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半島網(wǎng)1月9日消息 近日，城陽區(qū)
中交陽光嶼岸小區(qū)數(shù)位業(yè)主向半島網(wǎng)反映，該小區(qū)
保障房項目在未取得驗收資質(zhì)的情況下，就違規(guī)通知業(yè)主收房，而且要求業(yè)主必須交齊2015年全年物業(yè)費，才能驗房。對此，開發(fā)商回應稱，未通過綜合驗收，是因為項目周邊市政管網(wǎng)沒做好。律師表示，開發(fā)商無證交房及交物業(yè)費才能驗房的行為，都與法相悖，業(yè)主可拒絕收房。
中交陽光嶼岸保障房
爆料：
開發(fā)商違規(guī)交房強收物業(yè)費 2014年12月31日，是城陽區(qū)中交陽光嶼岸保障房約定交房的最后日期。早在26日，開發(fā)商就通知業(yè)主可以分批到售樓處領(lǐng)取鑰匙驗房。然而，讓業(yè)主們不解的是，開發(fā)商非但提供不出《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》等相關(guān)驗收證明，而且要求業(yè)主必須交交齊2015年全年物業(yè)費，才能驗房。
1月5日晚，業(yè)主們在售樓處討要說法，卻未獲得相關(guān)負責人的正面回復
“一些不了解交房程序的業(yè)主已經(jīng)交納了物業(yè)費，全年大約750多元。但大部分業(yè)主因為開發(fā)商提供不出驗收證明而拒絕收房。”一位姓王的業(yè)主告訴半島網(wǎng)，業(yè)主們曾多次試圖與開發(fā)商“溝通”，但相關(guān)負責人一直沒有正面回應。
“隨后我們向青島市政府辦公廳政務服務熱線辦公室投遞了信件，反映了此事，他們的回復是，我們項目目前不具備驗收條件。但到底什么時候能通過驗收，我們也不知道。”王先生表示，開發(fā)商無證交房且以交納物業(yè)費作為驗房前置條件的做法，讓業(yè)主們非常氣憤。
市政府辦公廳政務服務熱線辦公室對業(yè)主的回復
相關(guān)部門：
已約談開發(fā)商 將予處罰 據(jù)半島網(wǎng)了解，中交陽光嶼岸保障房項目，位于城陽區(qū)夏莊街道銀河路上，按規(guī)劃包括建經(jīng)濟適用房324套，限價商品房248套，統(tǒng)一由
中交地產(chǎn)青島城陽置業(yè)有限公司開發(fā)建設。
那么，開發(fā)商是否真的如業(yè)主所說，違規(guī)交房？
對此，半島網(wǎng)聯(lián)系了城陽區(qū)城市建設規(guī)劃局質(zhì)監(jiān)站，一名姓王的負責人證實：“這個項目確實沒有申報驗收。”該名負責人解釋道，陽光嶼岸項目目前規(guī)劃和消防等方面均未通過驗收，所以沒有提交綜合驗收的材料。“我們目前已對其違規(guī)交房的問題立了案，筆錄也做過了，下一步將對開發(fā)商進行質(zhì)量約談，可能視情節(jié)對其進行扣分。”王姓負責人解釋，根據(jù)《青島市建筑市場主體考核管理辦法》，對于開發(fā)商的處罰規(guī)定，將于本月內(nèi)在建管信息網(wǎng)站上進行公示。“扣分情況會對開發(fā)商后期拿地、開發(fā)其他項目造成一定的影響。”
開發(fā)商寫給業(yè)主的信
開發(fā)商：
市政管網(wǎng)接入遲延致驗收手續(xù)無法辦結(jié) 隨后，半島網(wǎng)聯(lián)系上了中交地產(chǎn)青島城陽置業(yè)有限公司營銷部一名姓金的經(jīng)理，他表示，今天上午確實已被城陽區(qū)保房保障科約談過。然而對于業(yè)主違規(guī)交房的“指控”，對方也表達了自己的“苦衷”。“項目之所以沒有拿到綜合驗收，是因為市政管網(wǎng)配套遲遲沒有做到位。”
金經(jīng)理解釋，項目在2012年9月份向政府相關(guān)部門按每平米280元的標準，足額交納了市政配套費。目前小區(qū)內(nèi)部樓體及綠化都已經(jīng)做好了，也拿到了《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》，“但因為管網(wǎng)還沒連通，所以無法進行自來水、暖氣、燃氣等的驗收，也就無法進行綜合驗收。”
隨后，開發(fā)商還出示了一份就此事寫給業(yè)主的信件，回復內(nèi)容與金經(jīng)理所說內(nèi)容基本一致。信件最后稱，下一步，公司將“窮盡一切可以采取的措施與辦法，盡快協(xié)調(diào)市政相關(guān)部門完成市政管網(wǎng)接入工作，以便完善手續(xù)。”然而，對于業(yè)主反映的違規(guī)交房及已交全年物業(yè)費的業(yè)主如何處理，信件中卻并沒有提及。
律師：
開發(fā)商涉嫌多項違規(guī) 業(yè)主可拒絕收房 對于此事，山東頤衡律師事務所律師叢偉表示：業(yè)主應找對責任方。“從法律上講，和業(yè)主發(fā)生合同關(guān)系的是開發(fā)商，而非政府，所以交房過程中出現(xiàn)問題，開發(fā)商應按當初的合同約定給予業(yè)主相關(guān)的賠償。至于開發(fā)商提到的市政管網(wǎng)未到位的情況，是開發(fā)商與政府相關(guān)部門需要協(xié)調(diào)的問題，業(yè)主沒有法律義務承擔這方面的損失。”
叢偉同時指出，開發(fā)商在業(yè)主未驗房的情況下，就要求其交納全年的物業(yè)，也屬違規(guī)。“按法律規(guī)定，消費者要根據(jù)服務質(zhì)量交費。業(yè)主現(xiàn)在還沒享受物業(yè)的服務，就被迫交費，是不合理的。”叢偉提醒到，在這種情況下，業(yè)主可以拒絕收房，至于造成的損失，也應當由開發(fā)商來承擔。
相關(guān)鏈接：業(yè)主收房的正確順序 根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標記，是開發(fā)商交樓的必要條件。
“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
收樓前，業(yè)主千萬記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單，收樓。收樓順序為：先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序。因為業(yè)主一旦簽了有關(guān)文件，就視為對樓宇質(zhì)量的認可。如果再出現(xiàn)問題，就不好協(xié)調(diào)了。
文/圖 江海峰
[編輯: 王好]
