?　　春暖花開，島城樓市傳統(tǒng)旺季“銀四”緩緩而至。今年的“銀四”相較去年，因為有利好新政的不斷發(fā)布做鋪墊，顯得成色更足一些。3月30日，地產(chǎn)界的朋友圈被兩條消息刷屏：央行、住建部、銀監(jiān)會對二套房首付比例下調(diào)至40%，財政部、國稅總局房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅減免門檻下調(diào)，五年變兩年。與利好政策形成鮮明對比，青島庫存高居不下，在全國主要城市中排名前五。2015年的樓市，就這樣在前有高庫存的壓力，后有樓市政策的利好不斷刺激下拉開帷幕。

　　其實房地產(chǎn)走到2015年，已經(jīng)進入全面調(diào)整時期，業(yè)內(nèi)普遍的共識是，黃金十年已經(jīng)過去，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)而進入“新常態(tài)”。“新常態(tài)”各有各的認識，然而概括來說，對于房企，是到了轉(zhuǎn)型之變的關(guān)鍵時期；對于政府來說，調(diào)控政策將更加偏向于建立一個長效、健康、有機的市場體系；而對于市場來說，房地產(chǎn)變成跟其他行業(yè)一樣，有虧有賺，供需關(guān)系構(gòu)成影響房價的主要因素。

　　說到供需關(guān)系，可以看出，“3.30”新政，其主要目的就在于釋放需求，特別是改善型需求。兩部委的政策，則從供需著手，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)。但是值得探討的是，這是首次明確的救市政策，釋放出的信號是什么，頗耐人尋味。

　　新政發(fā)布之后，市場反應(yīng)不一。有些開發(fā)商連夜打出“4.1前不漲價不打烊”的宣傳語，，而有的開發(fā)商則謹慎樂觀。日前龍湖地產(chǎn)方面表示，新政有助于釋放改善型客戶的購買力，對成交量有一定的提振作用。但長期而言，由于市場供應(yīng)量高企，仍然面臨比較大的挑戰(zhàn)。新政是不是一個“樓市春天”的信號？提價和降價，從市場層面上講，哪種策略更加恰當(dāng)？此次新政釋放出的市場信號，對于房企轉(zhuǎn)型，將產(chǎn)生什么影響？面對一大批被釋放的需求，青島的開發(fā)商是否已經(jīng)準(zhǔn)備充足？新政出臺之后，從整體形勢看，房價會上漲還是下降？消費市場的反應(yīng)如何？

　　由中國指數(shù)研究院青島分院主辦，龍湖地產(chǎn)承辦的“大話地產(chǎn)——春色新政，樓市能否‘心花怒放’？”活動4月10日下午15:00在萬達艾美酒店舉行。活動聯(lián)合島城各界地產(chǎn)專家、媒體相關(guān)人士，梳理第一季度房產(chǎn)政策大事，圍繞當(dāng)前的熱點、焦點和未來的趨勢走勢進行討論，全面探討影響青島樓市的調(diào)控政策，下步房市如何變化，且看各位專家娓娓道來，業(yè)內(nèi)大咖呈現(xiàn)權(quán)威觀點……各種精彩，敬請期待！