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半島網(wǎng)1月29日消息 繼27日
浮山新區(qū)同安路以北、勁松五路以東地塊成功出讓后，29日，同安路以北、勁松七路以西（F1-5-1）地塊再度登臺(tái)，最終被嶗山區(qū)東盛置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東盛置業(yè)）以底價(jià)5540元/㎡拿下，成交總價(jià)近10.3億元。據(jù)了解，東盛置業(yè)實(shí)際“東家”為
金地地產(chǎn)和青島
麥迪紳集團(tuán)，前者屬于上市公司金地集團(tuán)。另據(jù)悉，此次為金地集團(tuán)首次入青，超高的性價(jià)比，業(yè)內(nèi)普遍看好該項(xiàng)目未來的盈利空間。
拍賣現(xiàn)場(chǎng)，66號(hào)舉牌應(yīng)價(jià)
拍賣現(xiàn)場(chǎng)：
東盛置業(yè)10.3億底價(jià)拿地 29日上午9點(diǎn)半，浮山新區(qū)同安路以北、勁松七路以西（F1-5-1）商住用地在青島市公共資源交易大廳309室拍賣。在經(jīng)歷了此前一次的“因故中止拍賣”后，該地塊的歸屬可謂吊足了各界胃口。
然而，現(xiàn)場(chǎng)并未出現(xiàn)房企“廝殺”的情景。相反，僅有66號(hào)東盛置業(yè)一家舉牌應(yīng)價(jià)，最終，該地塊以樓面底價(jià)5540元/㎡，總價(jià)10.3億元成交。
成交地塊的地理位置
地塊信息：
商住比例1:9 周邊二手房?jī)r(jià)最高近2萬/㎡ 據(jù)了解，此次成交的地塊原屬于嶗山區(qū)大埠東村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，土地總面積為80579.1㎡，規(guī)劃建筑面積為185331.93㎡。根據(jù)規(guī)劃，地塊將用來建設(shè)城鎮(zhèn)住宅和商服，兩者比例為9:1。1＜容積率≤2.3，建筑密度≤25%，綠地率≥40%。
近日，半島網(wǎng)通過實(shí)地探訪了解到，該地塊位于住宅小區(qū)密集的浮山新區(qū)板塊。附近目前已有遠(yuǎn)洋風(fēng)景、魯信長(zhǎng)春花園、曙光山色、湖光山色、海爾東城國(guó)際、東盛花園、金頂花園等小區(qū)，二手房均價(jià)在13000-18000元/㎡。
地塊現(xiàn)狀
地理位置：
位置稀缺 周邊交通便利配套齊全 從地理位置來看，該地塊位于青島浮山新區(qū)板塊，南臨同安路，北臨同興路，東北側(cè)不遠(yuǎn)處便是遼陽路—海爾立交橋、青鋼立交橋以及汽車東站，出行十分方便；東南側(cè)是青島國(guó)際體育中心，業(yè)主入住后進(jìn)行體育鍛煉或觀看演出賽事將十分方便。
同時(shí)，地塊周邊有嶗山區(qū)實(shí)驗(yàn)二小和青島市第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)等教育配套，還有齊魯醫(yī)院等醫(yī)療配套；緊鄰嶗山區(qū)海爾路商圈，步行便可抵達(dá)大拇指廣場(chǎng)等商業(yè)中心。
另外，地塊南側(cè)不遠(yuǎn)處便是天然氧吧浮山森林公園，是不少市民周末登山的好去處，而從該地塊驅(qū)車15分鐘，便可以到達(dá)青島東部前海。因此，該地塊可謂四通八達(dá)、環(huán)境優(yōu)良。
經(jīng)過十余年的發(fā)展，浮山新區(qū)開發(fā)建設(shè)已經(jīng)比較完善，其地塊價(jià)值也隨著區(qū)域內(nèi)可開發(fā)用地的逐步稀缺而日漸抬升。
現(xiàn)場(chǎng)簽約
企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站顯示，東盛置業(yè)實(shí)際控股股東為金地和麥迪紳
業(yè)內(nèi)分析：
地塊開發(fā)或?yàn)榻鸬睾望湹霞澓献?盈利空間超40% 半島網(wǎng)通過查閱工商公示信息了解到，東盛置業(yè)的實(shí)際“東家”為北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司和青島麥迪紳集團(tuán)有限公司。而據(jù)半島網(wǎng)了解，今天舉牌應(yīng)價(jià)者為金地地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人。一名業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊后期的開發(fā)很可能是金地和麥迪紳合作。
克而瑞高級(jí)分析師張斌分析認(rèn)為，現(xiàn)在市區(qū)項(xiàng)目的建安成本大約在3500元/㎡左右，即使屆時(shí)采取低價(jià)方式快銷，住宅均價(jià)也至少在15000元/㎡，按照此次5540元/㎡的拿地成本計(jì)算，未來盈利空間至少為40%。“這又是一樁穩(wěn)賺不賠的買賣。”
文/圖 江海峰
相關(guān)鏈接：
青島城建拿下相鄰地塊 盈利空間也在40%以上 與此次拍賣的地地塊緊鄰的F1-4（B地塊）已于1月27日成功拍出。據(jù)半島網(wǎng)了解，B地塊整場(chǎng)拍賣波瀾不驚，經(jīng)過兩輪“象征性”競(jìng)價(jià)后，青島城市建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合青島高科技工業(yè)園東盛實(shí)業(yè)總公司以樓面地價(jià)5070元/㎡將此收入囊中，總價(jià)約2.84億。業(yè)內(nèi)人士分析，B地塊的拿地也十分便宜，未來盈利空間預(yù)計(jì)也在40%以上。
[編輯: 王好]
