? 半島都市報12月18日訊（記者 王愛科） 政策利好依舊，信貸利好也不斷，四季度的島城樓市依舊處在價跌量穩(wěn)的軌道。18日，國家統(tǒng)計局公布了今年11月份70個大中城市房價指數(shù)，島城新房和二手房價格同比降幅進(jìn)一步收窄，而90平方米到144平方米之間的戶型年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比上漲，漲幅為0.1%。90平方米以下及144平方米以上的戶型則依舊呈下跌勢頭，二手房也處在下跌軌道。業(yè)內(nèi)人士分析，改善性換房需求刺激三居室價格微漲，但迫于存量壓力，四季度末樓市依舊會忙于沖量回流資金。
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，上月青島新建商品住宅價格環(huán)比略降0.2%，同比降幅為3.5%。其中，90平米以下環(huán)比下降0.1% ，同比下降2.2% ；90平方米至144平方米則環(huán)比上漲0.1%，同比下降2.3%；144平方米以上戶型環(huán)比下降1.0%，同比下降7.3%。可以看出，較之今年的10月份，中小戶型的降幅在收窄，但144平方米以上的戶型房源，降幅卻進(jìn)一步增大。
二手住宅方面，上月二手房價格環(huán)比零漲幅，同比下降了0.7% ；而10月份環(huán)比上漲0.1%，同比下降了1.4%。具體來看，90平方米以下的二手房住宅環(huán)比下降0.1% ，同比下降0.4% ；90至144平方米二手房環(huán)比下降下降0.1%，同比下降0.8%；144平方米以上的二手房環(huán)比 下降0.1%，同比 下降1.2% ，而10月份。與10月份相比，二手房環(huán)比漲幅回落，大戶型二手房下跌空間增大。
“青島樓市庫存量巨大，去化增速緩慢，多數(shù)開發(fā)商的首要問題是去庫存而非提價。”房價點(diǎn)評網(wǎng)分析師邵凱說，從新建商品住宅的分類來看，90平方米到144平方米的面積區(qū)間，年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比上漲的情況，結(jié)合市場情況來看，這說明偏改善產(chǎn)品的價格是在增長的，因?yàn)檫@部分產(chǎn)品迎合了當(dāng)下正在增長的需求趨勢，當(dāng)然也是不愁賣的。
據(jù)分析，90平方米及以下的戶型價格依舊處在下跌軌道，因?yàn)檫@部分戶型到目前為止仍然占據(jù)市場主流需求。這些房子為剛需產(chǎn)品，庫存量大，開發(fā)商采取低價跑量的策略，一直是樓市的常態(tài)。“此外，144平方米以上的大戶型環(huán)比、同比降幅較大，在全國70個大中城市中下降幅度也最大，說明本市純粹改善類產(chǎn)品整體去化速度緩慢，加上庫存基數(shù)又大，去化壓力可想而知。”樓市分析人士張百忍說。
根據(jù)國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)，與10月份相比，11月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個；持平的城市個數(shù)分別為10個和14個，分別與上月相同和比上月增加5個；下降城市個數(shù)分別為27個和16個，分別比上月減少6個和 7個。從漲幅看，11月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅已由自7月份連續(xù)四個月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴(kuò)大，分別比上月擴(kuò)大0.2和0.3個百分點(diǎn)。其中，一、二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均擴(kuò)大；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由降轉(zhuǎn)平，二手住宅價格環(huán)比持平。
■分析
樓市價格或有進(jìn)一步下探可能 “目前來看，樓市需求早已經(jīng)釋放，預(yù)計歲末成交量會下降，價格方面，為快速回籠資金實(shí)現(xiàn)業(yè)績，不排除會有開發(fā)商繼續(xù)加大優(yōu)惠力度，價格或會有進(jìn)一步下探的可能。”張百忍說，從目前的市場情況來看，樓市存量依舊居高不下，開發(fā)商就依舊會主推改善性戶型。而青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明則分析，四季度末樓市步伐依舊會穩(wěn)健，因?yàn)楦黜?xiàng)調(diào)控政策一直相對寬松，歲末樓市仍將保持向好態(tài)勢。
■鏈接
上月新房成交量達(dá)近兩年最高 11月份，地價跑量依舊是開發(fā)商的主打策略。從成交情況來看，11月份青島市新房成交14387套，其中新建住宅交易13083套，達(dá)到青島新房月成交量近兩年的“最高值”。按照樓市以往的規(guī)律，進(jìn)入冬季也意味著樓市開啟傳統(tǒng)意義上的淡季。但從近兩年的成交數(shù)據(jù)來看，年末往往出現(xiàn)“淡季不淡”的行情。另外，島城地產(chǎn)版圖又迎來了地鐵3號線北段開通的利好，歲末開發(fā)商沖刺樓市，反而有愈演愈烈的勢頭。
記者 王愛科
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 楊昀迪]
