?　　“年度差評榜”之開發商資金鏈緊張

　　2014年樓市銷售減緩、銀行緊縮等對于開發商的資金實力提出了巨大考驗。一些抗風險能力弱、管理不規范的房企在市場調整期暴露出了巨大問題，甚至造成工程停工。購房者、開發商員工以及工程承建方都可能遭受巨大損失。

　　上榜項目：紫檀山、貴府花園等

　　典型案例：11月25日，數十名員工聚集在西海岸新區紫檀山項目辦公樓前，聲稱開發商已欠薪達兩三個月。而據半島網房產頻道現場探訪，該項目早于今年8月份便停工，現場的施工人員已不見蹤影，只留兩名老人看管建材。據該項目開發商之一的青島金海榮春置業有限公司一位李姓負責人出面回應，造成這一系列問題，是因為合作方利海集團出現問題。一名工作人員甚至倒戈奉勸千萬不要買紫檀山的房子。》》》新聞回放：紫檀山停工數月開發商失聯 員工奉勸“不要買”

　　

紫檀山項目員工討薪

　　而同樣陷入資金鏈緊張漩渦的還有位于西海岸新區貴府花園的開發商青島合泰龍翔實業有限公司。該小區業主入住三年，房子卻未通過驗收，因此也耽誤了落戶。據小區施工方之一，青島新華友建工集團股份有限公司證實，因為開發商資金鏈出現問題，遲遲不與他們做工程結算，嚴重拖欠工程款，導致房屋無法驗收。》》》新聞回放：拖欠工程款拖辦房產證 貴府花園開發商“失聯”

　　律師說法：山東元鼎律師事務所律師 李瑞敏

　　據了解，青島市建委建管局曾于2008年4月份發布過一條《推行工程竣工結算登記管理制度遏制新欠工程款》的通知，通知規定：“凡2008年3月1日以后竣工驗收合格的工程，均應辦理竣工結算登記……在主體驗收時，由建設行政管理部門督促雙方辦理主體工程結算，不結算不予主體驗收備案。” 

　　李瑞敏表示，遇到拖欠工程款和工資的情況，員工和工程方可依法向開發商索要。即便找不到開發商，也可以提出仲裁，持裁定申請法院強制執行，直接扣劃款項。

　　文/圖 江海峰 

　　[編輯: 王好]