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住在北城，如今已經(jīng)成了島城一股新的居住潮流。從城陽(yáng)與李滄區(qū)過(guò)渡地帶天泰城一片剛需樓盤(pán)的崛起，到島城“后花園”夏莊惜福鎮(zhèn)板塊改善型別墅的熱銷(xiāo)，從城陽(yáng)市區(qū)剛需樓盤(pán)不斷升溫增值，再到擁灣發(fā)展白沙灣板塊的紅火——北部住宅真的是遍地開(kāi)花處處香。越來(lái)越好的配套，越來(lái)越便利的交通，讓購(gòu)房者越發(fā)青睞北部。11月中下旬開(kāi)始，各大樓盤(pán)將進(jìn)入年底沖刺的關(guān)鍵時(shí)期，想淘實(shí)惠特價(jià)房，馬上到北邊瞧瞧！
新房成交量穩(wěn)居前三名 隨著島城市區(qū)的樓盤(pán)供應(yīng)越來(lái)越緊張，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，向北而居，已經(jīng)從一種“新潮”的思路變成了被購(gòu)房者普遍接受的“習(xí)慣”，這點(diǎn)從近年來(lái)城陽(yáng)區(qū)每個(gè)月的樓市成交量上也能看出一二。在今年?duì)I銷(xiāo)旺季金九銀十兩個(gè)月，盡管不像西海岸有那么多樓盤(pán)的供給支撐，盡管沒(méi)有李滄區(qū)那么大的需求做后盾，但城陽(yáng)的表現(xiàn)依舊十分搶眼。
根據(jù)青島銳理提供的數(shù)字，今年9月，城陽(yáng)區(qū)新建商品房共成交2199套，位列全市第三名，商品住宅成交1940套，位列全市第三；10月，城陽(yáng)區(qū)新建商品房共成交1847套，位列全市第四，商品住宅共成交1654套，位列全市第三名。不僅金九銀十，從全年住宅市場(chǎng)的成交數(shù)字來(lái)看，城陽(yáng)也一直排在前三的位置。這對(duì)人口并不太占優(yōu)勢(shì)的城陽(yáng)來(lái)說(shuō)，可謂是非常不錯(cuò)的成績(jī)。
大鱷力作不斷市場(chǎng)供應(yīng)巨大 北部市場(chǎng)的火爆，與近年來(lái)地產(chǎn)大鱷在北部不斷落子，接連開(kāi)發(fā)重量級(jí)大盤(pán)不無(wú)關(guān)系。從10年前天泰城開(kāi)始，城陽(yáng)在市區(qū)購(gòu)房者的視野內(nèi)漸漸清晰起來(lái)，人們忽然意識(shí)到，如果有車(chē)，住在城陽(yáng)也是不錯(cuò)的一件事。天泰城的成功，直接帶動(dòng)了黑龍江中路北段樓盤(pán)的不斷發(fā)展。隨后，銀盛泰為主的本土開(kāi)發(fā)商，又瞄準(zhǔn)了夏莊惜福鎮(zhèn)板塊，著力將這里打造成了島城改善型別墅的聚集地。緊接著，龍湖、萬(wàn)科進(jìn)入城陽(yáng)中心區(qū)域，開(kāi)發(fā)的高品質(zhì)剛需樓盤(pán)將城陽(yáng)的剛需住宅帶到了一個(gè)新層次。近年來(lái)，隨著環(huán)灣的發(fā)展，紅島和白沙河入海口附近成了島城年輕剛需一族新的購(gòu)房方向。從早期的卓越蔚藍(lán)群島、龍湖滟瀾海岸，到后來(lái)世茂公園美地、雨潤(rùn)星雨華府，再到10月份熱銷(xiāo)的中歐國(guó)際城項(xiàng)目和高端盤(pán)標(biāo)桿產(chǎn)品星河灣，都為島城北部樓市注入了一針強(qiáng)心劑。供應(yīng)量大，性價(jià)比高，是這里樓盤(pán)的一大特點(diǎn)，到達(dá)市區(qū)時(shí)間成本的縮短，也是人們?cè)敢膺x擇這里的一大原因。
活動(dòng)家家有優(yōu)惠力度大 和西海岸新區(qū)一樣，城陽(yáng)目前也是島城樓市庫(kù)存比較大的區(qū)域，每個(gè)盤(pán)體量都很大，且有新盤(pán)不斷加推。青島銳理提供的數(shù)據(jù)顯示，截至11月15日城陽(yáng)區(qū)新建商品房庫(kù)存量是37547套，面積489萬(wàn)平方米。按照之前六個(gè)月平均月銷(xiāo)量1800套計(jì)算，去化周期為20.9個(gè)月。截至11月15日城陽(yáng)區(qū)新建商品住宅庫(kù)存量是22604套，面積276萬(wàn)平方米。按照之前六個(gè)月平均月銷(xiāo)量1590套計(jì)算，去化周期為14.2個(gè)月。面對(duì)較長(zhǎng)的去化周期，開(kāi)發(fā)商們紛紛使出打折促銷(xiāo)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的“殺手锏”。記者了解到，目前城陽(yáng)的大部分樓盤(pán)都推出了優(yōu)惠活動(dòng)，有交意向金打折的，交5000~6000元意向金，就可享受9.2~9.4折的優(yōu)惠；還有交定金抵房款的，定金在2萬(wàn)~4萬(wàn)元之間，可抵4萬(wàn)~20萬(wàn)元的房款優(yōu)惠；還有買(mǎi)房贈(zèng)車(chē)位和花園的優(yōu)惠。再加上目前買(mǎi)房政策面和信貸方面的利好，現(xiàn)在到城陽(yáng)買(mǎi)房可以說(shuō)非常實(shí)惠。
交通商業(yè)文化配套不斷升級(jí) 考量一個(gè)地方樓市熱不熱的重要標(biāo)準(zhǔn)就是人氣，11月15日是周末，記者走訪了紅島的幾家大型樓盤(pán)的售樓處，來(lái)看房的人絡(luò)繹不絕。不少市民是專(zhuān)程從市區(qū)趕來(lái)，未來(lái)選擇居住在北部，好看的就是這里的未來(lái)和發(fā)展?jié)摿Α?br>
人氣的造就，絕不是開(kāi)發(fā)商的廣告轟炸和人們的口口相傳那么簡(jiǎn)單得來(lái)。整個(gè)北城的崛起，靠的還是不斷完善的規(guī)劃和政策利好。城陽(yáng)中心區(qū)原來(lái)最大的購(gòu)房障礙，可能就是到市區(qū)距離遠(yuǎn)，時(shí)間長(zhǎng)。未來(lái)地鐵規(guī)劃中的9號(hào)線、15號(hào)線、16號(hào)線都從城陽(yáng)經(jīng)過(guò)，與市區(qū)的公交和地鐵線路相連接，將極大解決城陽(yáng)到市區(qū)的交通問(wèn)題。紅島更是島城樓市的一個(gè)新的增長(zhǎng)極，《北岸城區(qū)(含紅島經(jīng)濟(jì)區(qū))總體規(guī)劃》中提到，這里將規(guī)劃配置一些為大青島服務(wù)的會(huì)議中心、文化中心、商務(wù)中心及旅游休閑活動(dòng)區(qū)等功能用地，如藍(lán)海國(guó)際會(huì)議中心、奧林匹克運(yùn)動(dòng)中心、高端商務(wù)中心、文化活動(dòng)中心以及輻射北部的區(qū)域性健康、教育園區(qū)等項(xiàng)目。
此外，經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)還規(guī)劃配置其自身的行政中心、市民服務(wù)中心等公共服務(wù)設(shè)施，以滿足作為一個(gè)獨(dú)立城區(qū)應(yīng)有的功能。另外，這里還是連接青島市區(qū)和新空港以及滄口鐵路樞紐地帶的必經(jīng)之路……這些才是島城北部樓市吸引人們目光的最重要的砝碼。
記者 付明實(shí)
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 鹿璐]
