? 青島新建住宅價(jià)格7月環(huán)比上漲0.97%，連續(xù)仨月成交量突破1萬(wàn)套。昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布最新一期百城新建住宅價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告，7月份全國(guó)樓市呈現(xiàn)持續(xù)升溫態(tài)勢(shì)，100個(gè)納入統(tǒng)計(jì)的城市新建住宅均價(jià)為10685元/㎡，環(huán)比上漲0.54%，漲幅收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。但仍有超過(guò)半數(shù)的城市7月房?jī)r(jià)出現(xiàn)了環(huán)比下跌。島城房?jī)r(jià)逆市反彈繼續(xù)上漲，漲幅位居全省第一。 2015年7月青島新建住宅均價(jià)為9044元/㎡，再度沖破“9字頭”。
房?jī)r(jià)漲幅增至全省第一 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份在山東省納入統(tǒng)計(jì)的11個(gè)城市中，有6個(gè)城市的房?jī)r(jià)在上漲。他們分別是青島、德州、威海、菏澤、濰坊、煙臺(tái)，但這6個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅都不足1%。其中青島領(lǐng)跑山東11個(gè)城市，房?jī)r(jià)漲幅最高，環(huán)比上漲0.97%，在全國(guó)100個(gè)主要城市中漲幅位居14位，這樣的成績(jī)?cè)诮荒陙?lái)都不曾出現(xiàn)。
雖然從全省整體情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在觸底反彈，但不可否認(rèn)的是，樓市回暖是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，山東省7月依然有5個(gè)城市的房?jī)r(jià)處于下跌狀態(tài)中。其中，濟(jì)南跌幅收窄，為0.39%，而日照跌幅則持續(xù)擴(kuò)大，跌幅為2.22%，放在全國(guó)范圍內(nèi)也屬于跌幅最大的城市之一。而6月排名靠前的東營(yíng)不漲反跌，且跌幅較大，7月跌幅為1.93%，在百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中排名第99位，與日照一同“墊底”。
在6月份“領(lǐng)漲”的聊城在7月房?jī)r(jià)卻下滑嚴(yán)重，房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)1%，新建住宅均價(jià)4666元/㎡；7月同樣跌破1%的還有淄博，環(huán)比跌幅1.12%，加之東營(yíng)和日照，7月山東共有4個(gè)城市房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)1%。
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青島前7個(gè)月新房漲864元 市南嶗山住宅獲熱捧 在多項(xiàng)樓市利好政策下，青島（樓盤）樓市7月份又迎來(lái)一次銷售高峰。根據(jù)青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月31日19:00，7月份青島新房共計(jì)成交12136套，總成交面積超130萬(wàn)平方米。從2015年前7個(gè)月的成交情況來(lái)看 ，傳統(tǒng)房產(chǎn)銷售淡季7月份逆勢(shì)飄紅，成交量?jī)H次于6月份。而有統(tǒng)計(jì)顯示，前7月青島新建商品住宅均價(jià)已累計(jì)上漲864元/平方米。
7個(gè)月漲了864元/平方米 在多項(xiàng)樓市利好政策下，青島樓市一直在高溫運(yùn)行。截至7月31日19點(diǎn)，青島市共計(jì)成交新房12136套，較6月份的12497套環(huán)比微降2.89%，成交面積為1302893.5平方米，較6月份的1410886.8平方米環(huán)比微降7.65%。其中住宅成交10030套，成交面積為1039894.8平方米(約104萬(wàn)平方米)。據(jù)城市信報(bào)/信網(wǎng)記者觀察，7月份新房成交量是今年以來(lái)第二高，僅次于6月份。
價(jià)格方面，根據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月26日，青島市新建商品住宅成交均價(jià)為8873元/平方米，較6月份的8801元/平方米微漲0.82%。統(tǒng)計(jì)顯示，前七個(gè)月青島新建商品住宅的價(jià)格一路穩(wěn)中有升 ，從1月份的8009元/平方米至現(xiàn)在的8873元/平方米，累計(jì)上漲了864元/平方米，漲幅達(dá)10.79%。
市南嶗山住宅獲熱捧 項(xiàng)目方面，根據(jù)7月份新建商品住宅成交量排行榜中，市南區(qū)的中城嘉匯和嶗山區(qū)的中聯(lián)依山伴城項(xiàng)目占據(jù)了前兩位，分別成交166套和159套。據(jù)了解，中城嘉匯6月份開(kāi)盤時(shí)打出13600元/平方米的“親民”起價(jià)，目前普通住宅成交均價(jià)15895元/平方米，獲得不少改善型購(gòu)房者的青睞；而中聯(lián)依山伴城9856元/平方米的成交均價(jià)，也吸引了不少剛需置業(yè)者的目光。
青島鏈家網(wǎng)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌分析表示，中城嘉匯和中聯(lián)依山伴城成交量之所以如此之高，主要緣于其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和高性價(jià)比?！笆心蠀^(qū)近幾年已經(jīng)沒(méi)什么新盤了，嶗山區(qū)的房?jī)r(jià)也一般比較高，所以受熱捧也在預(yù)料之中?！睆埍笳f(shuō)。
此外，李滄區(qū)的剛需項(xiàng)目占據(jù)了榜單的5席，包括偉東幸福之城(150套)、和達(dá)璟城(139套)、海爾鼎世華府(112套)、中南世紀(jì)城(111套)和東山郡(105套)；青西新區(qū)的東方影都、海上嘉年華和萬(wàn)達(dá)維多利亞灣銷售情況也不錯(cuò)，分別成交137套、85套和84套。
本月30個(gè)樓盤開(kāi)盤或加推 據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，8月份青島將有30個(gè)樓盤開(kāi)盤加推。其中，青西新區(qū)項(xiàng)目最多，為12個(gè)，包括萬(wàn)達(dá)維多利亞灣三期 、御海首府、瑞源香汐等；李滄區(qū)排第二位，有6個(gè)，包括保利中央公園、山河城三期 、時(shí)代城、海爾博悅蘭庭、越秀星匯藍(lán)灣和青島印象灣，大都是10000元/平方米左右的剛需房；而市北區(qū)的裕龍?zhí)错斏?、中廣宜景灣也將加推，均價(jià)分別為12700/平方米和16000元/平方米。另外，市南區(qū)的金茂灣將加推5號(hào)樓套二房源，均價(jià)為16000元/平方米，中城嘉匯也將繼續(xù)加推部分房源，且每周都有特價(jià)房源在售，均價(jià)為16500元/平方米。
“從目前來(lái)看，8月份市區(qū)加推項(xiàng)目明顯增加，量?jī)r(jià)或者較7月份有所提升，但也不排除部分項(xiàng)目為增加蓄客而推遲開(kāi)盤?！狈?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師崔振艷說(shuō)，近期房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，主要是因?yàn)橥票P多集中在主城區(qū) ，高價(jià)剛需盤和改善盤旗鼓相當(dāng)，市場(chǎng)供需兩旺形勢(shì)明顯。
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青島房?jī)r(jià)漲幅全省第一 近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的7月份百城住宅價(jià)格指數(shù)。根據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，青島房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)了接近一年時(shí)間的持續(xù)下滑后，在這個(gè)7月終于迎來(lái)了首次環(huán)比上漲，而且漲幅還有大幅提升，位居全省第一。
從全國(guó)百城數(shù)據(jù)來(lái)看，7月份樓市呈現(xiàn)持續(xù)升溫態(tài)勢(shì)，100個(gè)納入統(tǒng)計(jì)的城市新建住宅均價(jià)為10685元/㎡ ，環(huán)比上漲0.54%，漲幅收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。但仍有超過(guò)半數(shù)的城市7月房?jī)r(jià)出現(xiàn)了環(huán)比下跌。
根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，青島2015年7月新建住宅均價(jià)繼6月首迎上漲之后，在7月繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)，且漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。7月新建住宅均價(jià)環(huán)比6月上漲了0.97個(gè)百分點(diǎn)，漲幅接近1%，住宅樣本均價(jià)為9044元/㎡ 。
同樣，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份在山東省納入統(tǒng)計(jì)的11個(gè)城市中，有6個(gè)城市的房?jī)r(jià)在上漲。6個(gè)城市分別是青島、德州（樓盤）、威海（樓盤）、菏澤、濰坊（樓盤）、煙臺(tái)（樓盤），雖然房?jī)r(jià)漲幅都不足1%。值得注意的是，青島領(lǐng)跑山東11個(gè)城市，房?jī)r(jià)漲幅最高，環(huán)比上漲0.97%，這樣的成績(jī)?cè)诮荒陙?lái)都不曾出現(xiàn)。
雖然從全省整體情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在觸底反彈，但不可否認(rèn)的是，樓市回暖是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，山東省7月依然有5個(gè)城市的房?jī)r(jià)處于下跌狀態(tài)中。其中，濟(jì)南（樓盤）跌幅收窄，為0.39%，而日照（樓盤）跌幅則持續(xù)擴(kuò)大，跌幅為2.22%，放在全國(guó)范圍內(nèi)也屬于跌幅最大的城市之一。而6月排名靠前的東營(yíng)（樓盤）不漲反跌，且跌幅較大，7月跌幅為1.93%，在百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中排名第 99位，與日照一同“墊底”。
（半島客戶端綜合整理）
[編輯: 鹿璐]
