?　　引言：回望2014年樓市發(fā)展可謂是風(fēng)云變幻，從年初的慘淡開(kāi)局到年底的翹尾收官看上去是“峰回路轉(zhuǎn)”，實(shí)則上讓開(kāi)發(fā)商們苦不堪言。雙限松綁、公積金新政、央行降息…政府幾番救市后，雖然交上了差強(qiáng)人意的答卷，但是對(duì)于2015年樓市的預(yù)測(cè)，今年的樓市發(fā)展或是“危”大于“機(jī)”！面對(duì)如此局面，房地產(chǎn)的投資該從何下手呢？

　　

　　

　　中國(guó)社科院近日發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書(shū)指出，2014年中國(guó)住房投資投機(jī)全面退潮，大中城市房?jī)r(jià)由全線上漲到普遍下跌，商品住宅進(jìn)入相對(duì)過(guò)剩，成交量萎縮，庫(kù)存水平攀升，預(yù)計(jì)2015年住房市場(chǎng)將整體衰退。與此同時(shí)，2014年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議連續(xù)兩年未提“樓市”，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議未涉“房地產(chǎn)調(diào)控”、“房?jī)r(jià)”、“限購(gòu)”等詞匯，均使2015年樓市調(diào)控“去行政化”更加明朗。加之2015年大量的保障房的入市，房地產(chǎn)企業(yè)“去庫(kù)存”壓力將進(jìn)一步加大，樓市進(jìn)一步下行將成為必然。2015房產(chǎn)投資“危”大于“機(jī)”十分明顯。

　　

　　2014年以來(lái)，伴隨經(jīng)濟(jì)下行、樓市遇冷，正在倒逼房企跟隨經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)一同“轉(zhuǎn)型升級(jí)”。房企進(jìn)軍商業(yè)、旅游、養(yǎng)老、海外地產(chǎn)等領(lǐng)域已并不鮮見(jiàn)，2015年房企轉(zhuǎn)型避險(xiǎn)趨勢(shì)仍將繼續(xù)。在諸多轉(zhuǎn)型通道選擇面前，開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)依然是房地產(chǎn)企業(yè)首選。商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與住宅項(xiàng)目本來(lái)就是相互關(guān)聯(lián)，相比旅游、養(yǎng)老跨行項(xiàng)目對(duì)于投資方而言更容易掌控。除此之外，隨著我們市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人均消費(fèi)水平的不斷提升，商鋪投資依然是廣大投資者熱衷的投資項(xiàng)目和首選目標(biāo)。即便是近年來(lái)電子商務(wù)的迅猛發(fā)展給傳統(tǒng)商業(yè)造成巨大的沖擊，但以 “城市商業(yè)綜合體”為標(biāo)簽的大型購(gòu)物中心在全國(guó)各個(gè)層級(jí)的城市遍地開(kāi)花。投資者始終堅(jiān)信“線上經(jīng)濟(jì)”永遠(yuǎn)無(wú)法取代“實(shí)體經(jīng)濟(jì)”。

　　

　　從2014年開(kāi)始，城市微旅游市場(chǎng)的火爆，為整體頹勢(shì)的商業(yè)市場(chǎng)打開(kāi)了一個(gè)新的風(fēng)口。因此，購(gòu)物中心不再是商品交易的場(chǎng)所，更多是城市體驗(yàn)的場(chǎng)所。發(fā)展至今的中國(guó)城市型購(gòu)物中心，將更多成為城市休閑體驗(yàn)?zāi)康牡亍ｓw驗(yàn)式的業(yè)態(tài)、特色的空間環(huán)境、獨(dú)有的主題氛圍，都成為下一步商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢(shì)。

　　

　　位于青島西海岸商業(yè)核心地段的愛(ài)都匯購(gòu)物中心項(xiàng)目就是體驗(yàn)式購(gòu)物中心的典型代表。作為西海岸唯一在售產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，其商鋪銷售異常火爆。大多數(shù)投資者除了看中西海岸的廣闊的發(fā)展前景外，更大的信心源自于愛(ài)都匯購(gòu)物中心體驗(yàn)式營(yíng)銷模式的廣闊未來(lái)。愛(ài)都匯購(gòu)物中心是由香港利宏集團(tuán)斥巨資打造，借鑒香港商業(yè)的成功模式和成熟的管理經(jīng)驗(yàn)，為西海岸體驗(yàn)式營(yíng)銷模式開(kāi)辟先河。除此之外，香港人的“財(cái)富共享”精神也得到了充分的體現(xiàn)。愛(ài)都匯購(gòu)物中心項(xiàng)目推出了十年超長(zhǎng)委托管理，一次性返還5年40%收益，在降低投資者風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，大大降低了投資者的準(zhǔn)入門(mén)檻20萬(wàn)起就能擁有黃金旺鋪。正因如此，在樓市全面下行走低的局面下，該項(xiàng)目依然逆勢(shì)上揚(yáng)銷售火爆。

　　對(duì)于投資者而言，每一個(gè)新年都是新的起點(diǎn)，我們對(duì)于2015同樣給予厚望，無(wú)論市場(chǎng)格局怎樣，只要投資選對(duì)方向收益照樣可以飛速增長(zhǎng)。

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