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時間倒退回一年前，高均（化名）怎么也不會想到，他會和其他業(yè)主們一樣，以一種微妙的身份介入到激戰(zhàn)正酣的“融綠爭斗”中去。因?yàn)橘|(zhì)疑融創(chuàng)入主綠城之后導(dǎo)致自己購買的房子質(zhì)量存在配套縮水、建筑質(zhì)量下降、價格貶值等問題，他組織40余位
綠城·誠園的業(yè)主，以眾籌的方式籌措了百萬元左右的資金，支持
宋衛(wèi)平回歸綠城。而對于離杭州本部近千里之遙的青島業(yè)主的支持，宋衛(wèi)平稱，不到萬不得已不會動用青島業(yè)主們的錢，但一旦重回綠城，承諾會替青島的業(yè)主尋求解決之道。
質(zhì)疑 降價致房子品質(zhì)下降 綠城·誠園的房子怎么了？數(shù)月來，許多綠城·誠園一期的業(yè)主以及許多購房者一樣，沒少考慮這個問題。
今年10月11日，李滄區(qū)的綠城·誠園項(xiàng)目二期釋放出六五折銷售的消息。大幅降價導(dǎo)致一期業(yè)主所購住房價格遭遇“斷崖式”下跌，自10月１２日開始一期業(yè)主開始聚集沖擊售樓處。為避免事態(tài)擴(kuò)大，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人出面澄清，因個別員工傳達(dá)公司指令出現(xiàn)偏差，導(dǎo)致大批房源被無序搶購，合同視為無效。
“但看到二期的降幅這么大，許多從去年簽訂購房合同后就靜靜等待房子交付的一期業(yè)主們，開始坐不住了。”高均回憶說，因?yàn)榫G城·誠園的一、二期幾乎是同步施工，大家開始擔(dān)心開發(fā)商會壓縮項(xiàng)目的建設(shè)成本，以此來攤薄項(xiàng)目降價導(dǎo)致的利潤損失。在部分業(yè)主的倡議下，一期的百余位業(yè)主迅速成立了自己的維權(quán)群。
房子存在的問題，在業(yè)主們近乎焦灼的關(guān)注下，確實(shí)漸漸出現(xiàn)。“首先是學(xué)區(qū)房問題，開盤預(yù)售時承諾配套的江蘇路小學(xué)、育才中學(xué)、幼兒園等，均被二期銷售人員否認(rèn)，２０１５年開始招生更是無從說起。”高均說，許多業(yè)主不得已翻看當(dāng)初的購房合同，確實(shí)沒有約定學(xué)校有關(guān)事宜。而對此，綠城·誠園二期項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的答復(fù)是，有關(guān)中小學(xué)配套的宣傳，純粹是置業(yè)顧問的個人行為。
讓業(yè)主不能接受的問題還有許多。由于幾位業(yè)主自己也在開發(fā)公司工作 ，得以在與項(xiàng)目銷售方的交涉中，發(fā)現(xiàn)更多普通購房者難以發(fā)現(xiàn)的問題：原來承諾的四五十米的樓間距，變成了２８.５米；這導(dǎo)致許多業(yè)主入住后會面對擋光問題；原來成本價約五六百元一平米的外立面石材干掛，換成了每平米８０元左右的真石漆。
“種種問題的出現(xiàn)，讓業(yè)主質(zhì)疑自己以單價１.３萬元/平方米上下購買的商品房，可能會在施工過程中為了利潤而刻意壓縮建設(shè)成本，從而使房子埋下了質(zhì)量隱憂。”高均說。
業(yè)主 維權(quán)之路延伸到杭州 相比發(fā)現(xiàn)房子存在的問題，業(yè)主們的維權(quán)之路要艱難得多。
記者注意到，綠城·誠園一期業(yè)主們是在２０１３年１０月份買的房子，二期項(xiàng)目的降價銷售則是在２０１４年的１０月份。期間，早在今年的5月22日，融創(chuàng)中國以每股12港元，總花費(fèi)62.98億港元（約49.7億人民幣）購買了綠城中國24.31%的股份；交易完成后，融創(chuàng)將持有24.313%的股份，與原第二大股東香港九龍倉集團(tuán)股份持平，并列成為綠城中國第一大股東；宋衛(wèi)平雖仍持有綠城中國約10.473%股份，但退居第三大股東；7月7日，綠城將控制權(quán)交給融創(chuàng)，隨后 ，
青島綠城·誠園項(xiàng)目的銷售高管也“換將”。
“可能我們房子的諸多問題確實(shí)是老綠城導(dǎo)致的，但項(xiàng)目降價卻是從融創(chuàng)接手后而起 ，而且一期預(yù)售時項(xiàng)目處在基坑施工階段，后續(xù)的施工建設(shè)，很大部分是融創(chuàng)接手后來完成。”綠城·誠園一期業(yè)主趙女士說，與青島一樣，包括杭州等在內(nèi)的許多城市，也發(fā)生了業(yè)主聚集售樓處的維權(quán)事件。
“解鈴還須系鈴人”，在與項(xiàng)目二期銷售團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人幾番交涉無果之后，綠城·誠園的業(yè)主把維權(quán)之路延伸到了遠(yuǎn)隔青島近千里的綠城本部。部分業(yè)主趕赴杭州的玫瑰園，向宋衛(wèi)平遞交了維權(quán)要求；同時遞交到宋衛(wèi)平手里的，還有４０余位業(yè)主自籌的百萬元資金，欲助宋衛(wèi)平回歸綠城的一份請求。
“國內(nèi)圍繞綠城項(xiàng)目的維權(quán)事件，均是由降價引起，青島的業(yè)主們經(jīng)過數(shù)月的維權(quán)無果之后，宋衛(wèi)平重回綠城似乎是解決問題的唯一可能。”高均說，這項(xiàng)資金由業(yè)主自發(fā)組織發(fā)起，每位業(yè)主兩萬元起，多則不限。
回應(yīng) 回歸之后將作補(bǔ)救 “我們也關(guān)注到，融創(chuàng)中國與綠城中國的股權(quán)之爭，其核心點(diǎn)就在籌錢環(huán)節(jié)，上海綠城錦繡蘭庭的４２名業(yè)主也自發(fā)籌款，力挺宋衛(wèi)平回歸。”高均說。
老業(yè)主采取主動籌錢的方式，介入開發(fā)商之間的股權(quán)爭斗，這在青島乃至全國的房地產(chǎn)市場上，還是第一次。正因?yàn)榇耍@場“融綠之爭”，也受到國內(nèi)媒體的廣泛關(guān)注。澎湃新聞網(wǎng)此前曾估計，宋衛(wèi)平要回來，至少要籌50億元人民幣。
相比之下，青島業(yè)主籌措的百萬元資金，顯然是杯水車薪。
“從做出重回綠城決定的那天起，我們就在想辦法籌集資金，現(xiàn)在已經(jīng)有了七八成的把握，對于業(yè)主們的錢，不到萬不得已不會使用。”8日，在媒體見面會開始之前，宋衛(wèi)平在仔細(xì)地聆聽了青島業(yè)主眾籌的事情后回答說。
對業(yè)主反映的房子質(zhì)量問題，宋衛(wèi)平并不做回避。“從今年的7月7日開始，我們把綠城的所有業(yè)務(wù)交給了融創(chuàng)，但就是從那時開始，綠城的問題陸續(xù)出現(xiàn)。”宋衛(wèi)平說，圍繞著降價或配套問題，群體事件發(fā)生了好幾起，青島65折促銷的事件算是比較大的。在此期間，他也不斷接到業(yè)主的投訴，有時一天甚至達(dá)到10多起。
“這一系列事件發(fā)生后 ，讓我感覺綠城‘賣錯人了’，把股權(quán)賣給融創(chuàng)，可能是我從商近30年來，犯過的最大的錯誤。”宋衛(wèi)平說，從8月份開始，他就曾多次找融創(chuàng)談，建議不要亂降價，不要降低房屋的品質(zhì)，但收效甚微。11月19日凌晨，宋衛(wèi)平向媒體口述了一封近3000字的《我的檢討與反省》的公開信，坦陳自己“賣錯了”，并反復(fù)提及“理想”、“真誠”、“善意”和“社會責(zé)任”，強(qiáng)調(diào)做出重回綠城的決定，意在保衛(wèi)綠城。
在當(dāng)天的見面會過程中，一位公司內(nèi)部人員匆匆走近宋衛(wèi)平身邊，低聲地說了幾句話。隨后，宋衛(wèi)平表示，有幾家銀行的負(fù)責(zé)人在等他，他不得不中斷見面會。
“降價不是不可以，但絕對不能降低品質(zhì)，損壞業(yè)主的利益，如果這次順利完成重返，首先要做的就是重新修復(fù)、改善，對于老業(yè)主的損失，在回歸后，希望能夠在春節(jié)之前處理好，做好改善。”急匆匆轉(zhuǎn)身離開的宋衛(wèi)平，以這句對青島業(yè)主的承諾作為結(jié)束語。
分析 “股權(quán)爭奪戰(zhàn)”月底揭曉 截至目前，綠城與融創(chuàng)之間的這筆交易，堪稱中國房地產(chǎn)史上規(guī)模最大的交易。而“南方周末”則發(fā)文稱，融創(chuàng)與綠城之間的這場交易，牽動著無數(shù)人的神經(jīng)，其中包括5000多名員工，幾十家合作企業(yè)，大量中小股東和業(yè)主，還有無數(shù)業(yè)界看客。
在很多業(yè)內(nèi)人士看來，宋衛(wèi)平的“綠城保衛(wèi)戰(zhàn)”更像是一場賭博。隨著12月31日還錢最后期限的臨近，在這個“大限”到來之前，宋衛(wèi)平需要把包括本息在內(nèi)的融創(chuàng)所付資金全額50億元悉數(shù)歸還，融創(chuàng)方會全面退出；但若不能按時還錢，則按照原收購協(xié)議，宋衛(wèi)平與壽柏年所持綠城18.55%的股份由融創(chuàng)與九龍倉各收購一半，宋衛(wèi)平將徹底告別綠城。
在青島業(yè)主們?yōu)榉孔泳S權(quán)的過程中，各種渠道來源的消息也頻出。近日有媒體爆出，宋衛(wèi)平已獲得東方資產(chǎn)出手相助，愿意借出30億元人民幣，使其能向融創(chuàng)購回綠城的股份。但這一消息，得到了宋衛(wèi)平秘書的否認(rèn)。
盡管離12月31日只有不到20天的時間，融創(chuàng)綠城的股權(quán)之爭如何收尾，依舊是個迷。宋衛(wèi)平籌集資金的路子也走得并不平坦。截至記者發(fā)稿前，記者就此事咨詢宋衛(wèi)平身邊的一位負(fù)責(zé)人員，依舊沒有得到確切的答復(fù)。
“融創(chuàng)方面接手綠城后，選擇降價意在快速清理綠城積壓的庫存；即便宋衛(wèi)平在月底順利回歸，仍要面對庫存難題和結(jié)構(gòu)性問題。”樓市分析人士張百忍說。多位業(yè)內(nèi)人士也提到，盡管青島的樓市限購 、限貸政策相繼放開，宏觀調(diào)控也逐漸寬松，但回歸之后巨大的資金缺口，加上目前樓市大氣候依舊不景氣，擺在宋衛(wèi)平面前的，并不會是一片坦途。
鏈接“融綠之爭”回顧 ◇5月22日，融創(chuàng)中國以每股12港元，總計62.98億港元（約49.7億人民幣）購買了綠城中國24.31%的股份。宋衛(wèi)平仍將持有綠城中國約10.473%股份，退居第三大股東，并由綠城中國董事會聯(lián)席主席改任為董事會名譽(yù)主席。據(jù)5月份的公告，雙方交易的最后截止時間是今年12月底。
◇11月19日凌晨1點(diǎn)，宋衛(wèi)平通過媒體發(fā)布《我的檢討與反省》公開信，坦陳綠城“賣錯了”。
當(dāng)日18時，綠城中國的全資子公司綠城房產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布內(nèi)部公告，免去田強(qiáng)（孫宏斌手下得力干將）綠城集團(tuán)總經(jīng)理的職位，同時任命應(yīng)國永為綠城集團(tuán)總經(jīng)理。
數(shù)小時后，融創(chuàng)田強(qiáng)團(tuán)隊(duì)率先以綠城房地產(chǎn)集團(tuán)名義發(fā)布了一則免職令，免去姜蘇東（宋衛(wèi)平舊將）綜合管理部行政總監(jiān)的職位，任命本體建設(shè)部總經(jīng)理尤洪倉兼任此職。隨后，目前綠城管理團(tuán)隊(duì)的11名高管發(fā)布聯(lián)合聲明，拒絕接納宋衛(wèi)平方面的任免。
◇12月8日，有自媒體爆出，東方資產(chǎn)有意借款30億元助宋衛(wèi)平回歸。但隨后該消息被宋衛(wèi)平團(tuán)隊(duì)高管否認(rèn)。
記者 王愛科
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 王好]
