?　　半島網7月17日消息 今日，鎮江路12號規劃出爐，將建設包括商品房、公租房、商業、幼兒園在內的綜合社區，總建筑面積近30萬平方米。去年12月16日，北京金隅嘉業房地產以樓面地價8500元/㎡、總價14.94億將其收入囊中，成為2014年市北區單價地王。目前，該地塊已平整完畢正待施工。

　　規劃：

　　鎮江路12號打造近30萬平方米綜合社區

　　

項目鳥瞰效果圖

　　根據公示，該地塊位于延吉路以南、鎮江路以東、江都路以西、規劃北仲路以北，地上建筑面積為188487㎡，擬規劃建設住宅132237㎡、公租房10453㎡、商業42000㎡、幼兒園2286㎡，社區配套1510㎡。商品住宅方面共有1211戶，既有7層左右的多層，又有10層左右的小高層，還包括16層及以上的高層；其中公租房位于22號樓，是一座18層建筑，共187戶。商業建筑主要靠近延吉路一側，最高為17層建筑。另外，在靠近江都路一側，將建設一座9班制幼兒園。另外，地下建筑面積是110968㎡。

　　

幼兒園效果圖

　　該項目容積率為3.49，建筑密度為37.6%，將配建地上停車位102個、地下停車位2140個。規劃顯示，該地塊南北向高差約10米，本項目對周邊少部分窗點有輕微日照折減，完全滿足日照法規有關要求。

　　

商業屋頂景觀鳥瞰圖

　　信息：

　　市北區地王級項目 兩大商圈環繞

　　去年12月26日，北京金隅嘉業房地產開發有限公司以單價8500元/㎡、總價14.94億競得該地塊，成為當年市北區單價地王。

　　從交通來看，其臨近延吉路、鎮江路、寧夏路等交通主干道，公交站牌較多，建成后，居民出行將十分方便；從配套來說，教育資源比較豐富，其周邊有北仲路第二小學和青島三十七中。另外，該地塊距離臺東商圈和CBD商圈均不到1公里，商業、醫療、休閑等設施一應俱全。

　　不過，當時有分析人士表示，鎮江路12號地塊位于老城區，雖然地角不錯，但是其性價比一般，按照8500元/平的樓面地價測算，建成之后的銷售成本價大約在15000元/平左右，在附近同類產品中根本不具備優勢。

　　文 葛飛  圖來自規劃局網站

　　 [編輯: 王好]