? 3月30日，央行、財政部、住建部接連釋放重磅消息，激起樓市千層浪，二手房營業稅免征期限由5年改成2年、二套房商貸首付降至40%。二手房出手容易，再次購房成本降低，改善性客群的購房需求凸顯。面對城區越來越擁擠的現狀，綜合考慮環境、價格、配套等各方面因素，不少購房者將目光投向近郊別墅。
單體面積小、總價低，類別墅產品熱銷
新政利好 賣舊房換別墅成誘人選項 近年來，伴隨著禁墅令的實施，傳統的獨棟別墅在市場上幾乎絕跡。隨之興起的是類獨棟、疊墅、雙拼和聯排等“類別墅”產品，由于單體面積小、總價低，類別墅產品成為中產階級圓“別墅夢”的第一選擇。2013年底，白沙灣片區青特花溪地二期別墅開盤時打出150萬/套的起價，建面160㎡，加上花園、露臺、地下室等面積的贈送，備受關注。
據目前青島二手房行情，一套市南區或者嶗山區較好地段的套三房，能賣到200多萬元，賣房所得款項完全可以用于購置一套別墅。如果選擇在市區置業，除了房價高得多之外，還要考慮到車位支出、高比例公攤等。同時，雖然交通便利、配套成熟，但是普遍要對抗空氣污染、噪音污染等健康隱患。
另外，從投資層面看，別墅產品除擁有多種海、山、湖、河等自然資源之外，政策的導向也決定了其稀缺性，因此，別墅也具有較為穩妥的保值增值空間。綜合以上因素，在二手房營業免征年限5年減為2年、二套房商貸首付下降2成的新政之下，將市區的房子賣掉，購置一套別墅成為一個誘人的選項。
大青島規劃，白沙灣所在的北岸城區成中心
交通、環境、規劃三重利好 白沙灣墅區受青睞 青島在售的別墅產品主要分布于白沙灣、惜福鎮、即墨溫泉鎮、黃島、膠州等區域。其中，惜福鎮、即墨、膠州片區，地處偏遠、配套匱乏，產品整體更傾向于度假屬性。因此，市區置業者更加看重白沙灣墅區的交通優勢，并將其作為第一居所。
白沙灣片區以跨海大橋、環灣大道、雙埠立交橋連通市區以及城陽區域，到市區僅半小時車程。新疆路高架橋、金水路高架橋建成后，可無障礙對接李滄、嶗山；同時，流亭機場、汽車北站近在咫尺。如此便利的交通條件，讓購房者居住在灣區別墅，上班在市區成為可能。
自然資源方面，眾所周知，河海雙景、濕地環繞，是白沙灣墅區優越的自然特色，更是其被打造為高端居住區的重要條件。環灣新規劃的出臺，以及城陽區政府對周邊主要干流兩旁的綠地公園重金改造，更使得白沙灣煥發出勃勃生機，躍居為島城少有的宜居勝地。
另外，今年3月，規劃總占地面積13平方公里的白沙灣片區發展規劃初步確定，極大地提振區域信心，白沙灣片區住房的升值潛力被普遍看好。該規劃以“鷺舞白沙、城市泊灣”為主題，建設面積將達15平方公里、總投資近1000億元的高品質生態商住新區正在構筑。包括奧體中心、青島北部醫療中心在內的城市高端配套，定位于完善高端住宅、酒店、休閑購物、游艇碼頭、服務外包、科研、企業總部等業態。
白沙灣區域別墅項目
板塊內別墅各放異彩 龍湖滟瀾海岸領銜高端置業需求 因看好區域價值，自06年開始，知名房產商開始紛紛落戶白沙灣，包括卓越、龍湖、世茂、本地開發商青特，以及近期拿地、被譽為“地產界勞斯萊斯”的星河灣等。這些被稱為“別墅專家”、“別墅教父”的開發商打造的項目豐富了青島住宅產品線，也一次次地刷新青島別墅項目的銷售記錄。
目前片區在售別墅主要有龍湖滟瀾海岸、青特花溪地、卓越蔚藍群島、世茂意墅灣。從位置來說，世茂意墅灣選址在高新區，龍湖滟瀾海岸、青特花溪地、卓越蔚藍群島均處在城陽白沙灣畔，更靠近市區及城陽主城區，對于上班族來說具有更便利的交通條件。
卓越蔚藍群島產品類型很齊全，體量上看，屬于一個超級大盤，配套相對成熟且價格較低。不過，卓越蔚藍群島的別墅數量少，定位偏向剛需，在整體的墅區感受和高端圈層方面不占優勢。青特花溪地項目則主打“經濟型”別墅，戶型面積偏小，在品牌影響力方面，和世茂、龍湖等比較難抗衡。龍湖滟瀾海岸則是“別墅專家”龍湖在青島打造的第一個品牌項目，開發至今已有數年時間，積累了相當數量的高端客群。
龍湖滟瀾海岸三期云墅將推新組團
綜合比較，在白沙灣區域的幾個別墅盤中，從環境、交通、品牌、產品、定位等方面，幾個項目各有優勢，具體到高端客群、交通便利等，龍湖滟瀾海岸的關注指數相對更高。據龍湖滟瀾海岸的置業顧問介紹，龍湖滟瀾海岸的客群里有不少市南區和嶗山的置業者，自住和投資都有，“新政策出來后，電話來訪量明顯上升，多數是在咨詢新產品，目前我們依然保持2014年的價格，應該說是抄底價，所以這幾天我們也在跟客戶介紹這個情況，有不少客戶聽說之后表示近期要定下來。”
據悉，龍湖滟瀾海岸整體已經供暖供氣，目前現房在售，近期還將推出3期云墅6#、7#、12#、15#新組團。鑒于新政對改善型置業利好，市場回暖可期，看好別墅產品的客戶不妨多加留意，近期出手。
白沙灣區域別墅銷售動態
圖/文 鹿璐
