?　　半島網4月30日消息 截至4月30日17:30，據青島網上房地產統計，本月青島新房共成交9574套，環比微降1.0%，但同比增長28.2%。其中新建住宅成交8507套，同比漲幅達37.45%。業內人士表示，4月份主城區多個項目表現不錯，加之利好政策刺激改善型購房者入市，使得房價穩中有升，5月份或將進一步上升。  

　　

近7個月以來，青島新建商品住宅成交均價（克而瑞數據提供）

　　數據：4月成交量趨穩 價格上漲 

　　截至4月30日18：30，半島網根據青島網上房地產數據統計，4月份青島新房成交9574套，較上月的9666套微降1.0%；成交總面積為991923.99平方米，較上月的956883.91平方米環比微漲3.66%。其中，新建住宅成交8507套，環比微漲0.47%；成交面積為760881.33平方米，環比下跌11.41%。 

　　克而瑞數據顯示，截至4月29日，青島4月份新建商品住宅均價為8528元/平方米，較3月份的8163套，環比上漲4.47%，每平米上漲365元。成交金額約為66.67億，較上月的64.61億環比上漲3.19%。

　　

4月份全市新建商品住宅項目成交套數排行榜（克而瑞數據提供）

　　項目：成交榜前10名主城區占8席

　　從克而瑞提供的4月份（截至29日）全市新建商品住宅成交套數排行榜來看，主城區項目占據前十位中的八位。其中，位于李滄區的三大剛需住宅項目偉東幸福之城、海爾鼎世華府和嘉凱城時代城排在前三位，成交套數分別為226套、148套和113套。另外，位于主城區的和達中心城、海信湖島世家、天泰城以琳美地、保利茉莉公館和保利葉公館等項目也都上榜。位于即墨市的中航綠城理想城和位于高新區的青島碧桂園，分列第8名和第10名。

　　克而瑞高級分析師張斌表示，3月份密集的樓市新政，刺激了一部分改善型住戶入市，導致該月成交價格有所上漲。另外，主城區的不少改善型及高端樓盤的成交，也是促成價格上漲的一個原因。如位于市南區的華潤中心悅府項目均價25000元/平方米，本月售出30套；遠洋公館項目均價22000元/平方米，售出32套；位于嶗山區的保利漫月山推出10套特價房，均價為23000-24000元/平方米，全部售出；位于市北區的青島印象山加推小高層均價19000元/平方米，售出23套。

　　預測：5月份房價或將延續漲勢 

　　張斌認為，3月份密集的樓市新政，刺激了一部分改善型住戶入市，導致4月份中高端樓盤成交現小幅增長。但由于目前市場仍不明朗，加上各項目庫存量仍較大，所以開發商開盤和加推仍比較謹慎。

　　“4月份，青島市供應住宅面積約為35萬平，預計5月份會達到40萬平以上。從目前來看，東李會有不少新盤加推，如和達景城、海爾鉑悅蘭庭等；市北區的萬科紫臺、泰成玲瓏郡、印象山等還會繼續推出；另外，位于李滄區的海信東山郡、海爾鼎世華府等也將繼續加推。”

　　張斌認為，新政的刺激加上黃金周的來臨，不少樓盤會在5月份加快推盤，加之年中降息預期，更大幅的上升預計會在三季度到來。 

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]