?　　半島網4月13日消息 樓市“3·30新政”出臺近兩周，青島新房市場成交量卻始終不見起色。據青島網上房地產統計顯示，上周（4月6-12日）青島新房（包括普通住宅、別墅、商用物業等全部一手房源）成交1789套，成交總面積為186560.32㎡，環比分別下降16.64%、15.34%。二手房方面，成交量環比微漲1.74%。

　　

上周7日青島新房成交情況

　　新房：成交量環比降16.67%

　　據統計，上周青島新房成交1789套，較前一周（3月30-4月5日）的2146套環比減少16.64%，成交總面積為186560.32㎡，較前一周的220365.08㎡環比減少15.34%。其中，新建住宅共成交1657套，成交面積為167914.22㎡，環比分別下降10.72%、12.21%。

　　

上周青島新房成交量前三名的區域

　　分區域來看，上周新房成交量前三名分別為西海岸新區、城陽區和膠州市。其中，西海岸新區成交318套繼續居首，成交面積為31296.75㎡，其周住宅網簽數為287套，也穩居全市第一位。城陽區上周發力，新房成交302套居第二位，成交面積為29599.85㎡；膠州市上周表現不錯，排在第三位，成交247套新房，成交面積為24799.29㎡。

　　

上周各項目成交量排行榜（來源于青島網上房地產）

　　從最近七日銷售排行方面，位于城陽區的卓越蔚藍群島成交55套奪魁；位于李滄區的保利茉莉公館售出34套新房，排在第二位；另外，位于市北區的海信湖島世家項目成交32套，排在第三位。

　　分析：樓市新政尚待消化

　　被業內寄予厚望的樓市“3·30新政”出臺近兩周，然而青島樓市成交量卻連續兩周出現下滑。對此，房價點評網青島機構高級分析師崔振艷分析認為，樓市新政出臺“撞車”清明節小長假，是影響市場成交的主要原因。另外，諸如二套房首付四成以及首套房公積金首付兩成等利好政策落地到地方，需要緩沖時間，開發商本周推盤仍處謹慎心理，目前不少購房者仍處于觀望狀態。但政策利好背景已經形成，新房市場回暖應該只是時間問題。

　　

上周二手房各區域成交變化圖（來源于鏈家地產）

　　二手房：營業稅“五改二”助成交 

　　二手房方面，受到二手房營業稅“五改二”的刺激，上周青島二手房共成交702套，環比前一周上升1.74%。從成交區域上來看，上周主城區（市南區、市北區、嶗山區、李滄區）共成交553套，占全市成交總量的78.77%，占比環比前一周上升5個百分點。其中，市北區成交271套現“井噴”，市南區和李滄區分別成交118和111套，也都表現不俗。

　　根據青島鏈家監控數據，上周客戶新增量與客戶看房量增長明顯。其中，新增客戶量環比上漲9.75%，帶看量環比上漲38.61%；而目前的主要成交戶型為套二房，120平方米以下的房屋占總成交套數的69.95%。

　　青島鏈家市場部分析師劉爍認為，每年的3、4月份按照市場規律而言都是一個成交的小高峰期，而二手房營業稅“五改二”則加速了市場成交周期。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]