?　　繼“單獨二孩”放開后，上月底十八屆五中全會決定全面放開二孩生育。現在仍有不少人還在糾結到底是生還是不生，不過進入普遍二孩時代的步伐勢不可擋，樓市已經有不少開發商開始搖旗吶喊：“大戶型好賣了，四房要成主流了。”其實，島城也有不少二孩父母或準二孩父母在考慮買房換房問題。記者目前在30人中進行了一次小調查，結果顯示，有近半數被調查者表示生二孩會換房，九成的被調查者認為生二孩家里要有三個房間或以上。

　　故事一

　　一步到位面臨首付難題

　　“我和老公本來打算今年就買房，但是二孩政策一放開，現在計劃全亂了。”來自臨沂的王璐和老公在青島工作了五年，今年女兒剛剛出生。“我們夫婦這些年攢了一些錢，然后公公婆婆也幫忙出了些錢，首付是湊出來了。”王璐說，“其實房子已經看好了，就在東李那邊，本想買個高層小套二，這樣首付差不多，負擔也不重。”不過“全面二孩”消息發布后，不少親戚朋友都讓王女士再接再厲生一個，這樣一下看兩個孩子還省事。“現在得重新考慮房子問題了。”王璐告訴記者，“如果兩個孩子都是女兒還好，可以住上下鋪，但萬一給現在的女兒添了個弟弟，那我就必須買多戶型的房子了。”“現在青島房價也不低，我和老公還是租房居住，本來老公意思是先買個小房子過渡一下，我是堅決不同意。”王璐說，“將來換房要搬家很麻煩，要是買房賣房有時間差，還得租房住。”王璐說，“萬一將來再限購怎么辦？”

　　不過王璐一算賬，要想把小套二改成小套三，至少要比原來多付出將近20萬元。“現在首付已經是父母盡力了，肯定不現實。不過放在貸款里，每月壓力可是讓人喘不過氣。”本來王璐寄希望于開發商宣傳的低首付，不過很快她失望了。“說是先首付一成，但是還得要在三個月內付清全部首付，這根本不現實。”不過王璐不想放棄一步到位的想法，“今年房貸政策放松，首付降低，利率調整至歷史新低，購房門檻降低。”王璐說，“因為首次購房時一次性購買四房，既可以享受目前低至2.5成的低首付，又可以免去未來房價上漲可能增加的成本。”不過她已經做好了打算，每月的支出也仍然會比較大，夫妻雙方之間需要一人的收入足夠負擔房貸，一人的收入足夠負擔家庭生活成本。

　　故事二

　　學區房購買意愿上升

　　“現在小學學位那么緊張，不知道全面放開二孩后會怎樣？”相比有些家長，市民李先生更是未雨綢繆，已經開始在尋覓市南一些“名小”的學區房。計劃要二孩、想換房的李先生表示，全面放開二孩，小學學位競爭只會更加激烈，最好是提前買好學區房。“對于二孩家庭來說，相當于每人只花費學區房的一半價格。所以，全面放開二孩政策后，島城學區房的地位將更加不可動搖，學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈，學區房的價格可能更加堅挺。”李先生說，“現在兒子四歲，今年或明年買上學區房，然后第二個孩子出生，這樣一個學區房可以用兩次，很劃算。”

　　李先生一個朋友是房產中介，他告訴李先生，“全面二孩”政策對包括學區房市場在內的二手房市場沖擊可能會更直接，因為部分家長持有學區房的時間將會增加，熱門區域學區房的流通速度將會變慢，令房源更為緊俏，像江蘇路小學、大學路小學、太平路小學等名校的學區房預計未來價格將進一步上漲。“我覺得朋友分析得有道理，已經委托朋友幫忙尋找房子。”李先生覺得當下有些父母還在猶豫是否生二孩，還沒有考慮到學區的問題，因此當下趕緊出手是上策。

　　不過李先生發現，雖然早出手，但是學區房的價格仍然讓他有些難以接受。“今年都說青島房子降價了，但是學區房價格一直在漲。小的單價貴，大的總價貴。”李先生的難題是否賣掉自己的房子換成一套學區房。

　　故事三

　　以小換大先租房過渡

　　“還好可以在弟弟家暫住一段時間。”如今，劉晶一家因為換房子的事情犯愁。去年，在青島放開 “單獨二孩”后，劉晶夫妻倆便計劃再生一個孩子。今年9月份，他們家的第二個孩子出生了，大女兒則升上一年級。家里新添一口人，現在劉晶覺得一家人居住的套三房不夠用。因此，劉晶兩口子便開始了換房之旅。

　　“一家子都在這里住慣了，想在同區域內換套房子，日常生活也方便，老人接送孩子上幼兒園也方便。”劉晶說，不過她發現想要換房并不容易。“生了二胎，三房戶型顯得也不夠住了。”劉晶說，現在孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，還是需要一定的個人空間。因此，想要三代同堂，就必須父母一間，孩子一人一間，老人一間，所以四房才是剛需產品。不過劉晶發現，市面上的四房產品并不多。“別說剛需盤基本沒有，改善盤也很少，倒是一些高端盤有這個戶型。”這還真應了一位業內人士的觀點：家庭“普遍二孩”后，樓市最大的變化就是四房變成剛需改善品。

　　“現在我們已經把房子賣了，但是發現想要買房子并不容易。”如今，劉晶已經打算不再局限于新房，“實在不行買二手房也行。”

　　故事四

　　雙房組合助力升級“3+1”

　　“自從第一個小孩出生后，父母就來到青島幫我照顧小孩。”市民鄭先生表示，難以避免的家庭小摩擦也讓他覺得和父母分開住，更有利于家庭和諧。2010年，鄭先生已經在新都心購買了一套90平方米的套三房，當時他還覺得挺滿意，“一家三口加上父母一起居住剛剛合適。”但“二孩”政策放開后，他和妻子就有了再生一個的打算，家庭升級成“3+1”，再加上兩位老人，最起碼需要四個房間。鄭先生告訴記者，一開始他準備把自己的套三房賣掉，換一套140平方米以上的四房，用賣掉舊的套三房的錢去支付新的寬敞四房的首付。

　　“青島市場上的大戶型太少了，還是決定給父母再買一個小房。”鄭先生在和父母商量后，在同一個小區給父母另外購置了一套小戶型，“父母和我們都可以有自己的空間，又可以幫我們照顧小孩，我們也方便照顧父母。”鄭先生說，父母和妻子都很滿意現在的居住方式，少了一起居住的摩擦，關系反而更融洽了。

　　“也就是運氣好，因為我們小區附近這種出手的小戶型住宅不多。”鄭先生說，給父母買小戶型也有好處，如果以后再換大房子在一起居住，小戶型還可以出租或者賣掉，也是一種不錯的投資選擇。“等到過幾年，青島市面上大戶型多了，我們換房子也不麻煩。”

　　本版撰稿 記者 王曉磊

　　 [編輯: 高明良]