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　　首付比例降低，滿兩年二手房再交易免除營業(yè)稅，新政落地后二手房市場表現(xiàn)如何？近日記者采訪發(fā)現(xiàn)，市場成交量遞增的背后，是剛性需求的踴躍入市，加上改善型需求漸多，中心城區(qū)的二手房成為交易熱點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來改善型買家入市步伐可能加快，但價(jià)格仍會保持穩(wěn)定。

　　市場成交穩(wěn)步上漲

　　來自青島市不動產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周市區(qū)二手房共成交702套，環(huán)比前一周上升1.74%，市場趨向活躍是不言而喻的。

　　從成交區(qū)域上來看，上周市南區(qū)成交118套，原市北區(qū)成交152套，原四方區(qū)成交119套，李滄區(qū)成交111套，西海岸新區(qū)成交90套，嶗山區(qū)成交53套，城陽區(qū)成交59套。“主城區(qū)（包括市南區(qū)、原市北區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū)、原四方區(qū)）成交占比近八成，上升了5個百分點(diǎn)。”惠百家不動產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說。

　　記者從市區(qū)多家中介機(jī)構(gòu)了解到，二手房客戶入市積極性明顯提升，咨詢和看房的人數(shù)增多，市場升溫明顯。“根據(jù)青島鏈家數(shù)據(jù)監(jiān)控組的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，新增客戶量環(huán)比上漲9% ，帶看量增幅更大，環(huán)比上漲了38% ，客戶新增量與客戶看房量增長明顯。”青島鏈家市場部分析師劉爍說。

　　剛需客戶集中入市

　　多位品牌房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人分析，每年的三四月份，按照市場規(guī)律都是一個成交的小高峰期，特別是剛需型置業(yè)者往往在這個時(shí)期集中入市。

　　“從鏈家的數(shù)據(jù)來看，套二戶型的房屋是現(xiàn)在的主要成交戶型，120平方米以下的房屋占總成交房屋數(shù)量七成。”鏈家不動產(chǎn)市場總監(jiān)陳永亮說，剛需型入市，大部分原因在于準(zhǔn)備結(jié)婚、買學(xué)區(qū)房，還有年前“滯留”的一部分置業(yè)者，新政的作用自然也不可忽視，利好政策讓原本觀望的置業(yè)者認(rèn)為市場明朗，而選擇出手。此外，樓市新政出臺后，改善型換房客也受惠頗多，營業(yè)稅交易成本的降低，讓改善型二手房市場也迅速被激活。

　　二手房滿兩年以上交易即可免除營業(yè)稅，這項(xiàng)政策降低了購房者的交易成本，入市門檻的降低，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的減小，再加上部分買家對后市恐漲的心理，市場二手房源的流轉(zhuǎn)速度明顯加快。這一火爆行情會否延續(xù)，業(yè)內(nèi)也有不同的意見。“現(xiàn)在也還不能判定后市行情，還要看國家后續(xù)政策的方向性，需多方面因素綜合考慮。”陳永亮說。

　　掛牌均價(jià)小幅下跌

　　新政影響下，島城二手房市場的總體反應(yīng)是穩(wěn)健、溫和。成交量的抬升，并沒有導(dǎo)致價(jià)格的普漲，二手房市場正逐步進(jìn)入穩(wěn)健發(fā)展階段。在新房供應(yīng)較為充足的情況下，二手房價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周二手房住宅周掛牌均價(jià)為14923元/平方米，環(huán)比下降了0.08% ，每平方米下降了12元。

　　區(qū)域價(jià)格方面，住宅掛牌均價(jià)出現(xiàn)“四區(qū)域上漲三區(qū)下降”。其中市南區(qū)掛牌均價(jià)為20561元/平方米，環(huán)比下降了0.17%；原市北區(qū)掛牌均價(jià)為14795元/平方米，環(huán)比上漲0.07% ；原四方區(qū)為12007元/平方米，環(huán)比上漲了0.13% ；嶗山區(qū)為22386元/平方米，環(huán)比降低0.20% ；李滄區(qū)為10752元/平 方米，環(huán)比上漲0.15% ；城陽區(qū)為8039元/平方米，環(huán)比上漲0.12% ；西海岸新區(qū)為8768元/平方米，環(huán)比下降了0.06% 。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]