù)成本相同。而滿5年的二手房則免征增值稅，與目前滿5年的二手房交易中免征5%的營(yíng)業(yè)稅相比，這類二手房在交易中同樣不會(huì)增加稅負(fù)成本。

　　此外，程?hào)|還表示，目前二手房市場(chǎng)中，不足兩年的二手房源并不是很多，很少有房主會(huì)將不足兩年的二手房對(duì)外出售，因此“營(yíng)改增”新政對(duì)整體二手房市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。

　　來自青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計(jì)顯示，此前，在“營(yíng)改增”新政出臺(tái)之前，由于擔(dān)心新政出臺(tái)會(huì)導(dǎo)致購房成本增加，包括嶗山交易處、市北交易處、四方交易處等在內(nèi)，連續(xù)多日出現(xiàn)排隊(duì)搶號(hào)過戶的現(xiàn)象。“既然新政施行后稅負(fù)成本不會(huì)增加，購房者不必再那么恐慌，扎堆過戶了。”鏈家網(wǎng)青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌說。

　　動(dòng)態(tài) 營(yíng)改增全面收官倒計(jì)時(shí)

　　據(jù)新華社北京３月２４日專電財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局２４日公布了自２０１６年５月１日起將在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開的營(yíng)業(yè)稅改征增值稅改革方案細(xì)則，意味著營(yíng)改增全面收官進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

　　根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》，全面推開后，提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為１１％；提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為１７％；境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零；除此之外的納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，稅率為６％。此外，增值稅征收率為３％，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

　　根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》，對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)，則明確一般納稅人銷售其２０１６年４月３０日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照５％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。其他個(gè)人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含其購買的住房），應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照５％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)人出租住房，應(yīng)按照５％的征收率減按１。５％計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　解讀 所有行業(yè)稅負(fù)只減不增

　　青島經(jīng)濟(jì)專家劉文儉說，這些重大減稅措施，從制度設(shè)計(jì)到具體執(zhí)行，都能有效地給企業(yè)帶來紅利，實(shí)現(xiàn)大規(guī)模地減輕稅負(fù)，這也是我國(guó)現(xiàn)代稅制的進(jìn)一步完善。營(yíng)改增最重要的原則是保證所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。營(yíng)改增的制度設(shè)計(jì)很完善，從長(zhǎng)期來看，能使每一個(gè)企業(yè)都享受到減稅的紅利，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

　　“營(yíng)改增作為深化財(cái)稅體制改革的重頭戲和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，前期試點(diǎn)已經(jīng)取得了積極成效，全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)，覆蓋面更廣，意義更大。”市國(guó)稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，增值稅對(duì)貨物和服務(wù)的全覆蓋，將有力支持服務(wù)業(yè)發(fā)展和制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，進(jìn)一步減輕企業(yè)稅負(fù)，有效釋放市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的作用和活力，在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、消費(fèi)升級(jí)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革等方面發(fā)揮重要的促進(jìn)作用。

　　距全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)已不足2個(gè)月時(shí)間，試點(diǎn)準(zhǔn)備的時(shí)間緊、任務(wù)重。“為了確保試點(diǎn)的如期順利推進(jìn)，本市財(cái)稅部門迅速建立聯(lián)席工作制度，啟動(dòng)財(cái)稅部門牽頭、相關(guān)部門協(xié)調(diào)、區(qū)市聯(lián)動(dòng)配合的工作機(jī)制。市財(cái)政局及時(shí)召開全市全面推開營(yíng)改增聯(lián)席工作會(huì)議，第一時(shí)間向市委市政府匯報(bào)擴(kuò)圍工作。”該負(fù)責(zé)人說。

　　“我們正在開會(huì)研究國(guó)家出的細(xì)則，力爭(zhēng)早點(diǎn)出落地細(xì)則。”市地稅系統(tǒng)的一位工作人員說。記者獲悉，青島的具體落地細(xì)則預(yù)計(jì)月底前出臺(tái) 。  記者 婁花

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）