? 近日，全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)社會(huì)智庫(kù)中郡研究所發(fā)布《2015縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》，第十五屆全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)與縣域基本競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣揭曉，即墨列第15位，排名全省第二位。縣域?qū)嵙υ鰪?qiáng)，老百姓買房信心十足。記者了解到，“金九”前夕，新房及二手房市場(chǎng)不斷出現(xiàn)新動(dòng)向，樓市開(kāi)始進(jìn)入活躍及調(diào)整期。業(yè)內(nèi)人士表示，在目前樓市交易量大增的情況下，無(wú)論一手房還是二手房，都是越快出手越好。同時(shí)，進(jìn)入到九月份后，各大房企開(kāi)啟促銷大戰(zhàn)，購(gòu)房者迎來(lái)購(gòu)房窗口期。
前景：縣域?qū)嵙υ鰪?qiáng)，買房信心足 日前，全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)社會(huì)智庫(kù)中郡研究所發(fā)布《2015縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》，第十五屆全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)與縣域基本競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣揭曉，其中山東省共有21個(gè)縣上榜，僅次于江蘇省26個(gè)，排名全國(guó)第二位。青島的即墨、膠州、平度、萊西再次登榜全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣。而即墨列第15位，排名全省第二位，同時(shí)，即墨去年排名第17位，今年上升了兩位。
記者獲悉，2014年中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力研究會(huì)在香港發(fā)布2014中國(guó)城市分類優(yōu)勢(shì)排行榜，從綜合競(jìng)爭(zhēng)力、成長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力等多方面，為全國(guó)各地“排排坐”。全國(guó)有30個(gè)縣級(jí)城市被列入“2014中國(guó)最具幸福感縣級(jí)城市”排行榜，其中即墨市以96.64的高分位列第1位獲得中國(guó)最具幸福感縣級(jí)城市第一名。
記者采訪了解到，縣域?qū)嵙υ鰪?qiáng)，老百姓買房信心提高。“即墨發(fā)展越來(lái)越不錯(cuò)，相信在這安家生活是個(gè)不錯(cuò)的選擇。”來(lái)自濰坊的白領(lǐng)高聰告訴記者，本來(lái)打算工作幾年回老家買房，看到即墨的發(fā)展前景好，和男朋友商量打算在這買房定居。
新房：剛需群體涌現(xiàn)，金九或可期 八月底，新房市場(chǎng)即墨當(dāng)仁不讓，剛需購(gòu)房者開(kāi)啟了加緊看房歷程，購(gòu)房大軍出現(xiàn)了單身購(gòu)房者增多，婚房扎堆購(gòu)買。記者采訪了解到，在看房的大軍中，有不少“單身女貴族”。問(wèn)起單身購(gòu)房的原因，不少“單身女貴族”表示在經(jīng)濟(jì)能力可以支付的情況下，非常想擁有一個(gè)自由的生活空間。
同樣，想要購(gòu)房的小夫妻也有不少，許多年輕情侶把購(gòu)買婚房作為頭等大事。這也讓下半年的樓市呈現(xiàn)出一個(gè)顯著的特點(diǎn)，那就是剛需小戶型非常緊俏。“在即墨工作快三年，一直是租房住。我和女朋友打算明年結(jié)婚，所以現(xiàn)在開(kāi)始看房。”在一家外貿(mào)企業(yè)工作的市民宋先生介紹，父母給湊了一部分錢，加上自己攢的工資，湊出房子的首付。
不少樓盤(pán)表示，立秋以后，天氣漸漸轉(zhuǎn)涼，看房的人群漸漸增多，剛需人群占的比例很大，因此中小戶型房源不愁賣。
二手房：改善型學(xué)區(qū)房源最受歡迎 記者了解到，臨近九月份，二手房市場(chǎng)沒(méi)有新房市場(chǎng)反響大，但是也呈現(xiàn)比較不錯(cuò)的趨勢(shì)。“夏天整體來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)比較平淡，因?yàn)樘鞖獗容^熱，大家看房的積極性不高。”太平洋房屋即墨區(qū)域總經(jīng)理孫吉珉告訴記者，在二手房的看房群體中，改善型學(xué)區(qū)房源最受歡迎，購(gòu)買這類房源的購(gòu)房者大部分處于孩子上學(xué)階段，而這個(gè)階段基本上是上有老下有小，所以購(gòu)買的房源基本上是三室。
嵩山二路上一家中介的負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有不少房東放出房源，二手房市場(chǎng)上有不少好房源，同時(shí)，一些大戶型房源的價(jià)格有所下調(diào)，這正是改善型購(gòu)房者買房的好時(shí)機(jī)。隨著大批購(gòu)房者的出手，優(yōu)質(zhì)房源將去化，購(gòu)房者可以挑選的房源可能會(huì)縮減，購(gòu)房者應(yīng)該抓住現(xiàn)在二手房市場(chǎng)比較淡的時(shí)機(jī)，挑選到合適房源。
購(gòu)房鎖定“金九銀十” “今年三四月份，樓市處于淡季，到了五月份以后即墨樓市漸漸回暖，成交也逐步提升。在不錯(cuò)的行情下，各大樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)增強(qiáng)。”鶴山路上一家樓盤(pán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“金九銀十”作為各大房企必爭(zhēng)的戰(zhàn)場(chǎng)，各大樓盤(pán)都會(huì)拿出“誘人”的促銷活動(dòng)吸引購(gòu)房者關(guān)注，此時(shí)無(wú)疑成為購(gòu)房者“抄底”的好時(shí)機(jī)。
剛需購(gòu)房者李明東最近一直在抓緊時(shí)間看房，他想趁著開(kāi)發(fā)商大力推盤(pán)的時(shí)機(jī)購(gòu)買一套房源。“我現(xiàn)在就等9、10月份開(kāi)發(fā)商推出大的促銷活動(dòng)，能便宜一點(diǎn)是一點(diǎn)。”李明東告訴記者，下半年一般是樓盤(pán)完成業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期，這時(shí)的降價(jià)空間應(yīng)該也是最大的。所以他現(xiàn)在隨時(shí)關(guān)注幾個(gè)樓盤(pán)的促銷信息和新推房源的情況，已經(jīng)做好了出手準(zhǔn)備。文/圖 記者 賈曉宏
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 高明良]
