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概要】3月20日,青島市環境保護局在其官網對市北區吳興路139號(A-3-5-1)項目進行首次環評公示,根據公示內容,該項目共將建設5棟建筑,其中,辦公樓為3棟,住宅樓為2棟,另有2層沿街商鋪及一座3層的地下車庫。該項目由中鐵置業開發建設,集住宅、辦公、網點、配套商業于一體,未來中央商務區將再添一座城市綜合體。
首次環評結合此前規劃 中央商務區將再添城市綜合體 3月16日,青島市規劃局曾在其官網上對市北區吳興路139號項目進行批前公示。3月20日,青島市環保局又對項目進行了首次環評公示。結合規劃方案及環評公示信息,吳興路139號項目建設藍圖已初步呈現。未來,青島外貿城舊址上將拔地而起一座城市綜合體,為中央商務區再添新地標。
吳興路139號項目區位圖
根據官方信息,吳興路139號項目位于敦化路以南、紹興路以西、吳興路以東區域內,項目總投資約16.41億元,總占地面積21239.5㎡,總建筑面積141482.02㎡,其中地上建筑面積106149.94㎡,地下建筑面積35332.08㎡。項目容積率4.998,綠化率12.82%,建設內容包括2座19層的辦公樓、1座10層的辦公樓、1座31層的住宅樓、1座32層的住宅樓及沿街2層的商業網點等。
吳興路139號項目鳥瞰效果圖
結合場地高差特征,項目將住宅和辦公分為兩個景觀臺地,商鋪設置依據設計地形隨行而就。其中住宅設置在地塊東段紹興路一側,南北兩棟住宅自成一區并圍成獨立內部景觀。商業設置在地塊西段,吳興路一側南北規劃兩棟,地塊中間規劃一棟。
中鐵豪擲16億拿地 業界對項目前景觀點不一 吳興路139號原為青島外貿城舊址,早在2012年,青島外貿城便已遷至敦化路與福州路交界處,該地塊便已閑置。2014年12月16日,吳興路139號地塊在青島市公共資源交易大廳公開拍賣,中鐵置業集團以底價競得,成交樓面地價為5020元/㎡,總價5.33億元。在寸土寸金的中央商務區,近年來已鮮有新地塊出讓,此次中鐵置業大手筆拍下該地塊,也受到了行業的極大關注。但對于項目前景,業內觀點卻形成對比鮮明的兩極。
2014年12月16日,中鐵置業拍得吳興路139號地塊
從位置上來看,該項目地處CBD商圈東側,區域內商業氛圍濃厚,配套也很齊全。交通方面,項目距離延吉路、南京路、山東路等主干道不遠,周邊公交站點很多,出行較為方便,同時,項目西側規劃有地鐵M3號線,未來將進一步提升整個項目的交通利好。商業方面,項目往西有萬達廣場、市北家樂福,往北有新業廣場,往南有大潤發、香港路商圈,可滿足業主日常購物需求。教育方面,項目周邊有山東路小學、寧夏路二小、青島51中、53中等學校,方便業主就近擇校。由此,大部分業內人士認為,該項目將令中鐵置業在島城樓市再創佳績。
另有業內人士卻認為,雖然項目周邊配套完善,但距離區域內核心商圈尚有一定距離,周邊多為居民區,商業氛圍不夠濃厚,因此,未來項目建成后能否取得銷售佳績仍未可知。此外,目前市北CBD板塊內在售商業項目存量較高,且銷售速度較慢,而規劃顯示,該項目的商業比重高達76.01%,預計未來整個項目的去化周期會很長。
據了解,目前項目內地上建筑已全部清除,由圍墻與周邊其他建筑相隔離。根據規劃顯示,項目計劃于2015年6月開工,建筑周期2年多,預計將于2017年9月竣工投入使用。
文 冷瑞嬌