?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道1月2日消息 2014年，青島市二手住宅成交25633套，與2013年相比下降31.73%；12月成為全年成交最高的月份。據(jù)了解，2014年在市場(chǎng)整體冷淡的大背景下，二手房房?jī)r(jià)不斷下跌，至年底，很多業(yè)主選擇低價(jià)銷(xiāo)售房屋，議價(jià)空間增加，低價(jià)帶動(dòng)了成交，年底成交量明顯上升。

　　

2014年青島市各月二手房成交量及變化走勢(shì)圖

　　2014年青島二手房成交跌幅超三成

　　青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2014年12月青島市二手房共成交2730套，為全年最高，較11月上漲20.32%，但較2013年同期下降4.21%。2014年，青島市二手住宅共計(jì)成交25633套，與2013年相比下降31.73%。

　　

2013年至今青島市各月二手住宅區(qū)域成交占比走勢(shì)圖

　　從各區(qū)市來(lái)看，市南區(qū)成交555套，市北區(qū)成交836套，李滄區(qū)成交331套，黃島區(qū)成交463套，嶗山區(qū)成交231套，城陽(yáng)區(qū)成交311套，高新區(qū)成交3套。 12月，中心城區(qū)共成交1953套，占比71.54%，較11月有所回落；近郊城區(qū)成交777套，占比上升1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年中心城區(qū)占比較2013年明顯減少，呈下降趨勢(shì)，購(gòu)買(mǎi)區(qū)域向近郊區(qū)轉(zhuǎn)移。

　　

2012年至今青島市各月二手住宅價(jià)格走勢(shì)圖

　　

2013-2014年年青島市二手房各月議價(jià)空間走勢(shì)

　　自住型購(gòu)房者支撐年底成交量回升

　　青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍表示，近四個(gè)月來(lái)新政頻出，成為了造成市場(chǎng)陷入觀望的因素之一。隨著年尾到來(lái)，不少業(yè)主主動(dòng)增加議價(jià)空間，房?jī)r(jià)的不斷下跌，帶動(dòng)了一部分置業(yè)者需求，尤其是換房需求的持續(xù)釋放，12月購(gòu)買(mǎi)大戶型置業(yè)者比例較上個(gè)月增加3個(gè)百分點(diǎn)。

　　劉爍同時(shí)表示，隨著年末成交量的回升，不排除業(yè)主在議價(jià)中重回優(yōu)勢(shì)地位。從長(zhǎng)期的市場(chǎng)走勢(shì)看，青島的購(gòu)房需求依然是以自住為主要目的的合理需求，未來(lái)需求仍會(huì)穩(wěn)定釋放。

　　文 葛飛 數(shù)據(jù)與圖表由青島鏈家提供

　　 [編輯: 王好]