?　　半島網(wǎng)3月27日消息 3月25日，國土資源部聯(lián)合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(以下簡稱“通知”)。涉及控制土地供應(yīng)、優(yōu)化套型供應(yīng)、商品房沖抵保障房、加大市場監(jiān)管力度等內(nèi)容。半島網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，青島一季度土地供應(yīng)量同比明顯放緩。業(yè)內(nèi)人士分析，該通知釋放了國家對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的積極信號，但具體執(zhí)行措施還要期待地方政府的文件。

　　

濱海新區(qū)聚集大批待建項目

　　關(guān)鍵詞：土地供應(yīng)

　　減少或暫停過熱區(qū)域住宅用地供應(yīng)

　　該通知共四部分、九條，首先對住房及其用地供應(yīng)規(guī)模給出了要求，住房供過于求的，要適當(dāng)控制2015年住房開發(fā)建設(shè)規(guī)模、進度。通知指出，對住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣，應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ媱澒?yīng)；住房供求矛盾較突出的熱點城市，應(yīng)根據(jù)市場實際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。

　　據(jù)青島統(tǒng)計信息網(wǎng)1月21日發(fā)布的統(tǒng)計分析資料，截止2014年末，全市住宅待售330.9萬平方米，同比增長26.4%,占全部待售面積的65.5%。另據(jù)青島銳理提供的數(shù)據(jù)，2015年第一季度，青島招拍掛市場共出讓土地42宗，其中商住用地9宗；2014年第一季度青島出讓土地208宗，其中商住用地88宗。也就是說，與2014年同期相比，青島2015年一季度的供地量已經(jīng)大幅減少。

　　房價點評網(wǎng)高級分析師郭軼凡表示，樓市高風(fēng)險的根源在于地方政府對土地的利用存在問題，土地供應(yīng)速度過快、量過大，二三線城市尤其明顯。因此，對于樓市的調(diào)節(jié)首先要從土地供應(yīng)問題入手，才能治本。暫緩或者暫停推地計劃，降低未來兩至三年的土地供應(yīng)，可以有效為當(dāng)下庫存預(yù)留足夠長的去化周期。

　　關(guān)鍵詞：住房套型

　　改變70/90政策 開發(fā)商可以自由設(shè)定戶型

　　通知第二部分提出優(yōu)化住房套型供應(yīng)。對于在建商品住房項目，各地國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，對不適應(yīng)市場需求的住房戶型做出調(diào)整，滿足合理的自住和改善性住房需求。

　　對此，多名業(yè)內(nèi)人士表示，該條通知針對的是現(xiàn)行的90/70政策，即90平方以下的戶型必須占到整個項目的70%以上。銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明認(rèn)為，這意味著房地產(chǎn)行業(yè)去行政化趨勢越來越明顯，“隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記等一系列舉措，逐漸把投機客擠出市場后，房地產(chǎn)市場將回歸市場化，未來的市場供應(yīng)將由需求決定，會越來越健康。”

　　另外，青島樓市著名分析人士張百忍指出，目前，青島的大戶型住宅貶值最快，銷售情況也不容樂觀，因此關(guān)于開發(fā)商可以自主調(diào)整戶型的通知內(nèi)容可以說非常及時。

　　關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型利用

　　鼓勵土地用途轉(zhuǎn)型 商品房沖抵保障房

　　通知還要求對房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)進行調(diào)整：房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣，可研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地用途轉(zhuǎn)換方案，通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)這類用地轉(zhuǎn)型利用，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老、文化、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設(shè)，促進其它產(chǎn)業(yè)投資。

　　青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)副秘書長吳云海表示，房地產(chǎn)行業(yè)不僅僅是向老百姓提供房子，還擔(dān)負(fù)著創(chuàng)造GDP、促進就業(yè)等功能。郭軼凡也認(rèn)為，加強旅游、文化地產(chǎn)的發(fā)展，才能實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入，實現(xiàn)城鎮(zhèn)化。

　　銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明則指出，房地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)結(jié)合，是行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的路子之一，“位于西海岸新區(qū)的東方影都就是房地產(chǎn)和影視產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的典型代表，項目未來運營后將提供一系列的工作崗位，對區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)生帶動效應(yīng)。”

　　此外，通知還就統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)提出了要求，進一步加大住房保障貨幣化工作力度，將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產(chǎn)項目用于棚改安置房和公共租賃住房，或?qū)⑸形撮_工建設(shè)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)為棚改安置房和公共租賃住房用地的，允許其適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件，優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)。

　　觀點：“國九條”指明方向

　　對于作為2015年首份樓市新政的“國九條”，張百忍表示，兩部委聯(lián)合下發(fā)的通知從整體上釋放了有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號，但還要看后期的金融、稅費等配套調(diào)控政策，同時地方政府如何制定具體措施來確保實施，也非常值得關(guān)注。

　　吳云海則進一步指出，在買賣雙方都比較理性的當(dāng)下，通知對目前房價不會產(chǎn)生太大影響。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]