?　　上周五央行宣布，自2015年10月24日起，降息0.25個百分點，并降準(zhǔn)0.5個百分點。這是今年以來，第五次降息，第五次降準(zhǔn)，第三次“雙降”。在此帶動下，青島樓市再掀熱潮，成交量本就持續(xù)高漲的“銀十”可謂后勁十足。

　　看房扎堆中介牛氣了

　　家住杭州路附近的梁先生這兩天忙著看房子，由于老家在外地，已在青島有一套房子的梁先生早就想著在小區(qū)里再買一套房，好讓父母過來一起生活，方便彼此照顧。“早就有這個想法了，但因為工作太忙沒顧上去看房。但央行再次降息消息發(fā)布當(dāng)晚，我必須趕緊出手了，這是個很好的時機。”梁先生說，一來利息降了，房貸壓力降了很多，每月能少還好幾百元。二來央行給銀行降準(zhǔn)了，銀行袋子里有錢，申請貸款比較容易，這有利于購房者，“不過放貸容易了，對開發(fā)商來說資金壓力也小了，房價很有可能要往上漲，也將波及二手房。”梁先生分析道，為此他不得不抓緊看房，“昨天看好了一套房子，房東報價略微比同類型房子低了5萬元，結(jié)果吸引了三撥看房人，中介還說中介費低于3%不談。”梁先生在看房過程中感受到了結(jié)結(jié)實實的樓市熱度。

　　新房二手房熱度均不減

　　來自市不動產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計顯示，繼前一周青島新房成交環(huán)比大漲七成之后，上周的新房成交市場又迎來“小波動”。上周我市新房成交3431套，其中新建住宅成交3137套，與前一周相比下降約1%。如此細(xì)微的下降并沒有對樓市造成太大的影響，而上周末恰逢央行“雙降”，這勢必又將推動樓市下一個銷售高潮。從上周7天青島全市的新房成交走勢來看，七天中有五天單日成交量超過了500套，如此成績著實令人驚喜。其中10月21日出現(xiàn)日成交小高峰，單日成交新房576套。此外10月19日新房單日也銷售了575套，上周7天中只有10月18日、24日兩天成交量較低，但單日成交量也在300套左右，可見樓市銀十“威力”不容小覷。二手房方面，青島六區(qū)的二手房一共成交1073套房源，環(huán)比前一周上漲了1成。

　　“雙降”助力剛需購房

　　房價點評網(wǎng)分析師邵凱分析說，在央行“雙降”的刺激下，我市新房市場預(yù)計未來幾周仍會保持平穩(wěn)上升態(tài)勢。從區(qū)域來看，青島西海岸新區(qū)、李滄、城陽依然是成交大戶，李滄區(qū)作為主城區(qū)的剛需主戰(zhàn)場，供需平穩(wěn)；城陽區(qū)域市場一直以來相對獨立，表現(xiàn)穩(wěn)定。

　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，我國1996年啟動個人住房貸款，當(dāng)時的商業(yè)貸款利率為15.12%；經(jīng)過連續(xù)7次下調(diào)，2002年2月21日的商業(yè)貸款利率為5.76%；此后多番調(diào)整，在2007年9月15日又漲至7.83%、2008年12月31日又下調(diào)至5.94%；再是一路上漲，2011年7月7日為7.05%；此后一路下調(diào)，今年8月份是5.15%，目前則是4.9%，是這些年房貸利率最低的時候。

　　青島鏈家網(wǎng)運營總監(jiān)張斌分析指出，此次“雙降”對于剛需購房者來說毫無疑問是一大“助力”，政策利好的接踵而至也能刺激改善型置業(yè)者的入市腳步。（記者孫靜芳）

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