?　　半島都市報10月12日訊（記者 喬秀峰） 十一之后記者調查青島房貸市場發現，繼幾家外資銀行后，建設銀行和農業銀行兩家國有大行也將首套房貸款利率調至最低8.5折。與此前外資銀行打出優惠招攬人氣不同，此次兩家在青島辦理房貸業務最多的國有銀行加入8.5折房貸陣營，意味著島城房貸市場有望迎來全面寬松。去年十月央行和銀監會曾發布房貸新政，規定首套房貸利率最低可打7折。記者計算發現，由于連續降息的影響，目前8.5折利率水平已比當時的7折利率還低。

　　最近，買房一族可謂利好不斷。十一之前，央行剛剛發布房貸新規，將不限購城市首套房首付比例從30%降至25%。而十一之后，記者調查發現，農業銀行、建設銀行兩家國有大行，又將首套房貸款利率調至最低8.5折。

　　農業銀行青島分行相關負責人告訴記者，該行根據申請房貸客戶的具體情況，實行差別化利率定價方式。“信用評級較高的客戶，首套房貸最低能夠享受8.5折的利率優惠。”他說，“而之前是最低9折。”據他介紹，實際上十一之前，該行就對小部分信用評級較高的客戶實行了8.5折利率優惠，但能享受這一折扣的客戶很少，“而節后我們又對政策進行了一定的調整，現在符合條件的客戶會比之前更多。”

　　除了農業銀行外，記者在建設銀行某網點了解到，該行首套房貸款利率也已經下調至最低8.5折。據該網點信貸經理介紹，與農業銀行一樣，只有信用評級較高的客戶才能享受8.5折利率優惠。“現在能達到這一條件的客戶比較少。”隨后記者聯系建設銀行青島分行，相關負責人表示，建設銀行目前實行的首套房政策確實為：“執行差別化利率，最低8.5折。”

　　記者從島城多家銀行了解到，銀行信用評級體系一般與個人信用狀況、學歷、工作單位、收入、存款額度等有關。“銀行會對每個客戶的信用評級進行打分，比如國企、央企性質工作單位評分更高，在貸款行存款額度越多，評分也會越高。”

　　一個月前，匯豐銀行等幾家外資銀行已率先將首套房貸利率降至最低8.5折，但由于外資銀行在青業務規模有限，此前房貸市場仍以9折利率為主。而此次兩家國有銀行加入8.5折陣營，無疑會對島城房貸市場帶來巨大的沖擊。

　　“這兩家銀行宣布將首套房貸利率降至最低8.5折更具有代表性，也能給更多的島城市民帶來實實在在的優惠。”一家國有銀行信貸部負責人預測，在建設銀行和農業銀行放寬房貸政策后，或將很快引來其他銀行爭相效仿。國有銀行扛起利率下調大旗后，島城房貸市場有望出現全面寬松。而記者查詢數據發現，上次出現房貸市場全面8.5折還是在2012年。

　　對此，島城某城商行相關負責人分析認為，“之所以選擇在現在放款房貸利率，一方面是由于在政策的不斷刺激下，樓市有望回暖，房地產對經濟的作用仍不可忽視。另一方面，也源于銀行的自身需求。”他透露，今年各家銀行的信貸形勢并不樂觀，“前三季度銀行放貸都比較謹慎，這對銀行營收造成了很大壓力，從半年報中就能看出來，銀行業績幾乎是零增長，為此四季度銀行必須突擊放款，緩解壓力，同時保證明年的信貸規模，而房貸是風險最低的信貸資源，對銀行來說無疑是優良資產的首選。”

　　算賬

　　貸款100萬元20年少還30萬元

　　銀行在房貸利率優惠方面力度不斷加大，加上央行連續降準降息，目前島城房貸利率已降至十幾年來新低。

　　去年9月30日，央行和銀監會曾發布房貸新政，規定首套房貸利率最低可打7折。按當時6.55%的基準利率，打7折后約為4.59%。不過，實際執行層面沒有一家銀行能真正做到最低7折的利率優惠。而如今，建設銀行和農業銀行執行的最低8.5折利率計算，島城市民的五年期以上貸款實際房貸利率為4.38%，已明顯低于該水平。

　　銀行信貸人員給記者算了一筆帳，就在去年同期，青島市各家商業銀行五年期以上貸款基準利率為6.55%。若以貸款100萬元分20年還清為例，總利息為79.6萬元，而如今以4.38%的利率水平計算，總利息僅為50.2萬元，也就是說市民可以少還將近30萬元的貸款。

　　“可以說，目前的房貸利率已經非常低了。”上述國有銀行信貸部負責人表示，“現在不少銀行5年期以上存款利率都在4%以上，利差已經非常窄了。”本報記者 喬秀峰

　　■延伸

　　從“基準”到8.5折走過漫長一年

　　去年上半年，青島房貸市場主流利率仍是基準利率。直到2014年8月15日，青島銀行宣布將房貸利率降低至9折，而滿足“引進人才”等一系列規定的特殊客戶能拿到最低的8.8折利率。但在當時，其他銀行尤其是國有大行仍一直咬住房貸基準利率“不放口”。

　　今年央行連續降息之后，5年期以上房貸基準利率一路從6.55%降低到5.15%，而各大銀行也將利率優惠政策調整至最低9折。如今8.5折利率再現江湖。一年來，島城房貸市場不斷寬松。

　　本報記者 喬秀峰

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 谷莉敏]