?　　雖然12月還未結(jié)束，但是島城樓市成交面積已經(jīng)刷新歷史紀(jì)錄。據(jù)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，截至上周末，島城新房成交面積已經(jīng)超過歷史最高水平2013年的全年成交總和，達(dá)到1293萬平方米。

　　統(tǒng)計 上周新房成交3275套

　　統(tǒng)計顯示，上周我市新房成交3275套，成交面積34.61萬平方米，環(huán)比分別上漲4.13%、5.42%。其中商品住宅共計成交3092套，成交面積32.48萬平方米，環(huán)比分別上漲6.14%、6.9%。新房成交均價為9117元/平方米，環(huán)比下降0.15%。

　　從各區(qū)域新房成交情況來看，上周青島西海岸新區(qū)以900套的成交量排名各區(qū)市成交量榜首，其中，商品住宅成交818套；城陽區(qū)位列第二，成交套數(shù)580套，其中商品住宅成交558套；市北區(qū)以444套的成交量位居第三，其中商品住宅成交424套。

　　島城業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上周我市商品房成交量連續(xù)下降兩周后首次出現(xiàn)上漲，漲幅不大，僅有5.43個百分點(diǎn)，另外成交均價環(huán)比也上漲了2.95個百分點(diǎn)，但就眼下的青島市場而言，剛需仍是買房的主力軍。

　　分析 政策暖風(fēng)助力新房成交

　　截止到12月13日，島城今年新房成交面積已達(dá)1293萬平方米，超過了歷史最高水平2013年全年成交1274.4萬平方米的總成績，島城樓市又創(chuàng)造了全新紀(jì)錄。在戶型方面，90平方米以下新房成交面積最高，為426.5萬平方米，占比33%；90-100平方米戶型共成交205萬平方米，100-120平方米戶型共成交196.7萬平方米，120-144平方米戶型共成交223.3萬平方米，144平方米以上共成交241.5萬平方米。而去年我市新房成交面積為1014.8萬平方米，其中90平方米以下成交面積最高，為351.5萬平方米，占比34.6%。

　　島城業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為表示，“今年成交面積超越2013年并不讓人感到意外。從今年年中開始，利好政策開始陸續(xù)落地，包括多輪降息降準(zhǔn)，這種政策優(yōu)勢是前所未有的，一定程度上提前釋放了住房需求。 ”

　　專家 明年樓市仍繼續(xù)回暖

　　不過，雖然新房成交面積已經(jīng)超過2013年，創(chuàng)造了歷史新高，但是在成交套數(shù)上還略有欠缺，121537套的成績較之于2013年還相差1427套。

　　對此，專家認(rèn)為，小面積、投資型的住宅占比在下降，而以三房為主的改善型戶型占比有明顯增加。從2010年開始，三房的改善型戶型占比逐年以大約5%的比例走高，今年占比大約在40%左右。從目前市場情況來看，還有兩周的成交周期，應(yīng)該在成交套數(shù)和成交面積上都會超過2013年這個歷史最高水平，整體來看應(yīng)該會比2013年有5-10%的增長。從現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)需要和整體比較寬松的政策環(huán)境來看，2016年的市場仍會維持一定的熱度，樓市將繼續(xù)回暖。

　　 [編輯: 楊昀迪]