?　　據(jù)青島不動產(chǎn)登記中心的數(shù)據(jù)，青島地區(qū)11月份共成交14264套新房，近150萬平方米。2015年前11個(gè)月，青島共成交113516套新房，共1234.6萬平方米。11月區(qū)域成交量前三甲分別是青西新區(qū)、李滄區(qū)和城陽區(qū)。但值得注意是，市北區(qū)11月期間新房銷售成交量環(huán)比上漲50%，而成交均價(jià)環(huán)比下跌2.01%，為13093元/㎡ 。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，傳統(tǒng)旺季金九銀十的影響力不斷減弱已經(jīng)成為事實(shí)，購房的好時(shí)機(jī)還當(dāng)屬于年底。

　　

　　市北新房成交量環(huán)比上漲50%

　　根據(jù)青島不動產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到11月30日，青島11月份共成交新房14264套、1490886.37㎡ ，環(huán)比分別上漲10.6% 、14.8% 。其中，新建住宅成交12946套、1367955.32㎡ ，環(huán)比分別上漲10.8%、13.4%。

　　11月區(qū)域成交量前三甲分別是青西新區(qū)、李滄區(qū)和城陽區(qū)。值得注意的是，根據(jù)房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，11月市北區(qū)銷售量為12.54萬㎡ ，比10月份成交量多出50%。而11月市北區(qū)供應(yīng)量為11.98萬㎡ ，比10月份高了8.6萬㎡ ，這兩個(gè)數(shù)據(jù)相比，相當(dāng)于當(dāng)月推出的房源不夠賣。此外，2015年的1～11月份，市北區(qū)的整體供應(yīng)量為117.6萬㎡ ，僅一個(gè)區(qū)就突破了百萬平方米的規(guī)模。成交量為115.9萬㎡ ，與供應(yīng)總量相差無幾，年度區(qū)域供求平衡。

　　根據(jù)青島不動產(chǎn)中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年前11個(gè)月青島共成交新房113516套、共1234.5萬㎡ 。而2014年，青島新建住宅共成交90547套，共909.78萬㎡ 。也就是說，青島前11個(gè)月的新建住宅成交數(shù)據(jù)，已經(jīng)全面超過2014年。

　　根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，縱觀2015年前11個(gè)月的成交數(shù)據(jù)，1月份成交量即將過萬，達(dá)到9051套，2月份恰逢春節(jié)僅成交3724套，春節(jié)過后，青島樓市平淡開局，3、4月份分別成交8636套、8453套。自從5月份后，青島樓市開始發(fā)力，每月成交均突破1萬套，至今已連續(xù)7個(gè)月。5月份，青島新房月成交10803套，成為2015年第一個(gè)成交量“破萬”的月份，6月份成交11154套，7月份成交10787套，8月份青島新房共計(jì)成交12084套，9月新房成交量為12875套，10月為11685套。

　　改善需求成市場主流，年底成購房好時(shí)機(jī)

　　根據(jù)房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，11月市北區(qū)成交均價(jià)為13093元/㎡ ，較10月份下降269元，下降幅度2.01%，屬于市場正常波動范圍（5%），接近7月份的價(jià)格水平，說明市北區(qū)房產(chǎn)保值性比較強(qiáng)。

　　房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)高級分析師郭軼凡表示，臨近年底，各開發(fā)商的銷售指標(biāo)是否能完成就要看11、12月份的成交量，因此推盤積極性明顯高于10月。可見，傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的影響力不斷減弱已經(jīng)成為事實(shí)，購房的好時(shí)機(jī)還當(dāng)屬于年底。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月，市場供應(yīng)主力戶型為80～100㎡的房源，其次為100～120㎡ 、120～150㎡的房源；成交主力戶型是80～100㎡的房源，其次是120～150㎡的房源。數(shù)據(jù)顯示，80～100㎡ 、100～120㎡的房源出現(xiàn)了供過于求，而120～150㎡的房源則是供不應(yīng)求。

　　郭軼凡分析發(fā)現(xiàn)，2015年1～11月份的面積段供求價(jià)情況與11月份的差不多，不同的是80～100㎡的房源供求基本相同，而80㎡以內(nèi)的房源出現(xiàn)了供過于求。“這說明目前市場需求的主流已經(jīng)逐漸從首次置業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槭状胃纳啤⒃俅胃纳啤！惫W凡說。

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦

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