?　　半島網6月30日消息 根據青島不動產登記中心公布數據，6月青島新房共成交12521套、約141萬平方米，同比去年分別上升52.52%、73.99%，創下18個月以來成交新高。至此，青島上半年新房共成交57522套，約667萬平方米。業內分析，央行自6月28日啟動新一輪降準降息，將進一步激活樓市，但是鑒于目前市場存量較大，未來仍以去庫存為主，價格全面上漲可能性不大。

　　數據：

　　6月份新房成交創18個月新高

　　根據青島不動產登記中心對外公布的統計數據，6月份青島新房成交12521套，1410886.8平方米。其中，住宅成交11396套、1239475.7平方米。6月成為2014年至今18個月以來新房單月成交量最高的月份。與去年6月份8209套、812357.03平方米相比，上升52.52%、73.99%。

　　至此，2015年前6個月，青島新房共成交約57498套、667萬平方米。較2014年上半年的45458套新房、4671740平方米，分別上漲超過兩成和四成。

　　供求：

　　商品住宅庫存壓力微幅下降

　　據克而瑞青島統計，6月份青島新增新建商品住宅預售面積約102萬平方米左右，以主城區項目為主，當月銷售約為130萬平米。供求比為0.78:1，新建商品住宅市場連讀第八個月呈現供不應求。

　　存量方面，截至6月底，青島新建商品住宅庫存維持在1891萬平方米，去化周期約為24個月。

　　市場：

　　區域促銷仍在繼續 房價未見普漲

　　

6月份，售樓處到訪者明顯增多

　　半島網通過走訪多家樓盤了解到，進入6月份，市場明顯好轉，售樓處較以往熱鬧不少。不過，在樓市深度調整且市場存量高企的背景下，成交量回暖并沒有對房價產生整體上推動力，對于漲價開發商依舊較為謹慎。

　　以李滄區為例，在6月份商品住宅成交套數排行榜前十位中，該區樓盤占據四席，雖然頗受剛需首改人群青睞，但由于區域競爭激烈且同質化嚴重，李滄區樓盤促銷價格戰依舊激烈，92折、94折等力度較大的折扣盤并不鮮見。

　　分析：

　　降息利好顯現 購房者可擇機出手

　　6月28日，央行年內第三次降息，5年期以上商業貸款利率降至5.4%，而5年以上公積金貸款利率更是降至3.5%。業內分析，雙降將進一步激活房產市場，但是鑒于目前青島存量大，未來一段時間將仍以去庫存為主，價格全面上漲可能性不大。

　　房價點評網高級分析師張斌認為，多次降息給樓市釋放的紅利正在顯現，5、6月份青島樓市成交量出現明顯增長，同時，各家開發商也在抓住有利時機積極走量，對于購房者來，可以擇機出手。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]