?　　與新房市場(chǎng)的趨勢(shì)一樣，進(jìn)入7月，原本火爆的二手房市場(chǎng)忽然放緩了速度，進(jìn)入“保溫”期。根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控組監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，青島二手房7月第三周（7月13日~7月19日）共成交941套，環(huán)比7月第二周周下跌9.34%，同比6月第三周下跌12.62%，且面積共成交92104平方米，環(huán)比上漲1.67%。

　　成交環(huán)比下跌近一成

　　自從進(jìn)入7月開(kāi)始，不管是新房還是二手房，都出現(xiàn)了成交熱度放緩的趨勢(shì)。根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控組監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，青島二手房7月第三周（7月13日～7月19日）共成交941套，環(huán)比7月第二周下跌9.34%，同比6月第三周下跌12.62%，且面積共成交92104平方米，環(huán)比上漲1.67%。可以看出，盡管成交套數(shù)下跌，但成交面積并無(wú)太大變化，改善型大戶型仍然是熱度不減。

　　市南區(qū)成為成交大戶

　　從成交區(qū)域來(lái)看，市南區(qū)成交179套，市北區(qū)成交305套，西海岸新區(qū)成交131套，嶗山區(qū)成交98套，李滄區(qū)成交136套，城陽(yáng)區(qū)成交92套，中心城區(qū)（市南、市北、李滄、嶗山）共成交718套，中心占比76.3%，中心占比較上周上漲4個(gè)百分點(diǎn)。

　　置換型置業(yè)者延長(zhǎng)成交周期

　　記者了解到，青島鏈家上一周新增客戶委托量及房源上戶量較為平穩(wěn)，而新增看房量相較于前期下降5.36%。青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為，近期成交的速度較7月前期來(lái)看，相對(duì)減緩，成交周期對(duì)比前期改善型置業(yè)者大批入市相對(duì)拉長(zhǎng)，而現(xiàn)在主要入市的置業(yè)者類型為置換型置業(yè)，置業(yè)者因自身有房屋未賣(mài)，在準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)新房的過(guò)程中不存在急躁的心理，更多是想將自己的房屋賣(mài)上一個(gè)更好的價(jià)格，且購(gòu)買(mǎi)一套均價(jià)同比同區(qū)域房源較低的房屋，這樣的心理也就導(dǎo)致了成交周期的增長(zhǎng)。

　　半島記者 付明實(shí)

　　[一周數(shù)據(jù)·二手房]

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 鹿璐]