?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道1月8日消息 近日，克而瑞數(shù)據(jù)發(fā)布了2014年青島新建商品房成交榜單。在房企成交金額排行榜中，外來開發(fā)商占據(jù)了前十名中的八席，萬科、保利、中海、萬達(dá)躋身第一梯隊(duì)；青島銀盛泰以26.06億元的成績(jī)列第四位，成為青島本地房企中排名最高的。而海信、城建等青島老牌知名房企則出現(xiàn)大幅下滑。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2015年的青島市場(chǎng)或?qū)⒂瓉硐磁啤?br>
　　

2014年成交金額前10位中，本土房企僅銀盛泰和海信地產(chǎn)入圍

　　榜單：僅兩家青島本土房企入圍前十

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年青島房企成交金額排行榜中，排在榜單第一梯隊(duì)的房企為：萬科、保利、中海和萬達(dá)。其中，萬科全年成交金額為48.10億元拔得頭籌，高出第二名近10億元；保利和中海則同以38.04億元的成績(jī)并列第二名；萬達(dá)全年成交26.34億元，排在第三名。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)，房企成交金額排行榜前10名中，青島本土房企僅有銀盛泰和海信地產(chǎn)入圍。其中，銀盛泰排在第4名，海信地產(chǎn)排在第6名。

　　

2014年青島項(xiàng)目成交面積排行榜，銀盛泰位于西海岸新區(qū)的三項(xiàng)目均上榜

　　亮點(diǎn)：銀盛泰業(yè)績(jī)飆升 成青島房企“老大”

　　綜合2014年成績(jī)單，青島銀盛泰房地產(chǎn)有限公司是青島本土房企中，唯一一家在成交額和成交名次上都有所上升的房企。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2013年，銀盛泰在青島地區(qū)的全年成交金額為20.30億元，排在第12名，而2014年，其以26.06億元的成績(jī)躥至第4名。成交金額環(huán)比上漲28.37%，上升了8個(gè)名次。

　　克而瑞高級(jí)分析師張斌認(rèn)為，這主要得益于銀盛泰在2014年“押對(duì)了寶”。“銀盛泰避開了主城區(qū)及西海岸新區(qū)的CBD區(qū)域，把陣地主要放在原膠南市，這里沒有大開發(fā)商與之競(jìng)爭(zhēng)；同時(shí)，其做的主要是中小戶型的剛需產(chǎn)品，地段、戶型及周邊配套都不錯(cuò)，幾乎將原膠南市的剛需置業(yè)者‘一網(wǎng)打盡’。”

　　據(jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，2014年，銀盛泰在西海岸新區(qū)的熱賣的三個(gè)項(xiàng)目銀盛泰·星河城、銀盛泰·星海城和銀盛泰·書香泮城成交金額占到了整個(gè)公司銷售額的9成以上。且在2014年青島項(xiàng)目成交面積排行榜中，這三個(gè)項(xiàng)目均躋身前10名，分列第4、5和8名。

　　危機(jī)：老牌房企風(fēng)光不在 海爾海信業(yè)績(jī)大幅下滑

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2014年，海信地產(chǎn)成交金額為23.50億元，較2013年的31.74億元環(huán)比減少25.96%；排在成交金額第6名，較2013年下降了3個(gè)名次。

　　青島海信研發(fā)中心高級(jí)工程師劉勇近日在接受《都市歷程》采訪時(shí)表示，該公司自2009年實(shí)現(xiàn)高端地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型以來，一直致力在青島東海岸開發(fā)高端精品住宅。業(yè)內(nèi)人士分析稱，海信地產(chǎn)2014年成交金額的下滑，與這部分高端產(chǎn)品受政策調(diào)控影響較大不無關(guān)系。據(jù)了解，2014年，海信地產(chǎn)推出的新盤主要是高端住宅項(xiàng)目海信依云小鎮(zhèn)、高端別墅項(xiàng)目海信君匯等，均價(jià)分別為每平方米2萬元和9萬元，另外，其開盤多年仍在售的高端住宅項(xiàng)目海信天璽及海信天悅項(xiàng)目，均價(jià)也大都在5萬元/平方米左右。“高端住宅項(xiàng)目本身去化就慢，加上上半年有限購及限貸政策壓著，這些項(xiàng)目成交就更受影響。”

　　“另外一方面，其剛需住宅項(xiàng)目海信湖島世家在2014年主要進(jìn)入尾盤銷售，位于李滄區(qū)的剛需項(xiàng)目東山郡也未能如約開盤，商辦項(xiàng)目海信創(chuàng)智谷銷售也比較緩慢，都對(duì)全年成交情況有所影響。”該名業(yè)內(nèi)人士表示。

　　2014年，與海信地產(chǎn)一樣出現(xiàn)下滑的青島老牌知名房企，還有青島城建地產(chǎn)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，城建地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售金額9.46億元，較2013年的17.33億元減少45.41%。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解到，除了2013年入市的青島印象山、青島印象灣、青島印象金沙灘等幾個(gè)項(xiàng)目，青島城建地產(chǎn)在2014年便偃旗息鼓，非但沒有新盤入市，在熱門地塊的拍賣中也不見其身影。而其開發(fā)的位于李滄區(qū)湘潭路附近的青島印象灣項(xiàng)目，因所處位置比較尷尬，銷售情況一直不理想。“目前印象灣只開發(fā)了估計(jì)有三分之一左右，受此拖累，考慮到資金面，不太可能有新的開發(fā)動(dòng)作。”據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年，青島印象灣兩次加推共推出598套房源，但目前僅售出160套。

　　預(yù)測(cè)：2015年或成房企"洗牌年"

　　“隨著大房企在青島擴(kuò)張，勢(shì)必對(duì)本地房企造成影響。”克而瑞高級(jí)分析師張斌表示，全國(guó)性房企利用品牌、資金、管理優(yōu)勢(shì)擠占了更大的市場(chǎng)份額，也加速了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。根據(jù)2014年房企的拿地情況來看，2015年，萬科、保利、卓越等全國(guó)性大房企仍將唱主角。據(jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，2014年10月14日，萬科11.19億拿下李滄區(qū)世園板塊三幅地塊，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)或?yàn)殚_發(fā)萬科生態(tài)城二期做儲(chǔ)備；12月9日，保利12億“獨(dú)吞”李滄區(qū)金水路三幅地塊，將打造40萬平米大型綜合社區(qū)；12月17日，李滄區(qū)世園會(huì)附近8幅地塊賣了32億元，和達(dá)、卓越各“瓜分”得4幅地塊，用于后期城鎮(zhèn)住宅及相關(guān)配套商業(yè)的開發(fā)。

　　此外，面對(duì)2014年“慘淡”的成績(jī)單，青島傳統(tǒng)知名房企也急需在2015年有所作為。據(jù)了解，即將于今年1月20日拍賣的大山看守所地塊，有不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)將成為海信、萬科宣布聯(lián)手后的首個(gè)目標(biāo)地塊。“海信地產(chǎn)如果拿下大山看守所地塊，利潤(rùn)率將不錯(cuò)。”

　　張斌同時(shí)預(yù)計(jì)，2015年政策調(diào)控仍會(huì)保持寬松，再次降息的可能性較大，有利于市場(chǎng)繼續(xù)回暖。青島市整體供應(yīng)將出現(xiàn)上漲，商品房有望達(dá)到1400萬㎡左右；成交或相應(yīng)增加至約1100萬㎡，均高于2014年成交水平。“但隨著人們購房的心態(tài)越來越理性，加上房企間競(jìng)爭(zhēng)力越來越大，2015年，房企的分化將更將明顯。好的房企將更上一層樓，而實(shí)力弱的房企，則可能被擠跨。全國(guó)市場(chǎng)來看，預(yù)計(jì)一半左右的房企將轉(zhuǎn)行。”

　　文 江海峰 圖片由克而瑞數(shù)據(jù)提供

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