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【編者按】 根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年青島市土地招拍掛市場(chǎng)共成交商住用地408宗，成交面積1518.2萬(wàn)平方米，同比減少約5.1%，但成交總金額增長(zhǎng)25.1%，熱度不減。不過(guò)，2015年一季度青島土地供應(yīng)市場(chǎng)明顯放緩，成交面積及金額均同比下降超過(guò)3成，3月份新建商品住宅價(jià)格現(xiàn)連續(xù)第八個(gè)月同比下滑。雖然2015年樓市接連受到降低首付、央行降準(zhǔn)等利好刺激，但復(fù)蘇之路仍然漫長(zhǎng)。市場(chǎng)低潮期，開發(fā)商為求周轉(zhuǎn)，紛紛加速開發(fā)，半島網(wǎng)近日對(duì)主城區(qū)出讓待開發(fā)地塊現(xiàn)狀進(jìn)行了探訪。
半島網(wǎng)4月29日消息 市北區(qū)規(guī)劃的濱海新區(qū)位于海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、規(guī)劃海岸線前沿以東圍合區(qū)域，占地約18平方千米。目前保利地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、魯信集團(tuán)、中海集團(tuán)、海信地產(chǎn)、中鐵建、漢河集團(tuán)等知名房企已入駐。據(jù)半島網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2014年至今，該區(qū)域共成功出讓6幅地塊，土地面積共計(jì)28.09萬(wàn)平方米。
地塊探訪：
濱海新區(qū)六幅新出讓地塊全部開工 海岸路2號(hào)商業(yè)接近完工
孤山以東地塊已動(dòng)工
4月27日，半島網(wǎng)對(duì)上述待開發(fā)地塊實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，六幅地塊現(xiàn)已全部開工建設(shè)。其中，2014年2月份出讓給華融紡聯(lián)的海岸路2號(hào)地塊、12月份青島圣大宏達(dá)地產(chǎn)拍下的兩幅孤山以東地塊、青島中泰信實(shí)業(yè)拍得的金華路33號(hào)地塊，以及2015年1月金科地產(chǎn)拿下的瑞昌路141號(hào)地塊，目前均已動(dòng)工，正在緊鑼密鼓的進(jìn)行基坑開挖。
瑞安路20、22號(hào)地塊
此外，2014年2月份出讓的瑞安路20號(hào)、22號(hào)地塊，已經(jīng)確定作為秀蘭·禧悅都項(xiàng)目?jī)?chǔ)備用地，據(jù)了解，該項(xiàng)目今年1月份已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售。
金華路33號(hào)地塊目前正在挖坑
今天1月份拍賣的專汽地塊也開始挖坑
據(jù)了解，截至2015年1月，濱海新區(qū)已完成瑞安路制釘廠地塊、專汽地塊、金華路33號(hào)地塊等10宗地的招拍掛工作，占全區(qū)總出讓土地?cái)?shù)的1/2,土地出讓金約為48.95億元，占全區(qū)招拍掛土地總出讓金的43%。
新房市場(chǎng)：
價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯 配套欠缺 根據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，位于濱海新區(qū)的保利香檳國(guó)際、海信湖島世家、綠地歡樂(lè)濱海城、中海臨安府、盈秀花園等五個(gè)在售盤，今年一季度共售出405套、42813㎡，與去年同期的508套、50636㎡相比，分別下降20.3%、15.4%。
在銷售價(jià)格方面，以價(jià)換量成為該區(qū)域樓盤銷售的明顯特征。保利香檳國(guó)際今年一季度成交均價(jià)是10917元/㎡，海信湖島世家是9668元/㎡，中海臨安府是12218元/㎡，綠地歡樂(lè)濱海城是9241元/㎡，盈秀花園是10675元/㎡；同比去年，降幅分別為6.4%、7.9%、8.0%、1.9%、3.1%。而秀蘭·喜悅都于今年1月份推出的1號(hào)、2號(hào)樓，更是以8500元/平方米的超低均價(jià)，開盤當(dāng)天便售罄。
相較于市北區(qū)的其他地段，擁有海景資源的濱海新區(qū)價(jià)格洼地優(yōu)勢(shì)明顯，不過(guò)半島網(wǎng)探訪發(fā)現(xiàn)，由于該區(qū)域多為老企業(yè)搬遷改造地塊，配套商業(yè)、交通等設(shè)施明顯不足，且瑞昌路、濱海大道等進(jìn)出青島的主干道貫穿其中，平常大型車輛較多，將來(lái)居民入住后的實(shí)際體驗(yàn)有待加強(qiáng)。據(jù)悉，市北區(qū)政府已經(jīng)出臺(tái)規(guī)劃，將充分考慮周邊布局，全面配置相關(guān)配套設(shè)施，在目前已經(jīng)搬遷的10家企業(yè)周邊，新規(guī)劃了中學(xué)3所、小學(xué)3所，衛(wèi)生服務(wù)中心及服務(wù)站4家。此外，歡樂(lè)濱海城即將開通16路公交車，解決居民出行難題。
分析：
海景資源或支撐板塊升值 房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)陳晶表示，從規(guī)劃上來(lái)看，隨著原四方區(qū)與市北區(qū)的合并，新市北成為目前青島發(fā)展的重要支撐和未來(lái)核心戰(zhàn)略區(qū)域，如今規(guī)劃的重點(diǎn)板塊，除了新都心板塊外，濱海新區(qū)板塊是至關(guān)重要的發(fā)展板塊。目前，在市政規(guī)劃的利好下，不管是教育、交通、商業(yè)配套都日漸成熟，板塊發(fā)展本身就很迅速。而且該區(qū)域的海景資源和未來(lái)升值潛力對(duì)于購(gòu)房者有一定吸引力，基于這些利好，開發(fā)商快馬加鞭進(jìn)行樓盤建設(shè)也就順理成章了。
繼本次探訪濱海新區(qū)板塊后，半島網(wǎng)還將繼續(xù)實(shí)地探訪新都心板塊、CBD板塊、東李等主城區(qū)板塊，敬請(qǐng)期待。
文/圖 葛飛
[編輯: 王好]
