?　　半島網4月17日消息 4月17日，青島市國土資源和房屋管理局發布公告，出讓位于市北區昌樂路3號和沾化路2號的兩幅地。根據公告，兩地塊起拍價均為樓面地價6800元/㎡。據了解，兩地塊位于文化街核心街道，將規劃為商服和住宅，與青島啤酒文化休閑商務區整體規劃相對接，打造成現代文化高端商住混合街區。

　　地塊信息：

　　起拍價均6800元/㎡

　　

地塊信息

　　根據公告，昌樂路3號地塊土地面積是8428.5㎡，規劃建筑總面積是38940㎡；土地用途為商服和城鎮住宅，兩者比例是1.85:1；該地塊容積率為4.62，建筑密度為65.8%，綠地率為10%，競買保證金是1.324億。

　　沾化路2號土地面積為14044.9㎡，規劃建筑總面積為38343㎡；土地用途為城鎮住宅和批發零售，兩者比例是1.38:1；該地塊容積率為2.73，建筑密度為58%，綠地率為10%，競買保證金是1.3037億。

　　根據公告，兩地塊起拍價均為樓面地價6800元/㎡，總成交地價約為5.26億。

　　規劃內容：

　　將打造高端商住混合街區

　　2014年9月份，市規劃局曾對昌樂路3號、沾化路2號地塊規劃條件進行公示，根據公示內容，兩地塊地處沾化路、諸城路、曹縣路、昌樂路圍合區域，將規劃為商業服務業設施用地、居住用地，與青島啤酒文化休閑商務區整體規劃相對接，打造成現代文化高端商住混合街區，完善周邊生活配套，形成濃郁的文化市場消費氛圍。

　　

黃色區域為本次出讓的地塊

　　從規劃總平面圖可以看出，沾化路2號地塊規劃為商住地塊：將建三棟高層，分別是1#12層、2#19層、3#19層。昌樂路3號地塊規劃為居住用地，將建4棟高層住宅，分別是4#15層、5#17層、6#15層、7#13層。南北地塊底層商業整體聯動，形成以文化市場為開發特色的文化、商業、居住綜合體。

　　

規劃鳥瞰圖

　　周邊：

　　居住氛圍成熟 二手房均價約15000元/㎡

　　昌樂路3號、沾化路2號地塊地處文化街，緊鄰規劃的啤酒文化休閑商務區。其中，昌樂路是青島著名的文化街核心街區，被文化部定為國家文化產業示范基地，已成為集文化娛樂、購物休閑、收藏鑒賞、學術交流、賞古閱今于一體，青島市唯一一條文化業態高度集聚的文化特色街。此外，此次出讓地塊還毗鄰繁華的臺東商圈與遼寧路商圈，商業配套成熟。

　　目前地塊周邊都是成熟的居住區，包括天福綠洲、榮馨苑小區、華陽慧谷小區等，二手房均價在15000元/平左右。

　　本次出讓的地塊網上掛牌開始時間為2015年5月8日9時30分，截止時間為2015年5月20日9時30分。

　　文 葛飛 圖片來自市規劃局網站

　　 [編輯: 王好]