? 半島都市報1月18日訊(記者 王愛科) 18日，國家統(tǒng)計局公布了去年12月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。去年12月份，島城新建住宅價格指數(shù)和二手住宅價格指數(shù)雙雙下跌，這已是自去年5月份以來新房二手房價格環(huán)比連續(xù)8個月下跌，且同比跌幅創(chuàng)下了年內(nèi)最高紀(jì)錄。
根據(jù)國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)，去年12月份，青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.9% ，同比下降了6.2%，這是島城新建住宅價格繼去年9月份以來，第4次出現(xiàn)同比下降的情況，而且較之去年11月份3.8%的同比跌幅繼續(xù)增大。其中，新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，同比下降 6.5%，盡管環(huán)比跌幅在降低，但同比跌幅為去年年內(nèi)最大。二手房住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.4% ，同比下跌5.2% ，這已經(jīng)是二手房連續(xù)5個月出現(xiàn)同比下跌情況，環(huán)比跌幅同樣在縮小，同比跌幅增大。
從分類情況來看，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6% ，同比下跌6.1%；90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.4% ，同比下跌4.1% ；144平方米以上的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比下跌4.1% 。二手房方面，90平方米及以下的二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3% ，同比下跌3.7% ；90平方米到144平方米的二手房價格指數(shù)環(huán)比下降 0.4% ，同比下降 6.0% ；144平方米以上的二手房價格環(huán)比下跌0.5% ，同比下跌6.6%。從國家統(tǒng)計局公布的去年全年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，無論是新房還是二手房，12月份大戶型房源的價格環(huán)比跌幅在收窄，但同比跌幅則刷新了年內(nèi)的最高紀(jì)錄。
探訪 年初島城樓市依舊看跌 剛剛過去的2014年，降價成為樓市的主旋律。跨入2015年，市場能否觸底反彈，新年之初是不是買房的最佳節(jié)點？這成為購房者關(guān)注的主題。多為業(yè)內(nèi)人士提到，受不動產(chǎn)登記、房地產(chǎn)稅施行臨近，投資性需求已經(jīng)淡出市場，加上島城存量依舊高企，一季度樓市仍以降價為主題。
新房價格跌勢依舊 關(guān)于房價的走勢，歷來為業(yè)內(nèi)專家討論最久，但也是最難預(yù)測的話題。
但根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，去年的房價已經(jīng)持續(xù)8個月呈現(xiàn)環(huán)比下跌的趨勢，這撥始自2014年5月份的地產(chǎn)頹勢，讓開發(fā)商群體也背負(fù)沉重的負(fù)擔(dān)。
來自市場的調(diào)查顯示，進(jìn)入2015年，底價換量依舊是市場的主要選擇。17日，位于市北區(qū)的秀蘭禧悅都項目爆出了8500元/平方米的均價，首期推出的224套房源被搶購一空。
記者注意到，本次開盤的是1號樓和2號樓，主打的依舊是剛需戶型，均價8500元/平方米，最低價則為7200元/平米，最高價為9200元/平米。但可查的資料顯示，當(dāng)年，開發(fā)商拿地的成本，是每平方米6070元。房源以遠(yuǎn)低于成本的價格出售，似乎只有一個合理的理由：急于回籠資金。
“在整個房地產(chǎn)陷入低迷的背景下，高價入市并不明智。”房價點評網(wǎng)高級分析師張斌說，以秀蘭禧悅都項目臨近的國隆·幸福城為例，當(dāng)初開盤時的價格是9600元/平方米，現(xiàn)在也降到9100元/平方米；海信·湖島世家項目也由原來的10500元/平方米下跌到9500元/平方米。
投資性需求淡出樓市 自2014年下半年開始，持續(xù)3年之久的限購政策松綁，信貸政策也隨之放開，但樓市并沒有迎來真正意義上的回暖。進(jìn)入2015年，在樓市長達(dá)半年之久的萎靡狀態(tài)下，關(guān)于房價及市場的猜想一直未曾間斷。
近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容在論及2015年房地產(chǎn)市場時提到，房地產(chǎn)市場或面臨更高的風(fēng)險泥沼，今年的住房市場難以軟著陸。“隨著越來越多的住房投資者把投資熱情轉(zhuǎn)向了股市，周期性調(diào)整更會深化。”易憲容說，這意味著不光房地產(chǎn)業(yè)或?qū)⒃谳^長的時間內(nèi)難以擺脫經(jīng)營困境，而且還會深深影響上下游行業(yè)并拖累整體經(jīng)濟(jì)。
“年底公布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》將于今年3月1日起施行，青島已被省國土資源廳確定為全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作率先啟動城市。”地產(chǎn)經(jīng)理人龍江說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記為房產(chǎn)稅的出臺奠定基礎(chǔ)，這對投資性需求會產(chǎn)生一定的抑制作用。
房價點評網(wǎng)首席分析師張斌：青島作為二線城市，住宅供應(yīng)量依舊比較大，加上
西海岸、即墨、膠州等區(qū)域的庫存壓力大，這些區(qū)域的房價處在下行的趨勢，而主城區(qū)存量較小，區(qū)域房價未來仍有上漲空間。
青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華：預(yù)計今年2月份左右，央行將會有一次降準(zhǔn)，降低商業(yè)銀行的放貸成本；受此影響，七八月份的房價或?qū)瓉硇乱惠喌纳蠞q，但漲幅不會太大；從中長期來看，調(diào)控政策會從“過緊”回歸到“常態(tài)”，對剛需購房者來說，買房越早出手越好。
青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明：去年下半年，開發(fā)商推出一系列的優(yōu)惠促銷活動，主城區(qū)房價基本到了低谷，開發(fā)商降價跑量也取得了很好的效果。在市場庫存高企的情況下，去庫存仍是未來市場的主流，將以平價走量為主，但如果繼續(xù)出臺金融利好政策，開發(fā)商促銷力度會減弱。
鏈家地產(chǎn)青島分公司總經(jīng)理蒿玉峰：去年青島二手房市場共成交2.5萬多套，市場還算正常平穩(wěn)；今年如果沒有特殊的政策出臺，估計整個二手房的成交大概會在3萬套以內(nèi)。
惠百家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長董曉峰：目前來看，影響市場成交的有兩個因素：一是房產(chǎn)稅，一旦開征持有成本就會增加，必然會刺激市場交易；二是整個經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境，個人感覺今年整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境會運行平穩(wěn)。受此影響，市場成交會略有上升，改善性需求入市機(jī)會增大。
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 葛飛]
