?　　半島網3月30日消息 3月30日，財政部聯合國家稅務總局下發關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知，二手房交易營業稅的免征期限由5年調整為2年，傳言已久的二手房交易營業稅“五改二”成真。也就是說，今后購買一套價值100萬的二手房，只要房屋產權滿2年，即可省下5.6萬元的營業稅。業內人士認為，二手房營業稅免征年限調整后，有利于整體走量，但市場需要一個反應期，房價暫不會出現大幅波動。

　　政策：

　　二手房營業稅“五改二” 3月31日起執行

　　自2014年下半年，二手房交易營業稅免征期限將“五改二”的消息在地產圈流傳，3月30日，財政部聯合國家稅務總局下發通知對二手房交易營業稅免征期限進行調整，自2015年3月31日起執行。

　　根據通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上含2年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上含2年的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　算賬：

　　購買百萬元普通住宅省5.6萬稅款

　　按照此前的規定，二手房交易營業稅稅免征期限是5年，稅點為5.6%，實際操作中多會轉嫁給買方負擔。此次將普通住房免征年限改為2年后，意味著購買一套價值100萬的普通住宅（144平方米以下），只要房屋產權滿2年，即可省下5.6萬元的稅款。而對于非普通住宅（144平方米以上）來說，也將有更多的房源執行差額征稅（首次購房和二次購房的差價）。

　　另據半島網了解，除了營業稅，一般情況下，買方在二手商品房交易過程中還會負擔契稅、個稅。其中契稅方面，如果該房屋是買方的首套房，90平米（含）以下，需要交納網簽價格的1%，90—144（含）平米，需交納網簽價的1.5%，144平米以上的需交納網簽價的3%；如果該房屋屬買方的二次購房，則需交納網簽價的3%。

　　個稅計算方式為網簽價格的2%，或首次交易價格和此次交易價格的差額。但如果賣方出售的房屋產權滿5年，且該房屋是業主唯一住房的，免征個稅。

　　業內觀點：

　　二手房迎來利好 房價不會漲

　　青島科威國際不動產總經理孫杰表示：“營業稅五年改兩年這個力度非常大，非常好。”據其解釋，此次稅費政策調整對于二手房有直接影響，購房者將有更多選擇，從而刺激二手房成交放量；對一手房來說，也有間接利好，因為賣了二手房，可以去買新房，釋放改善需求。另外，最重要的是增加了市場信心，“信心比黃金還珍貴”孫杰如此解釋。

　　二手房營業稅五年改成兩年后，房價會上漲嗎？孫杰認為，部分房東會有接機漲價的可能，但大部分不會，“因為現在新房漲價都很難，二手房會更多的借助此次稅費利好抓緊走量，而非漲價。”

　　青島鏈家總經理蒿玉峰則相對謹慎，“根據去年的經驗，政府調整政策后，市場不會形成立竿見影的效果，成交量和價格都不會有大的變化。”他認為，在觀望的購房者依舊會觀望，以等待更多優惠政策出來。

　　文 葛飛

　　附：《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》

　　  財稅[2015]39號

　　  各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳局、地方稅務局，西藏、寧夏、青海省自治區國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

　　  為促進房地產市場健康發展，經國務院批準，現將個人住房轉讓營業稅政策通知如下：

　　  一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上含2年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上含2年的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　  二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》國辦發﹝2005﹞26號、《國家稅務總局[微博] 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》國稅發﹝2005﹞89號和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》國稅發﹝2005﹞172號的有關規定執行。

　　  三、本通知自2015年3月31日起執行，《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》財稅﹝2011﹞12號同時廢止。

　　 [編輯: 王好]