?　　半島網3月4日消息 小水清溝改造項目博雅華府再生波瀾。3月3日，北大資源（控股）有限公司（以下簡稱“北大資源”）宣布，將位于青島的博雅華府項目轉讓給中信深圳（集團）（以下簡稱“中信深圳”）有限公司，總價近24億元人民幣。業內人士分析，銷售不理想，或成為該項目最終遭棄的主因，而借這次收購，中信地產將正式進軍青島主城區。

　　

北大資源發布的部分公告內容

　　公告：中信24億收購北大資源博雅華府

　　昨天，北大資源董事會宣布稱，2015年2月16日，北大資源及其子公司青島博雅華府置業有限公司、青島博萊置業有限公司、青島博富置業有限公司、香港天然居控股有限公司、西藏昭融投資有限公司，與中信深圳等相關方面訂立了框架協議。據此，中信深圳已有條件同意收購，青島博雅已有條件同意出售青島博萊100%股權，北大資源已有條件同意出售香港天然居100%股權，轉讓總價約為人民幣23.98億元。這意味著，交易后，香港天然居和青島博萊將不再為北大資源的附屬公司。

　　據了解，青島博萊的主要資產為位于青島市北區長沙路以北、周口路以東B地段及E地段的物業，兩幅地塊的帳面總凈值約為11.55億元；天然居的主要資產為位于青島市北區長沙路以北、周口路以東C地段的物業，帳面總凈值約為8.64億元。半島網發現，這三幅地塊均為博雅華府項目所在地塊。

　　

博雅華府項目工地現場（拍攝時間為2014年12月3日）

　　調查：銷售不理想或成遭棄主因

　　據了解，博雅華府是小水清溝改造項目，屬于青島市當年“兩改”項目之一。2010年，1716戶村民陸續簽訂拆遷補償協議，7300元/㎡的拆遷補償價創下當年舊村改造的最高紀錄。

　　談及此次交易的原因，青島中信地產的相關負責人士透露，促成交易達成的關鍵因素，或為北大資源資金問題。“他家一方面大肆拿地，一方面大舉并購，這兩種擴張模式的投資回報周期長，所以需要龐大的資金。”

　　據半島網了解，近兩年，北大資源在天津、廣州、成都等都有較大的拿地行為。在2015年1月13日青島進行的新年首場拍賣會上，剛剛以8.64億的價格拿下長沙路以北、周口路以東（C地塊），原本打算用于博雅華府二期開發。

　　

截至3月1日，博雅華府項目的銷售情況（來源：克而瑞數據）

　　為何剛剛新拿地不到兩個月就選擇了將已經實現銷售的項目全盤轉讓，有業內人士分析認為，或與博雅華府項目銷售情況并不理想有關。據克而瑞數據統計，博雅華府項目自2014年11月29日開盤以來，推出5號、7號和8號樓共計423套高層房源，截至3月1日，僅售出105套房源，去化率僅為24.8%。

　　影響：中信地產進軍青島主城區  

　　據半島網調查，博雅華府項目原為北大資源進軍青島主城區的重點項目，也是其在青島投資最多、面積最大的項目。在此之前，其雖已涉足北大資源廣場、新都心苑兩個項目，但一個是商業項目，一個則以保障房為主。因此曾有業內人猜測，博雅華府項目的易手，或是北大資源退出青島市場的征兆。對此，北大資源董秘否認道：“出售青島博雅華府項目，并不意味著北大資源就退出青島市場了，未來公司還將進一步深耕青島。”

　　

膠州中信森林湖項目2014年僅售出22套別墅（來源：克而瑞數據）

　　另外，此次交易意味著中信地產正式進軍青島主城區。據半島網了解，中信地產為央企，此前在青島僅有一個項目，即位于膠州市的中信森林湖，物業類型主要為別墅和精裝高層公寓。據克而瑞數據統計，2014年全年，該項目共賣出22套別墅。“中信這次收購剛需項目博雅華府，不僅可以借機進軍主城區，還能盡快回籠資金，彌補目前所持項目去化慢的資金短板。”分析人士認為，中信地產開發的項目大都品質比較高，而且其作為央企，實力雄厚，對于購房者來說，將來無論從樓盤的管理還是抗風險能力方面，都是一件好事。

　　項目：博雅華府銷售運作照常

　　未來博雅華府項目將何去何從？

　　一名知情人士對半島網表示：“這次收購只是博雅華府項目換了個東家而已，對于項目后期的運作影響并不大。這就好比是一個飯店只是換了個老板而已，該做什么菜、上什么菜，都不會有太大變化。”

　　半島網隨后致電博雅華府售樓處了解到，目前項目一切銷售工作如常，成交均價約為10255元/平方米。

　　而上述青島中信地產的負責人則表示，后期博雅華府項目中有關“北大資源”的字樣將被換下，青島地區或將有一定的人事變動。“此次中信收購的B、C、E三幅地塊，北大資源拿地時每平方米的價格均不到4000元，去掉3500元左右的建安成本和其他支出，賣到10000元以上，也能賺20%左右。相較于中信地產此次24億的收購價來說，仍是個賺錢的買賣。”

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]