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半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道1月16日消息 進(jìn)入2015年，隨著央行降息正式實(shí)施，青島市多家銀行房貸利率折扣開閘，其中，農(nóng)業(yè)銀行和郵儲(chǔ)銀行先后發(fā)聲，首套房貸最低可打9.5折。然而，正當(dāng)市場(chǎng)認(rèn)為此舉將推動(dòng)購(gòu)房意愿之時(shí)，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道走訪發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有樓盤悄悄取消了2014年底的優(yōu)惠，這無疑削減了利率折扣紅利，讓購(gòu)房者省下銀子又流入了開發(fā)商的口袋。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1、2月份仍是購(gòu)房好時(shí)機(jī)，大多開發(fā)商的優(yōu)惠仍在，加上銀行利率下調(diào)，建議有需求的購(gòu)房者果斷出手，切忌“買漲不買跌”。
青島某項(xiàng)目售樓處，不少購(gòu)房者在打聽項(xiàng)目?jī)?yōu)惠情況
房貸：青島多家銀行現(xiàn)利率打折 最低8.8折 2015年伊始，青島市多家銀行宣布執(zhí)行新的房貸利率政策。其中，最先發(fā)聲是農(nóng)業(yè)銀行青島分行，其于1月7日發(fā)布公告稱，居民購(gòu)買首套房的，房貸利率最低可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9.5折。隨后的1月11日，郵儲(chǔ)銀行青島分行也在官方微信公眾號(hào)中宣布：將優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。同時(shí)，從原來執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢J(rèn)貸不認(rèn)房”，對(duì)已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的9.5折。
除此之外，據(jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，交通銀行青島分行、興業(yè)銀行青島分行等均執(zhí)行首套房貸利率最低9.5折的政策；而青島農(nóng)商銀行最低可執(zhí)行9折；浦發(fā)銀行和青島銀行屬于最“優(yōu)惠”的，最低可打到8.8折。據(jù)了解，目前僅有中國(guó)銀行山東省分行、工商銀行青島分行等少數(shù)幾家銀行對(duì)首套房貸仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
2015年伊始，樓盤優(yōu)惠力度現(xiàn)分化，有的偃旗息鼓，有的則仍在大力促銷
算帳：貸款70萬每月少還三百多元 對(duì)于購(gòu)房者來說，1月1日起基準(zhǔn)利率下調(diào)，加之各銀行房貸利率折扣陸續(xù)執(zhí)行，還款能寬松不少。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前大部分房貸客戶與銀行約定的是每年1月1日調(diào)整利率。半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道算了一筆帳：對(duì)于首套房購(gòu)房者，總房款100萬的房子，如按貸款70萬元、貸30年算，按等額本息還款法計(jì)算，則降息前每月還4447.52元，降息后按利率9.5折算，每月還4126.24元，少還321.28元/月。
動(dòng)態(tài)：開發(fā)商悄然停止促銷 “瓜分”房貸利率優(yōu)惠紅利 正當(dāng)市場(chǎng)認(rèn)為房貸利率折扣將推動(dòng)購(gòu)房意愿之時(shí)，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道走訪發(fā)現(xiàn)，有樓盤也看到了利率下調(diào)釋放的資金紅利，悄悄取消了此前的優(yōu)惠，有的甚至“漲價(jià)”。如
中鐵華胥美邦此前宣布，自2015年1月1日起在售房源每平米上漲600元，目前，其套二房源的均價(jià)為8000元/平方米。以一套89平的套二房算，總房款較之前漲了7萬多元。
隨后，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不少樓盤雖沒有高調(diào)漲價(jià)，但一些優(yōu)惠也被逐漸收回。青島碧桂園一名姓方的置業(yè)顧問表示，2014年年底前，為了沖刺全年任務(wù)，該樓盤推出“交5000元抵1萬元”的活動(dòng)，并在這個(gè)活動(dòng)基礎(chǔ)之上，總房款還可以連打兩個(gè)9.8折（約相當(dāng)于9.6折）。“2015年1月1日，我們收回了一個(gè)9.8折，昨天（1月15日），我們又收回了第二個(gè)9.8折，2月1日以后，5000抵1萬的優(yōu)惠也將取消。”據(jù)了解，該項(xiàng)目高層目前均價(jià)為4300元/平方米，以一套89平方米的套二來算，三個(gè)優(yōu)惠取消后，購(gòu)房者需多付2萬多元的總房款。
除此之外，李滄區(qū)多個(gè)樓盤的優(yōu)惠力度也出現(xiàn)“縮水”：
中海國(guó)際社區(qū)和
保利茉莉公館的總價(jià)優(yōu)惠減少了3%，綠城理想之城誠(chéng)園則減少了1%，以一套總價(jià)100萬元的房子計(jì)算，總房款分別較之前上漲了約3萬元和1萬元。
業(yè)內(nèi)：購(gòu)房者勿“買漲不買跌” 對(duì)于樓盤悄然取消優(yōu)惠的做法，克而瑞高級(jí)分析師張斌表示，2014年年底，開發(fā)商為了沖刺全年任務(wù)，肯定會(huì)將優(yōu)惠力度放到最大，新的一年開始后，悄悄收回也屬正常。“購(gòu)房者沒必要非等銀行利率下調(diào)，因?yàn)殚_發(fā)商在房?jī)r(jià)上稍一上調(diào)，就超過利率折扣所優(yōu)惠的那部分了。”
青島銳理數(shù)據(jù)公司總經(jīng)理馬光明則提醒：剛需置業(yè)者切勿有“買漲不買跌”的心理。“現(xiàn)在其實(shí)也算是個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)，因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商2014年優(yōu)惠還在繼續(xù)，加上貸款利率也能打折了，可以省不少錢；但春節(jié)回來以后將進(jìn)入傳統(tǒng)的樓市小陽春，到時(shí)優(yōu)惠能否繼續(xù)就很難說了。”
文/圖 江海峰
[編輯: 王好]
