?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道12月9日消息 9日上午，李滄區(qū)金水路附近三幅地塊被保利地產(chǎn)“獨(dú)吞”，總建面共計(jì)40萬平方米，成交總價(jià)超12億元。其中，地塊一和地塊三被保利（青島）實(shí)業(yè)有限公司競(jìng)得，地塊二則被保利地產(chǎn)另一全資子公司恒利（香港）置業(yè)有限公司收入囊中。據(jù)了解，三幅地塊共將配建不少于263套公共租賃房。

　　

三塊地塊的區(qū)域圖

　　保利12億獨(dú)吞李滄金水路三地塊

　　9日上午9時(shí)30分，李滄金水路以南、秀山路以東、虎山路以北、鴻園路以西三幅地塊，在青島市公共資源交易大廳309室進(jìn)行拍賣。首先登場(chǎng)的地塊一，土地總面積為62432.4平方米，規(guī)劃建筑總面積為187297.2平方米，城鎮(zhèn)住宅和商服配比約為9:1，拍賣起叫價(jià)為2945元/平方米，競(jìng)買保證金51889.5070萬元。拍賣師一聲令下，88號(hào)競(jìng)買人保利（青島）實(shí)業(yè)有限公司舉牌應(yīng)價(jià)，在無他家舉牌加價(jià)的情況下，拍賣師宣布該公司以底價(jià)競(jìng)得地塊一。

　　

88號(hào)舉牌者保利（青島）實(shí)業(yè)有限公司競(jìng)得地塊一和地塊三

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道從拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，保利（青島）實(shí)業(yè)有限公司還以拍賣底價(jià)3805元/平方米成功拿下地塊三。據(jù)了解，地塊三為純商服用地，占地面積為19992.2平方米，規(guī)劃建筑總面積為59976.6平方米，競(jìng)買保證金22821.0963萬元。據(jù)悉，該兩幅地塊的成交總價(jià)近7.5億（74710.6033萬）元。

　　

地塊二競(jìng)得者恒利（香港）置業(yè)有限公司代表與相關(guān)負(fù)責(zé)人簽約

　　除此之外的地塊二，則被恒利（香港）置業(yè)有限公司以底價(jià)3185元/平方米收入囊中，成交總價(jià)約4.6億（46086.5487萬）元。根據(jù)拍賣公告，地塊二土地面積為4265.1平方米，規(guī)劃建筑總面積為149327.9平方米，城鎮(zhèn)住宅和商服配比約為6:4，競(jìng)買保證金46086.5487萬元。而據(jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道獲悉，恒利（香港）置業(yè)有限公司實(shí)為保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司的全資子公司。至此，今天拍賣的三幅地塊，成交總價(jià)共計(jì)逾12億元，全部被保利收入囊中。

　　未來商業(yè)氛圍有望提升

　　據(jù)了解，此次出讓的三幅地塊，位于李滄區(qū)較成熟的區(qū)域。從交通方面來說，三幅地塊北臨金水路，沿金水路東、西方向行走，分別可以進(jìn)入青島主干道黑龍江中路和重慶中路；其南面不遠(yuǎn)處便是在建的地鐵3號(hào)線，出行十分方便；從配套方面來說，南面是虎山路小學(xué)，北靠李滄區(qū)體育中心，距李滄商圈中心區(qū)域，僅15分鐘車程。 

　　另外，地塊旁邊便是正進(jìn)入尾盤銷售期的藍(lán)光COCO蜜城，均價(jià)為9700元/平方米，自開盤以來，受到不少剛需置業(yè)者的青睞；而其附近的虎山新苑小區(qū)，二手房價(jià)也已達(dá)到10000元/平方米。

　　據(jù)了解，三幅地塊的總建面近40萬平方米，如此大的體量，對(duì)保利地產(chǎn)是個(gè)不小的考驗(yàn)；另外，地塊三的商服建面近6萬平方米，后期如何盤活有待觀察。但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于“土豪”保利地產(chǎn)來說，并不缺少開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，此次以底價(jià)拿下三幅地塊，前期應(yīng)該進(jìn)行了周密的考察和規(guī)劃，作為一個(gè)綜合性項(xiàng)目，有了保利地產(chǎn)的招牌效應(yīng)，未來該區(qū)域的商業(yè)氛圍和居住體驗(yàn)有望得到提升。

　　文/圖 江海峰

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