?　　半島網(wǎng)7月17日消息 17日下午，由高新區(qū)政府、半島都市報社、搜狐焦點聯(lián)合主辦、中歐國際城協(xié)辦的“2015青島城市發(fā)展高峰論壇”在青島中心威斯汀酒店舉辦，共議青島樓市未來新熱點。與會地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，青島城市公共服務(wù)職能正在北遷，隨著外來人口涌入，青島主城區(qū)人口外溢置業(yè)需求已經(jīng)形成，處于房價洼地的高新區(qū)市場優(yōu)勢明顯。據(jù)了解，目前方興、魯商、世茂等實力房企已經(jīng)相繼入駐該區(qū)域，其中方興地產(chǎn)斥資400億打造的中歐國際城，提出“區(qū)域運營商”的理念，受到各方關(guān)注。

　　

青島北部新區(qū)聚力加速啟動儀式

　　現(xiàn)狀：

　　青島主城區(qū)地少人多 置業(yè)熱土“西進北上”  

　　近日，青島市國土資源和房屋管理局公布了《青島市2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃匯總表》，根據(jù)計劃，今年全市國有建設(shè)用地供地計劃為3540公頃，較去年下降26.58%，其中主城區(qū)占比不足兩成。不少業(yè)內(nèi)人士指出，主城區(qū)土地的稀缺，勢必催生城市向外圍擴張，目前看來，西進北上已經(jīng)成為青島剛需置業(yè)熱土。

　　論壇中，半島都市報社總經(jīng)理支英珉則將青島膠州灣北部核心高新區(qū)定義為“科技城和生態(tài)城”，他認為，隨著科技和生態(tài)項目的不斷落成，未來高新區(qū)將成為青島的“未來城”。

　　據(jù)了解，不少開發(fā)商一早就意識到了高新區(qū)的強勁發(fā)展?jié)摿Γ诖四玫赝亟?，魯商、世茂、北科建等旗下項目早已落地開花，不久前，央企方興地產(chǎn)也宣布斥資400億元在高新區(qū)打造400萬平的國際社區(qū)——中歐國際城。

　　

論壇現(xiàn)場聚集了眾多青島地產(chǎn)大咖

　　優(yōu)勢：

　　配套規(guī)劃完善 房價洼地潛力無限

　　相較于主城區(qū)高企的房價，高新區(qū)的房價可謂十分“親民”。房價點評網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年5月份和6月份，高新區(qū)商品住宅成交均價分別為5922元/平方米和6110元/平方米。

　　“這就意味著，我在市北區(qū)買一套房子的價格，在這里可以買兩套。”在市民許先生看來，隨著未來區(qū)域配套設(shè)施的充實和交通的發(fā)展，高新區(qū)的未來不可限量。

　　2008年，青島市政府確立了“環(huán)灣保護、擁灣發(fā)展”的城市發(fā)展戰(zhàn)略。2012年，市政府正式提出青島、黃島、紅島“三城聯(lián)動”計劃，紅島新區(qū)范圍內(nèi)已規(guī)劃有M8、M9、R2、R4、R6和R8線等6條軌道交通線路。今年，備受關(guān)注的青島新機場即將動工，青島占地面積最大的醫(yī)療綜合體市民健康中心已經(jīng)完成土地出讓。

　　早先，青島市規(guī)劃局副局長姜德志介紹，青島北部城區(qū)（高新區(qū)、城陽）將承擔城市公共服務(wù)職能，將先期啟動科技館、市民康復(fù)中心、青島中學、旅游服務(wù)中心、羊毛灘度假休閑城、文化藝術(shù)中心等配套項目建設(shè)。

　　

著名房地產(chǎn)政策專家、區(qū)域經(jīng)濟和城鎮(zhèn)化研究學者王玨林現(xiàn)場演講

　　觀點：

　　北岸新城定位準確

　　中國著名房地產(chǎn)政策專家、區(qū)域經(jīng)濟和城鎮(zhèn)化研究學者王玨林在論壇上表示，經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，青島已經(jīng)發(fā)展成為一座高端國際型大都市，兩個島（黃島與紅島）作為目前的熱門區(qū)域，發(fā)展“不能低端”，但又不能高于主城區(qū)，因此定位十分重要。另外，他認為，北岸城區(qū)板塊定位準確，而隨著青島新機場的建設(shè)，也將帶動很多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，未來，物流經(jīng)濟、文化經(jīng)濟等將成為這一片區(qū)的發(fā)展熱點，這也就為該區(qū)域房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造了有利的市場環(huán)境。

　　

中歐國際城效果圖

　　代表：

　　央企方興地產(chǎn)強勢入駐 要做區(qū)域運營商

　　2015年，央企方興地產(chǎn)進軍高新區(qū)，中歐國際城的首次亮相，得到了社會各界的廣泛關(guān)注。據(jù)了解，中歐國際城項目總占地面積約2500畝，總建筑面積為400萬平方米，預(yù)計總投資金額為400億元。項目被墨水河、白沙河、洪江河等5000畝濕地包圍，處于絕版自然風景區(qū)內(nèi)；除了一流的醫(yī)療中心外，還規(guī)劃建設(shè)9所中小學，解決入住居民的生活問題。據(jù)悉，中歐國際城在打造過程中，還將植入“智慧家”的概念，即以云端互聯(lián)為物聯(lián)平臺，以智慧環(huán)境檢測和控制為策略，結(jié)合智慧單元式溫、濕度系統(tǒng)的硬件部署，為住戶打造可定制、連通、學習提升的綠色、健康、智慧、便捷、節(jié)能的居住體驗。

　　在方興地產(chǎn)青島公司總經(jīng)理黃鵬森看來，未來奧體中心等六大重點項目的入駐，將極大促進區(qū)域發(fā)展?！暗粋€區(qū)域的發(fā)展，僅靠政府是不夠的，而是需要政府和企業(yè)共同努力。之前有不少房企已經(jīng)在高新區(qū)拿地做項目，但大都以住宅為主，這使得高新區(qū)成為‘睡城’，因此，中歐國際城在規(guī)劃時，就將住宅和商業(yè)的比例定為6:4，這40%的商業(yè)，包括商鋪、酒店和寫字樓，搭配上住宅、別墅和公寓，將成為一座名副其實的小城市，方興地產(chǎn)也將以城市區(qū)域運營商的新身份進行項目運營，來帶動整個高新區(qū)的發(fā)展。據(jù)了解，中歐國際城項目預(yù)計將于9月份首推。

　　文 江海峰 圖 陳蒙

　　 [編輯: 王好]