?　　近日，國土資源部正式公布《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》（以下簡稱“《實施細(xì)則》”），《實施細(xì)則》明確產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，原來的不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，可以不更換新證書。實施細(xì)則已于今年1月1日起開始實施。根據(jù)實施細(xì)則，市民在產(chǎn)權(quán)未變更 、轉(zhuǎn)移的情況下，可以一直持有舊證書，不用著急去換新證。

　　舊證有效，不強制更換

　　近日，國土資源部正式公布《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》，《實施細(xì)則》明確產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，原來的不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，可以不更換新證書。實施細(xì)則已于2016年1月1日起開始實施。

　　根據(jù)《實施細(xì)則》第105條明確規(guī)定：“本實施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得強制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書?！焙唵蝸碚f，就是在產(chǎn)權(quán)未變更、轉(zhuǎn)移的情況下，可以一直持有舊證書，市民不用著急去換新證。

　　三類主體可查登記資料

　　關(guān)于外界最為關(guān)注的查詢問題，《實施細(xì)則》明確提出，國家實行不動產(chǎn)登記資料依法查詢制度，并把查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)。而這三類主體查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣。

　　小區(qū)內(nèi)綠地登記為業(yè)主共有

　　根據(jù)《實施細(xì)則》，權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。其他有關(guān)國家機關(guān)執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，依照本條規(guī)定辦理。這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產(chǎn)登記資料。《實施細(xì)則》提出，包括道路、綠地以及公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等可一并申請登記為業(yè)主共有。

　　在2015年3月份發(fā)布的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則（草案征求意見稿）》中，相關(guān)條款要求辦理房屋所有權(quán)首次登記時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法應(yīng)屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記?！秾嵤┘?xì)則》第36條對此進(jìn)行了明確，辦理房屋所有權(quán)首次登記時，申請人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。

　　泄露資料將被追責(zé)

　　《實施細(xì)則》還明確了不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員、當(dāng)事人的法律責(zé)任。具體來說，不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員對符合登記條件的登記申請不予登記，對不符合登記條件的登記申請予以登記；擅自復(fù)制、篡改、毀損、偽造不動產(chǎn)登記簿；泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息；無正當(dāng)理由拒絕申請人查詢、復(fù)制登記資料 ；強制要求權(quán)利人更換新的權(quán)屬證書將依法給予處分，構(gòu)成犯罪的將依法追究刑事責(zé)任。

　　對于當(dāng)事人，“采用欺騙手段申請查詢、復(fù)制登記資料”、“違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息”等5種情形也會被追責(zé)。

　　小產(chǎn)權(quán)房無法登記

　　國土資源部地籍司副司長冷宏志表示，我國物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)如果不登記，是不受法律保護的。“從這個角度講，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以后，大家為了更好保護自己的物權(quán)或者財產(chǎn)權(quán)，正常地講就應(yīng)該到登記部門進(jìn)行登記。如果不登記，他就不能夠?qū)沟谌?。”冷宏志稱。

　　只有全面納入登記的不動產(chǎn)才能在法律框架內(nèi)受到保護，對于此前非法買賣的小產(chǎn)權(quán)房，目前不動產(chǎn)登記條例明確暫不登記，這意味著小產(chǎn)權(quán)房不可能隨之合法化。

　　城市信報/信網(wǎng)記者 王琦

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 王苗]