?　　走完了西城，逛完了北城，可能不少讀者早就按捺不住，想知道主城區里面有沒有新盤在搞活動。作為三城聯動中的東城，包含了市南、市北、李滄、嶗山這片區域。從今年本市四區的銷售情況來看，新盤幾乎都處在供需平衡甚至供不應求的狀態。除了市區樓盤更受青睞的原因外，還與今年市區樓盤多走優惠促銷的線路有關。就算是原來高高在上的高端盤，也多有打折促銷的活動。臨近年末，正是市區抄底的好時候，趕緊準備好錢包搶房吧！

　　已臨近年底新盤仍不斷

　　市區房地產市場，一直是島城樓市的主戰場。從市場來看，需求大，供應多；從配套看，原有的基礎設施已經完善，各種新的配套總是從這里開始；從開發商看，不管是開發商的知名度還是所開發樓盤的檔次，都是數得著的。這也決定了東城在整個大青島房地產市場上的地位，而開發企業也一直把工作的重點放在這里。

　　盡管全年銷售旺季金九銀十已經過去，2015年只剩下最后的一個多月的時間，但開發商可是絲毫沒有放松對市區市場的推盤力度。進入11月，又有不少新盤開盤或者加推。根據青島銳理提供的數據，11月的第一個周末，卓越皇后道首次開盤，首推了400多套房源，保利中央公園加推了600多套房源，中鐵興安府加推了200多套，市北區老四方板塊的天一福萊金域府邸則加推了300多套房源。11月第二個周末，卓越皇后道繼續加推了200多套房源。上周末，李滄區的新城香溢紫郡和綠城理想之城分別加推了216和294套房源，嶗山區金地悅峰加推了68套房源—— 不難看出，和郊區開發商紛紛進入推盤平淡期不同，進入年尾，市區開發商紛紛開足馬力，力爭在2015年年底再創造一個銷售小高峰。

　　促銷力度大打折正當時

　　根據青島銳理提供的數據，11月1日~22日，島城新建商品房共成交9810套，其中市南、市北、李滄和嶗山共成交3136套，占到了總成交量的三成左右，新建商品住宅共成交8944套，主城區共成交2908套，占比也在三成左右。從單周的數據來看，因為李滄區接連有大盤開盤加推，整個市區的成交也是在不斷攀升的，更有金地悅峰、綠城理想之城·熙園這樣開盤即售罄的大熱項目。價格方面，因為經過了2014年的價格回落，從今年下半年開始，不少市區樓盤都出現了價格回漲的趨勢，特別是進入11月份之后，價格一直穩步回升。但記者調查發現，不少樓盤的定價雖然高了，但優惠力度都很大，折算下來，和以前價格并未有太大差距。比如新城香溢紫郡就推出了交5000元抵9.6折的活動，卓越皇后道也推出了交認籌金2萬元可享受9.8折的優惠。不要以為只有這些剛需盤才有優惠，像金地悅峰甚至華潤萬象城這些高端改善盤，也不斷有打折團購促銷推出，雙11期間也有不少開發商趁熱推出了各種優惠。

　　今年供應量增加改善剛需均充足

　　和郊區的超大型新盤相比，市區內除了李滄幾乎很難看到特別大的項目，特別是市南和嶗山，供給一直不足。整個主城區，一直處在供需平衡或者供小于求的狀態。不過因為2014年樓市低迷，不少開發商將原計劃推出的樓盤延遲到今年，所以今年整個主城區的供應一直比較充分。根據青島銳理提供的數據，2014年主城區新建商品房新增32356套，395.89萬平方米；2015年主城區新建商品房新增38815套，441.57萬平方米，相較之下，多了6000多套的供應。其中新建商品住宅2014年新增25810套，270.8萬平方米；2015年新建商品住宅新增30457套，305.65萬平方米，2015年比2014年多了4000多套供應。特別是李滄和市北這兩個剛需熱區，供應量更是非常大。從供應類型上看，今年除了卓越皇后道、保利中央公園等大型的剛需項目，也不乏華潤中心悅府、金地悅峰、綠城理想之城·熙園這樣的改善盤。

　　市區去化周期明顯低于全市

　　盡管西海岸新區和城陽的銷量一直穩居前三，但一直居高不下的庫存是這兩個片區不能回避的問題。但主城區樓市一直不存在這樣的問題，記者了解到，目前全市新建商品房的去化周期是20.18個月，而主城區的去化周期平均在14.85個月，其中，李滄和嶗山去化周期最短，李滄區的去化周期僅為10.33個月，嶗山區去化周期為14.01個月。全市新建商品住宅的去化周期在15.47個月，主城區新建商品住宅去化周期平均只有8.95個月，其中李滄區僅為7.51個月，市南區為9.19個月。主城區樓市的去化周期遠遠低于全市水平，房子不愁賣是不爭的事實。

　　完善的配套，加上已經非常濃郁的居住氛圍和人口優勢，市區的房價近年來一直十分堅挺。如今地鐵3號線北段即將試運營，未來更多地鐵線路將連接起市區各住宅板塊。指望房價跌？不太可能。如果有買房的打算，就馬上行動起來吧！

　　記者 付明實

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 谷莉敏]