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　　近日，一對(duì)夫婦可以生育兩個(gè)孩子的消息引發(fā)了全社會(huì)熱議，與二孩政策緊密相關(guān)的，住房也就成為了不少改善型家庭需要考慮的內(nèi)容。不少聲音認(rèn)為，二孩放開將會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來改變，“四居是剛需，五居成改善”。那么青島房地產(chǎn)市場(chǎng)，是不是就此迎來大戶型時(shí)代?城市信報(bào)/信網(wǎng)記者從青島多名業(yè)內(nèi)人士處了解到，二孩全面放開對(duì)開啟大戶型時(shí)代而言為時(shí)尚早，對(duì)行業(yè)信心刺激意義更大于實(shí)際意義。

　　套二套三是主力戶型

　　根據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，目前青島房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是以兩居室和三居室為主，四居室和五居室等大戶型項(xiàng)目屈指可數(shù)。

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)，以五居室戶型為例，目前青島市共有9個(gè)項(xiàng)目，其中三個(gè)項(xiàng)目位于市區(qū)香港路沿線，房?jī)r(jià)在21000元/平方米～28000元/平方米。其余項(xiàng)目分別分布在李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和青西新區(qū)，這些項(xiàng)目中最便宜的是9000元/平方米，五居室的戶型面積則在300平方米～700平方米。

　　四居室戶型的項(xiàng)目相對(duì)較多一些，有98個(gè)項(xiàng)目。其中李滄區(qū)有7個(gè)項(xiàng)目，市北區(qū)有10個(gè)項(xiàng)目，市南區(qū)有11個(gè)項(xiàng)目，青西新區(qū)有27個(gè) 。市區(qū)四居室戶型項(xiàng)目房?jī)r(jià)最低為9030元/平方米，最高為51727元/平方米。面積多在250平方米～300平方米。

　　相對(duì)大戶型，目前青島熱銷戶型以兩居室和三居室為主。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前三居室戶型項(xiàng)目共有355個(gè)，兩居室戶型項(xiàng)目較少一些，為350個(gè)。

　　9成商品房總價(jià)低于150萬

　　目前，有地產(chǎn)人士對(duì)二孩全面放開之后的樓市行情持樂觀態(tài)度，“二孩全面放開，未來兩個(gè)孩子的家庭將成為家庭人口結(jié)構(gòu)的主流，這也意味著，在未來，四居室戶型會(huì)成為剛需產(chǎn)品，成為市場(chǎng)主流戶型。不少開發(fā)商將這一人口紅利的重大利好視為樓市迎來新一輪增長(zhǎng)期的重大契機(jī)。”然而，也有很多人并不認(rèn)可“二孩全面放開是拯救樓市人口拐點(diǎn)的一場(chǎng)及時(shí)雨”這一觀點(diǎn)。

　　青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明表示，并非所有人都有二孩計(jì)劃，比例大小值得考證。

　　據(jù)馬光明分析，二孩全面放開政策對(duì)改善需求將有較大刺激，但需謹(jǐn)慎研究其影響力。二孩政策全面放開，四居室甚至五居室等改善性需求必將增加，但增加多少，值得研究，所以在項(xiàng)目定位時(shí)不能盲目將大戶型比例提高太大，需全面分析、理性對(duì)待。

　　馬光明認(rèn)為，購(gòu)房者房款總價(jià)支付能力有多大也是個(gè)問題，有多少客戶能支付得起大戶型的總房款值得研究。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年1～10月份，全市商品住宅成交總價(jià)低于150萬元的占比91%，主城區(qū)低于150萬元的也高達(dá)79% 。由此可以看出，這不是想不想買大戶型的問題，而是有沒有支付能力的問題。

　　需求變化將致產(chǎn)品細(xì)分

　　青島樓市知名評(píng)論人士張百忍認(rèn)為，二孩放開對(duì)樓市肯定會(huì)有積極影響，但是會(huì)有一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，三年之內(nèi)效果應(yīng)該不會(huì)很明顯，孩子長(zhǎng)大后對(duì)大戶型的需求才會(huì)逐步顯現(xiàn)。那么開發(fā)商是否會(huì)增加大戶型產(chǎn)品的供應(yīng)，什么時(shí)候開始?

　　青島某項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)房者在每一個(gè)階段的消費(fèi)能力是有變化的，能在結(jié)婚時(shí)一步到位就將未來兩孩的大房子置辦好的估計(jì)很少，因此兩居室、三居室、四居室的購(gòu)買時(shí)間還是有一個(gè)梯度消費(fèi)的特點(diǎn)，相應(yīng)的，產(chǎn)品層面不會(huì)有太大改變，只能是在規(guī)劃上，以前140平方米的三居室以后或許會(huì)設(shè)計(jì)成四居室。“全面放開二孩 ，短時(shí)間內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不會(huì)產(chǎn)生什么影響”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，未來的中國(guó)是自助改善型和個(gè)性化產(chǎn)品的時(shí)代，釋放的周期長(zhǎng)而緩慢，不會(huì)再有大規(guī)模的剛需盤大行其道，不管是一居、二居，還是三居、四居、五居，都屬于細(xì)分的產(chǎn)品線，各種產(chǎn)品都會(huì)有一定的客戶群體。

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦

　　[編輯: 楊昀迪]